De kosten voor de huur hangen voor het grootste deel af van de grootte. We berekenen dit in vierkante meters óf kubieke meters: oftewel m2 en m3. Afhankelijk van de afmeting en de locatie van de garagebox, ben je tussen de €13 en €30 euro per vierkante meter maand kwijt.
Aantrekkelijke rendementen
Het aantrekkelijke rendement is vaak één van de belangrijkste redenen waarom beleggers een garagebox kopen. In de meest gunstige gevallen kan dit oplopen tot wel 10%, maar over het algemeen realiseren investeerders een gemiddeld rendement van ergens tussen 5% en 10%.
Het levert je simpelweg gewoon 9% rendement op per jaar. Het exacte rendement kan zelfs hoger uitvallen door een garagebox in het vervolg te laten verhuren. Naast dit voordeel heb je als eigenaar van een garagebox ook het mooie vooruitzicht dat een garagebox in waarde zal toenemen door inflatie.
Wat mag je wel of niet doen in een garagebox? Wat er precies mag in een garage hangt af van het bestemmingsplan, wat er veilig gedaan kan worden en wat de eigenaar toestaat. Sommige aanbieders staan alleen opslag of voertuigstalling toe. Andere laten je ook sleutelen of hobby's beoefenen.
Als je een garagebox koop die niet op je eigen terrein staat, kun je ervoor kiezen om een tweede hypotheek te nemen. Helaas werken veel kredietverstrekkers niet mee aan een tweede hypotheek. Het nadeel van een hypotheek afsluiten op een garagebox is dat er extra kosten tegenover staan, zoals notaris- en taxatiekosten.
De eigenlijke waarde van een garage
De kosten voor het aan huis laten bouwen van een gemiddelde garage met gemiddelde afmetingen zijn namelijk ongeveer €16.000 euro. Als je een bestaande garagebox wilt kopen moet je rekenen op een vanaf prijs van € 10.000 euro, maar ook hier geldt: de locatie is het allerbelangrijkst.
Samengevat: Bij de verhuur van een garage aan een particulier word je belast op het geïndexeerde ki x 40%. Brengt de huurder de kosten professioneel in, dan word je belast op 60% van de huurinkomsten. Vraag eventueel de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen aan bij de BTW.
Een garage laten bouwen zorgt ervoor dat je meer ruimte tot beschikking hebt op jouw grond, wat direct resulteert in een waardeverhoging van je huis. Gemiddeld ligt de waardevermeerdering ergens tussen de 60% tot wel 100% van de geïnvesteerde kosten, echter is dit sterk afhankelijk van de locatie waar je huis staat.
De verhuur van onroerende zaken is vrijgesteld van omzetbelasting (btw), tenzij de verhuurde ruimte gebruikt wordt als stallingsruimte. Volgens een uitspraak van de Hoge Raad is een garagebox een stallingsruimte en is de verhuur daarom belast met btw.
Als u een tweedehands auto koopt van een garagist of autohandelaar dan betaalt u: 21% btw op de verkoopprijs.
Met garages kunt u wel in schijven van zo'n € 25.000 beleggen in vastgoed. In veel steden is er een tekort aan parkeerplaatsen. Naast een brutohuurrendement (voor onderhoud, leegstand en belastingen) tussen 2,5% en 5%, kunt u daarom wellicht op termijn ook op een stuk meerwaarde rekenen.
De garageboxen variëren van 9 vierkante meter tot 21 vierkante meter. U kunt kiezen uit verschillende afmetingen qua lengte, breedte en hoogte. Er is voldoende manoeuvreerruimte tussen de boxen.
De gemiddelde huurprijs van een garagebox ligt tussen de € 150 en de € 560.
Veel mensen leven al van de huurinkomsten die ze binnen krijgen door een huis te kopen en verhuren. Het lijkt dan ook erg aantrekkelijk om uw spaargeld te gebruiken voor het verhuren van een huis. U moet erg oppassen bij het kopen van een huis, want niet ieder huis is rendabel.
Verhuur je een eigen woning tijdelijk, dan valt dat in box 1 'inkomen uit werk en woning'. Je houdt recht op hypotheekrenteaftrek en geeft 70 procent van de huurinkomsten op.
Een aantrekkelijk rendement
De kosten van exploitatie en onderhoud van de boxen zijn relatief laag. Gezien de aankoopbedragen van de boxen kunt u ook relatief eenvoudig spreiding in uw beleggingsportefeuille realiseren. Er zijn immers locaties genoeg waar garageboxen te koop aangeboden worden.
De kosten van uw garage zijn aftrekbaar in de mate waarin u deze beroepsmatig gebruikt. U moet m.a.w. eerst het beroepsgebruik van uw garage bepalen. Let op! Die kosten zijn slechts voor 75% aftrekbaar als 'autokosten' in de mate waarin u in uw garage een 'personenwagen' stalt.
Becam is de grootste kredietbemiddelaar van Nederland. Bij Becam vergelijk je goedkope leningen én kun je direct online geld lenen tegen de laagste rente van Nederland. Zo sluit je eenvoudig een passende lening af tegen de meest gunstige rente en voorwaarden.
Een tweede hypotheek is een financiering die je bovenop je bestaande hypotheek afsluit, een soort aanvullende hypotheek dus. Je sluit dus als het ware een extra hypotheek af. Dit doe je doorgaans bij dezelfde bank of hypotheekverstrekker als je eerste hypotheek.
Hoewel je in een garagebox niet kan (en mag) wonen, kun je een garagebox wel gebruiken als vestigingsadres of postadres. Het is namelijk zo dat de meeste garageboxen in Nederland een eigen huisnummer en adres hebben.
Als u een huis koopt dan moet u langs de notaris. Dat is bekend. Maar ook als u een losse garagebox of parkeerplaats koopt moet u in veel van de gevallen langs de notaris. Als de garage of parkeerplaats een eigen kadastrale inschrijving heeft dan is het voor de wet een registergoed.
Een parkeerplaats is door de huurinkomsten, de stijging in waarde en de toenemende vraag een goede en veilige investering op lange termijn. Je hebt weinig onderhoud of kosten aan een parkeerplaats omdat het risico op schade door de huurder heel beperkt is.