In het sloopplan worden de maatregelen en voorzieningen beschreven, die nodig zijn om de arbeids-veiligheid en omgevingsveiligheid (zoals belendende percelen) te waarborgen.
Wie besluit om een object gedeeltelijk of geheel te slopen, moet daarvoor een sloopmelding indienen en een gedetailleerd sloopveiligheidsplan kunnen overleggen. Dit plan geeft een gedetailleerde omschrijving van de wijze waarop en de fasen waarin de sloop wordt uitgevoerd.
In onderstaande 3 gevallen heb je een sloopvergunning nodig voor het slopen. Het bouwwerk is een monument; Het bouwwerk ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht; In het bestemmingsplan staat dat een omgevingsvergunning nodig is.
Sloopvergunning. U vraagt een sloopvergunning aan als u een gebouw gaat slopen in een beschermd stadsgezicht. U heeft ook een sloopvergunning nodig als in het bestemmingsplan is opgenomen dat er voor het slopen een vergunning nodig is.
Onder 'slopen' wordt verstaan: het afbreken van een bouwwerk of een gedeelte daarvan. Bij verbouwingen kan dus sprake zijn van gedeeltelijk slopen. In dat geval moet u ook een sloopmelding doen. In geval van twijfel kunt u contact opnemen met uw gemeente.
De sloper is degene die ook de sloopmelding doet. Ook een ander mag onder voorwaarden deze melding doen.
De reguliere procedure mag 8 weken duren en kan éénmaal met 6 weken worden verlengd. De uitgebreide procedure mag 6 maanden duren en kan ook éénmaal met 6 weken worden verlengd. De procedure start na het indienen van de aanvraag in het omgevingsloket.
Kosten. Aan het doen van een sloopmelding zijn geen kosten verbonden. Let op: voor aanvraag en behandeling van een omgevingsvergunning moet u wel leges betalen.
In beginsel heeft een verleende omgevingsvergunning een onbeperkte geldigheidsduur.
De gemeente toetst aan artikel 8.3 van het Bouwbesluit. Hierin is bepaald dat bedrijfsmatige bouw- of sloopwerkzaamheden op maandag tot en met zaterdag van 7.00 uur tot 19.00 uur uitgevoerd mogen worden.
Antwoord. De termijn van 5 werkdagen is alleen mogelijk voor bedrijven en niet voor particulieren en geldt alleen voor mutatieonderhoudswerkzaamheden. In andere gevallen geldt de termijn van vier weken.
Het bevoegd gezag bepaalt van geval tot geval of er een bouw- of sloopveiligheidsplan nodig is; in dit geval is er sprake van bouwen vlak naast een (drukke) openbare weg. Dan is al snel een Bouwveiligheidsplan vereist.
In het Veiligheidsplan beschrijft BouwAdviesNL maatregelen en voorzieningen die gaan over de veiligheid van de weg, de weggebruikers, de naburige bouwwerken, de naastgelegen terreinen en hun gebruikers.
Bouwveiligheidszone. De Landelijke Richtlijn ziet toe op de bouw- en sloopveiligheid in relatie tot de omgeving van het project. Dit betreft dus de veiligheid buiten het bouwhek voor personen en belendingen.
Waarom moet je een sloopmelding doen? Gemeentes hebben de sloopmelding vooral zodat ze extra voorwaardes kunnen leggen aan de sloop. Dit kan bijvoorbeeld het scheiden van het sloopafval zijn. De voorwaarden zorgen er vooral voor dat er geen onveilige situaties of hinder ontstaat tijdens de sloop.
De aanvraag dien je in via het omgevingsloket. Wanneer er enkel een aanvraag wordt gedaan voor de sloop van een vrijstaande constructie kan het dossier ingediend worden zonder medewerking van een architect. Vaak moet je ook een sloopopvolgings plan (SOP) bij de vergunningsaanvraag voegen.
Bouwen zonder vergunning; korte blog advocaat bouwrecht
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
Als u de vergunning niet krijgt, kunt u het besluit aanvechten. Grofweg drie procedures zijn mogelijk om alsnog de gewenste vergunning te krijgen: Indiening bezwaarschrift. Op basis van uw bezwaren moet het bestuursorgaan een nieuwe beslissing nemen.
Kosten omgevingsvergunning
Bij bouwkosten tussen €50.000 – €300.000 kost een omgevingsvergunning gemiddeld 3,0 % van de bouwkosten (met meestal een minimum van € 2.000,00). En tussen € 200.000 – € 500.000 kost een omgevingsvergunning 2,0% van de bouwkosten (met meestal een minimum van € 5.000,00).
Hoe kan ik achterhalen of er een vergunning nodig is en of die ook is verleend? Of uw buren een vergunning nodig hebben, kunt u nakijken op de website omgevingsloket online. Door het beantwoorden van een aantal vragen komt u erachter of uw buren wel of geen vergunning nodig hebben voor het nieuwe bouwwerk.
Dit type tekening regelt wat waar gesloopt dient te worden en hoe de sloop gefaseerd dient te verlopen. De slooptekening dient aan de aannemer geleverd te worden zodat hij het overzicht heeft van wat er gesloopt dient te worden. Op de slooptekening staat met rode vlakken aangegeven wat weg moet.
De hoofdregel is dus dat alleen een gecertificeerd bedrijf asbest mag verwijderen. Bepaalde strikt omschreven toepassingen mag een particulier zelf verwijderen. Deze staan opgesomd in artikel 4 van het Asbestverwijderingsbesluit. Ook dan moet u altijd minimaal 5 dagen van te voren melding doen bij de gemeente.
Een asbestinventarisatierapport blijft geldig zolang het representatief is voor de huidige situatie. Door aanpassingen (bijvoorbeeld een verbouwing, wijziging van gebruik) en/of externe invloeden (bv. het weer, brand) kan de actuele situatie van het gebouw afwijken van het rapport.