Funda Compleet is een uitgebreid presentatiepakket op Funda, waarmee een woning beter opvalt en vaak sneller verkoopt dan met een basisplaatsing. Het biedt rijke media zoals 360°-foto's, video's, 3D-tours en interactieve plattegronden. Woningen met deze presentatie worden beter gevonden, 13% vaker bekeken en kunnen tot 3,3% meer opbrengen. Funda Desk +5
Ja, je mag nog steeds bieden op een huis dat 'onder bod' is, omdat de koop pas definitief is na ondertekening van de koopovereenkomst door beide partijen en het verstrijken van de wettelijke bedenktijd. De verkoper is niet verplicht om je bod te accepteren, maar kan ervoor kiezen om door te gaan met de eerste onderhandeling of jouw bod te accepteren, hoewel dat laatste ongebruikelijk is. Het is een manier om je kansen te vergroten, vooral als de eerste koop afketst, dus meld je interesse bij de makelaar.
Ja, je kunt op Funda zien hoe vaak een huis is bekeken, maar deze statistieken zijn alleen zichtbaar voor de makelaar via de Funda Desk en niet voor de gewone bezoeker; makelaars zien hoeveel keer een object is getoond, bekeken en als favoriet is opgeslagen. Voor een koper of geïnteresseerde is deze specifieke data niet direct toegankelijk, al geeft het aantal views (getoond/bekeken) de verkoper inzicht in de marktinteresse, een belangrijke factor in de verkoopstrategie.
Je kunt je huis niet zelf op Funda.nl zetten; dit moet altijd via een aangesloten makelaar, omdat Funda alleen werkt met erkende professionals om kwaliteit te waarborgen. Je kunt wel een makelaar kiezen die een "basis" dienst aanbiedt, waarbij je zelf de foto's maakt, de tekst schrijft en bezichtigingen verzorgt, wat de kosten drukt. Er zijn ook 'internetmakelaars' die dit proces faciliteren, waarbij je zelf de presentatie regelt, maar het via een aangesloten makelaar loopt.
Aanmelden op Funda is gratis voor woningzoekenden, maar voor verkopers zijn er kosten, die variëren afhankelijk van de dienstverlener (makelaar of online platform) en het gekozen pakket (basis tot premium), van €200-€350 voor een basispakket tot €900+ voor uitgebreide diensten zoals professionele fotografie, 3D-tours en marketing, waarbij je vaak een jaarplaatsing krijgt en geen courtage betaalt.
De verkoopmakelaar is niet verplicht om op jouw bod in te gaan. Zelfs niet als jouw bod hoger is dan dat van een andere partij. Voorwaarden en zekerheid kunnen zwaarder wegen dan de prijs.
Ja, een funda account aanmaken is helemaal gratis voor consumenten en biedt voordelen zoals het opslaan van favoriete huizen en het ontvangen van notificaties, terwijl je wel moet betalen als je als makelaar of particulier je huis wilt aanbieden. Voor woningzoekenden is het gebruik van funda kosteloos; je kunt gratis zoeken, favorieten opslaan, en alerts instellen. Het plaatsen van een woning op funda is daarentegen niet gratis en verloopt altijd via een geregistreerde makelaar, die daarvoor kosten in rekening brengt.
Hoe lang blijft mijn huis op funda staan? Jouw huis blijft op funda staan zolang het niet verkocht is. Er zijn geen verlengingskosten, behalve voor plattegronden, video, 360 graden foto's (omdat funda dat zo heeft bepaald).
November wordt vaak beschouwd als de slechtste maand om huizen te verkopen, omdat de premies voor verkopers dan aanzienlijk dalen. Bovendien zorgt de feestperiode in december voor verdere inactiviteit op de markt, omdat veel potentiële kopers zich dan richten op de feestdagen in plaats van op het bezichtigen van een woning.
Registratierechten bij verkoop binnen het eerste jaar
Betaalde je in 2024 nog 3 %, dan moet je nu 9 % bijstorten. Dit wordt vaak “de boete” genoemd, al is het juridisch een aanvullend verkooprecht.
Of €30.000 overbieden veel is, hangt sterk af van de vraagprijs en locatie van de woning; het is vaak veel bij huizen onder de €400.000 (10%+), maar normaal of zelfs nodig bij dure panden in oververhitte steden zoals Amsterdam of Utrecht (5-15%). In de huidige markt zijn overbiedingen van €20.000-€30.000+ gebruikelijk, vooral in populaire gebieden, waarbij kopers vaak ver boven de vraagprijs moeten bieden om kans te maken.
Hoeveel bezichtigingen heb je nodig voor een verkoop? In de praktijk blijkt dat een woning vaak al binnen 5 tot 10 serieuze bezichtigingen een koper vindt. Natuurlijk zijn er uitzonderingen: sommige huizen worden al na één bezichtiging verkocht, terwijl andere woningen tientallen rondleidingen nodig hebben.
Niet alle huizen staan op Funda omdat particulieren er niet zelf op mogen plaatsen, het platform alleen samenwerkt met makelaars, en veel verkopers kiezen voor 'stille verkoop' via een netwerk om discretie te bewaren of de concurrentie voor te zijn, waardoor huizen soms al verkocht zijn voordat ze publiekelijk verschijnen. Andere redenen zijn privacy, de wens om een bodem te vinden, of het vinden van een koper buiten het standaard circuit.
Het niet communiceren met klanten
De grootste fout die een makelaar kan maken, ongeacht zijn of haar ervaring in de branche, is onvoldoende communiceren met de klanten. Een gebrek aan communicatie leidt vaak niet alleen tot onaangename ervaringen voor de klanten, maar ook tot een verlies aan kans op aanbevelingen.
Volgens gegevens van de NVM ontvangt een woning gemiddeld drie tot vier biedingen na ongeveer tien bezichtigingen. Wie zich dus afvraagt hoeveel kijkers er een bod doen, kan uitgaan van ongeveer één op de drie. Dit gemiddelde verschilt per regio, prijsklasse en type woning.
Is een huis flippen rendabel in 2026? Een huis flippen kan zeker winstgevend zijn in 2026 als je het slim aanpakt. Uit onderzoek blijkt dat geflipte huizen gemiddeld voor 37% boven het aankoopbedrag worden verkocht, maar houd er rekening mee dat hier nog kosten vanaf gaan.
De op-één-na snelste manier om je huis te verkopen, is verkoop via de snelste makelaar in jouw buurt. Zo verkoop je aanzienlijk sneller dan het landelijk gemiddelde van 29 dagen, maar behoud je toch de maximale verkoopprijs. De beste makelaars vinden een balans tussen verkoopsnelheid en verkoopopbrengst.
Overmatige afhankelijkheid van een belangrijke klant of persoon
Hetzelfde geldt voor het risico dat samenhangt met sleutelpersonen. Als het bedrijf te sterk afhankelijk is van de relaties, technische kennis of het leiderschap van de oprichter, maken kopers zich zorgen over wat er na de overname gebeurt.
Die boete is bijna altijd 10 procent van de koopsom. Daarom staat meestal in het koopcontract dat de koper een waarborgsom moet betalen of een bankgarantie moet afgeven van tien procent van de koopsom.
Nee, de verwachting is niet dat de huizenprijzen drastisch zullen dalen; integendeel, experts voorspellen dat ze de komende jaren (2026 en verder) zullen blijven stijgen, zij het in een gematigder tempo dan tijdens de piekjaren, gedreven door een groot woningtekort en stijgende inkomens, hoewel er lichte correcties kunnen zijn. Een significante prijsdaling zoals na 2008 (2008-2013) is op korte termijn onwaarschijnlijk, aldus de huidige analyses van o.a. ING.
Als funderingsexperts kunnen we u vertellen dat het volkomen veilig kan zijn om een 100 jaar oud huis te kopen . Maar bij de meeste historische of oudere huizen zijn er een paar ouderdomsrisico's waar u rekening mee moet houden, zoals loodverf, ongedierte en structurele problemen.
Ongeveer 10% tot 15% van de verkopen onder voorbehoud gaat niet door, meestal vanwege financieringsproblemen, maar dit percentage varieert sterk afhankelijk van de woningmarkt; in een krappe markt is de kans kleiner, terwijl in onzekere tijden het vaker voorkomt dat een koop afketst, vaak door financieringsproblemen. De meest voorkomende reden is dat de financiering niet rondkomt, ondanks dat kopers zich vaak goed voorbereiden,.
Een garage, schuur, eventueel dakterras of balkon vallen dan weer niet onder de woonoppervlakte van de woning. Dit staat in de “meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakte woningen” die makelaars gebruiken om de totale woonoppervlakte te bepalen.
Je betaalt niet direct belasting over winst uit de verkoop van je huis, maar mogelijk wel vermogensbelasting als het geld op je rekening staat. Dit hangt af van je totale vermogen en of het boven de heffingsvrije grens van €59.357 voor alleenstaanden of €118.714 voor fiscale partners uitkomt.
Je huis verkopen zonder makelaar is verstandig als je tijd, juridische kennis en verkoopvaardigheden hebt om te besparen op makelaarskosten, maar het is niet verstandig als je onervaren bent, omdat je dan financiële risico's, een lagere verkoopprijs en een traag proces loopt, met minder zichtbaarheid en meer juridische aansprakelijkheid dan met een makelaar. Een makelaar ontzorgt en zorgt voor expertise, maar jij bespaart veel geld door het zelf te doen.