Wat is leegstand en onbewoond? Een leegstaand huis/pand is niet gemeubileerd op wat stoffering na. Het zijn vaak panden die 'te koop' staan. Met onbewoond bedoelen we een huis of pand dat u langer dan twee maanden niet gebruikt.
U mag uw woning 6 maanden leeg laten staan. Na deze 6 maanden moet de eigenaar of beheerder van de woning de lege woning bij de gemeente melden. Dat geldt voor alle typen (zelfstandige) woningen, dus ook voor woningen in een Vereniging van Eigenaren (VvE).
De definitie van leegstand in de Leegstandwet is: 'het niet of niet krachtens een zakelijk of persoonlijk recht in gebruik zijn alsmede een gebruik dat de kennelijke strekking heeft afbreuk te doen aan de werking van deze wet'.
Een woning die langer dan 12 aaneensluitende maanden niet bewoond is, wordt beschouwd als een leegstaande woning. Een gebouw wordt als leegstaand bestempeld wanneer de oppervlakte voor minstens 50% niet wordt gebruikt volgens zijn functie en dit gedurende één jaar.
Heffing op leegstaande woningen of gebouwen
Een woning of gebouw, opgenomen op het gemeentelijk leegstandsregister, is een heffing verschuldigd op de datum van de inventarisatie en daarna telkens op de verjaardag van de inventarisatiedatum. De basisheffing bedraagt € 1.500 en verhoogt jaarlijks met € 1.500.
Wanneer een bedrijfsgebouw minstens 3 jaar in de inventaris staat, moet de eigenaar een leegstandsheffing betalen. De opbrengsten van de heffing komen terecht in het Vernieuwingsfonds, dat financiële steun geeft aan projecten die leegstaande sites nieuw leven inblazen.
Huisvrede is een grondwettelijk recht op ongestoorde rust en vrede binnen de woning. Ook de politie mag dat recht niet zomaar schenden (zie kader). Sinds de wet Kraken en leegstand uit 2010 is kraken illegaal en dus strafbaar.
Leegstand is in eerste instantie een probleem van de eigenaar. Dat kan gaan om beleggers, vaak in het geval van winkels en kantoren, maar ook om eigenaar-gebruikers, zoals bij agrarisch bedrijfsvastgoed. Beleggers vinden leegstand vaak een probleem omdat het zorgt voor lagere kasstromen en dus voor lagere rendementen.
Op grond van artikel 15 van de Leegstandwet kan je aan het college van burgermeester & wethouders (B&W) van de gemeente waarin de woning staat een ontheffingsvergunning vragen (leegstandsvergunning). Die aanvraag moet op een standaardformulier dat door de Rijksoverheid is opgesteld.
Structurele leegstand: structurele leegstand is (langdurige) leegstand van vastgoed dat omwille van diverse redenen geen (her)invulling krijgt of kan krijgen. De minimale leegstandstermijn varieert al naar gelang de bron van de definitie tussen één en twee jaar.
Kostenoverzicht per type woningontruiming in 2023
De gemiddelde kosten voor het leegmaken van een appartement zijn 1100,-. De prijs voor het ontruimen van een eengezinswoning ligt tussen de 450,- en 2100,- met een gemiddelde van 1250,-. Er zijn veel verschillende type woningen.
Hoe gaan woningcorporaties hiermee om? Wat staat er in de wet? In de wet zijn geen regels opgenomen over het bewonen van een woning. In de wet staat slechts dat de huurder verplicht is zich ten aanzien van het gebruik van de woning als een goed huurder te gedragen.
U mag uw woning dan tijdelijk verhuren volgens de Leegstandwet. Daarvoor gelden de volgende regels. De gemeente geeft u een vergunning voor maximaal 2 jaar, als u de woning op termijn wilt slopen of renoveren.Na afloop mag de gemeente de vergunning steeds met een jaar verlengen, tot in totaal 7 jaar.
Je kunt als verhuurder een kortdurende overeenkomst niet tussentijds opzeggen, dus je moet altijd wachten totdat de overeenkomst is afgelopen voordat je de woning zelf weer kunt betrekken of (tijdelijk) verhuren aan een andere huurder. De maximale huurperiode van twee jaar geldt voor zelfstandige woonruimten.
Het aantal leegstaande woningen neemt iets af. Begin 2022 waren in Nederland bijna 180.000 huizen onbewoond. Een jaar eerder waren dat er nog 187.000. In gemeenten langs de grenzen van Nederland is de leegstand het grootst, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Administratieve leegstand is gemeten op basis van landelijke registers over de bezetting van een object. Er is niet in de praktijk getoetst of er mensen wonen of dat er een bedrijf of instelling actief is.
Op 1 juli 2022 treedt de Wet handhaving kraakverbod in werking. Met deze wet wordt de periode tussen aankondiging en daadwerkelijke ontruiming van een gekraakt pand verkort.
Kraken is het in gebruik nemen van een leegstaande woning die langer dan 12 maanden niet bewoond is. Het betreden van bewoonde panden, zonder toestemming van de bewoner is strafbaar. Dit wordt immers gekwalificeerd als huisvredebreuk (art. 439 ev.
Vaak zullen de krakers zich beroepen op het huisrecht, zoals opgenomen in artikel 12 Grondwet en artikel 8 EVRM. Dit huisrecht biedt krakers echter slechts een mogelijkheid om dreigende ontruiming door de rechter te laten toetsen en staat het recht van een eigenaar om zijn pand op te eisen niet in de weg.
Je kunt dus niet uit je (sociale) huurwoning gezet worden. Woningcorporaties kunnen wel met maatregelen komen om scheefwonen tegen te gaan, bijvoorbeeld door de huren flink te verhogen.
De verhuurder of syndicus mag zonder uw toestemming nooit uw woning betreden. U heeft steeds het recht om de toegang te weigeren. Wel beschikt de verhuurder over een bezoekrecht, maar hij moet dit vooraf aankondigen en dit recht met gematigdheid uitoefenen.
Slechts in uitzonderlijke gevallen mag uw verhuurder zonder toestemming het pand betreden. Het moet dan wel echt gaan om een noodsituatie of enorme spoed, zoals een extreme lekkage of een brand.
De erfgenaam is in principe verantwoordelijk voor het leegruimen van de woning. Wil je dit niet, dan kun je de nalatenschap verwerpen of beneficiair aanvaarden.
Een huisontruiming is vaak nodig na een verhuizing of overlijden. Als je zelf geen tijd hebt om het huis leeg te halen, schakel hiervoor dan een ervaren ontruimingsbedrijf in. In één werkdag is de woning leeg en klaar voor de oplevering.