Een renovatie is ingrijpend als u meer dan 25% van de oppervlakte van de gebouwschil verandert. Bovendien moet de verandering op de integrale gebouwschil zijn uitgevoerd.
Er wordt pas gesproken van een grondige energetische renovatie wanneer het gaat om een project waarbij de medewerking van een architect vereist is; het gaat dus om projecten waarbij een omgevingsvergunning aangevraagd werd voor de renovatie of waarvoor een melding gedaan werd.
De woning wordt opnieuw ingedeeld (verbouwen) en er worden nieuwe materialen aangebracht (renovatie). Een verbouwing gaat vaak gepaard met een renovatie en restyling.
De meeste renovaties komen uit op een totaalprijs uitkomen tussen de €5.000 en €100.000. Wil je je complete huis laten verbouwen? Dan betaal je vaak per vierkante of kubieke meter en liggen de prijzen meestal tussen de €50 en €200 per m² en €300 en €500 per m³.
De renovatieplicht houdt in dat u als koper van een huis met EPC-E of EPC-F, verplicht, binnen 5 jaar na het verlijden van de akte, uw huis renoveert tot minimaal een EPC-label D. De bedoeling is om huizen zo energiezuinig mogelijk te maken.
Uw verhuurder mag niet zo maar uw woning verbouwen.U moet daarvoor toestemming geven. Behalve als u in een gebouw woont met minstens 10 woningen. Dan heeft de verhuurder toestemming nodig van minimaal 70% van de huurders.
Antwoord. De verhuurder is helaas niet verplicht om (groot-)onderhoud of een renovatie uit te voeren. De wet verplicht hem alleen om gebreken aan de woning te verhelpen als die door de huurder(s) schriftelijk zijn gemeld.
Voor 50.000 euro kunt u uw woning aardig opknappen. Denk hierbij aan een uitbouw laten plaatsen of het vergroten van een zolderruimte. Ook een dakopbouw kunt u voor dit bedrag gemakkelijk laten plaatsen. Lees snel meer informatie over de prijzen van verbouwingen op deze pagina.
De gemiddelde kosten van een totaalrenovatie in huis liggen rond de €750,- tot €1.500,- per m². Natuurlijk is de totaalrenovatie prijs sterk afhankelijk van de werkzaamheden die u laat uitvoeren. In de tabel hieronder ziet u de prijzen van de verschillende onderdelen van een totaalrenovatie.
Bij nieuwbouw is over het algemeen de aankoopprijs hoger dan een renovatiewoning. Er zijn ook kosten zoals het aanleggen van nutsvoorzieningen, nieuwe straten, ... Bij nieuwbouw betaal je meestal 21% btw tov 6% btw bij renovatie. Bij sommige nieuwbouwprojecten is 6% btw wel mogelijk onder bepaalde omstandigheden.
Bij een totaalrenovatie renoveer je je volledige woning. Dit kan letterlijk over je hele woning gaan, maar het kan evengoed een combinatie van enkele werken zijn.
Kort door de bocht is de gemiddelde duur van een verbouwing:
Eén tot twee jaar om een woning volledig te renoveren: een renovatie waar dus ook ingrijpende werken als het wijzigen van de structuur worden aangepakt. Een minder ingrijpende renovatie kan in 3 tot 6 maanden worden afgerond.
Wat is het verschil met renovatie? En waarom is dit onderscheid voor huurders belangrijk? Een ezelsbruggetje is de volgende: als er in de woning iets vervangen wordt, dat er al was, is het groot-onderhoud.Als er iets (nieuws) wordt toegevoegd, is het renovatie.
NIet-vergunningsplichtige werken
het vervangen van beschadigd pleisterwerk. het herstellen van kapotte verhardingen. het vervangen van kepers, panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervanging van de dragende balken (het dakgebinte) Schilderen en kaleien van gevels.
Bij een klein gebouw zonder grote structurele wijzigingen mag je rekenen op een totaalrenovatie prijs tussen 40.000 en 75.000 euro, incl.btw en arbeidskosten. Gaat het om een grotere woning die je een complete metamorfose wil geven? Dan kom je al snel uit op een kostenplaatje van 75.000 à 200.000 euro, incl.
Voor de vuist weg: 150.000 euro. 70.000 euro voor een schuiner en beter geïsoleerd dak, 30.000 euro voor een nieuwe buitengevel en nog eens 50.000 euro voor alle bijkomende kosten, zoals een nieuwe keuken, badkamer en vloerafwerkingen. Of dit de moeite waard is voor jaren 70-woningen opknappen?
De meeste schattingen lopen uiteen tussen de 750 en 1.500 euro per vierkante meter. Gelukkig is er ook goed nieuws: als je een totaalrenovatie uitvoert, heb je recht op een extra premie.
Een gemiddelde verbouwing van een huis kost ongeveer tussen de €30.000,- en € 60.000,-. Denk hierbij aan het strippen van het huis, renoveren van de badkamer en het toilet. Het plaatsen van een nieuwe keuken en het stucen en schilderen van het huis.
De gemiddelde prijs van een badkamer in 2023
Gemiddeld kost een nieuwe badkamer tussen de €4.000 en €7.000 euro.
Gemiddelde prijs badkamer
De gemiddelde kosten van een nieuwe badkamer ligt tussen de 10.000 en 13.000 euro. Afhankelijk van alle keuzes die je maakt, kunnen de kosten hoger of lager uitvallen. De gemiddelde kosten van een gerenoveerde badkamer ligt tussen de 7.000 en 10.000 euro.
Maar globaal gezien is nieuwbouw duurder dan renovatie, voor een nieuwbouw wordt namelijk al snel 1.400 euro per vierkante meter gevraagd terwijl het mogelijk is om een renovatie vanaf 750 euro per vierkante meter uit te voeren, exclusief de aankoopprijs van de woning.
Isoleren niet verplicht, wel slim
Voor eigenaar-bewoners voert de Nederlandse overheid geen directe verplichting in om woningen zonder isolatie te isoleren. Toch wordt een niet geïsoleerde woning steeds duurder voor de bewoner of eigenaar.
Is een nieuwe badkamer en/of toilet gratis? Een nieuwe badkamer en/of toilet is in de basis gratis, als deze ongeveer 35 jaar oud is en dus officieel voor vervanging in aanmerking komt.
Strengere energie-eisen
Wie vanaf 1 januari 2023 een bouwvergunning voor een ingrijpende energetische renovatie aanvraagt moet minstens 20 kWh per m² bruto vloeroppervlakte uit één of meerdere hernieuwbare bronnen halen. Ook voor nieuwbouwwoningen worden de energie-eisen steeds strenger.