In 2021 zijn circa 6.100 recreatiewoningen in Nederland verkocht. Dit is een daling van bijna 23% ten opzichte van het recordjaar 2020. Toen wisselden ruim 7.800 woningen van eigenaar. De gemiddelde verkoopprijs is, vergeleken met 2020, met 1,2% licht gestegen naar bijna € 179.000.
Voor het bepalen van de waarde is niet alleen van de grootte van belang. Natuurlijk doet het er toe hoeveel vierkante meters het vakantiehuis beslaat, hoe groot het perceel is, of het een verdieping heeft en hoeveel kamers het vakantiehuisje telt. Minstens net zo belangrijk is de staat van het vakantiehuis.
Beleggen in een vakantiewoning of recreatiewoning
Regelmatig wordt de koper van een vakantiewoning 6% rendement per jaar beloofd. Een dergelijk rendement is hoog als je het vergelijkt met de spaarrente op een spaarrekening in 2020 en 2021. Door dit hoge rendement is de keuze al snel gemaakt.
Geen omkijken naar
Beleggen in recreatief vastgoed is volgens Van den Brink relatief waardevast. “Het rendement ligt vaak rond de 5%. En als het een nieuwbouwwoning is en je de woning beschikbaar stelt voor de verhuur, kun je vaak de BTW op de aankoop volledig of gedeeltelijk terugvorderen.”
In september van 2016 besliste de Hoge Raad dat chalets/stacaravans een 'woning' zijn in het kader van de WOZ/OZB.
Na plaatsing van het chalet op de kavel, is het chalet voor de Inkomstenbelasting aan te merken als onroerende zaak. Het chalet wordt voor de inkomstenbelasting belast in box 3. De heffingsgrondslag is de WOZ-waarde in het jaar waarover aangifte wordt gedaan.
Wanneer onroerend? Een stacaravan is onroerend als: De stacaravan, chalet of vakantiehuis duurzaam met de grond verbonden is. Hiervan is sprake als de stacaravan of het recreatieonderkomen naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven.
Er zijn heel wat zaken die je duidelijk moet hebben voor je een vakantiewoning koopt, denk bijvoorbeeld aan de omgeving, de faciliteiten van het vakantiepark en het type vakantiewoning. Daarnaast is het zinvol om te bepalen of je vooral zelf gebruik maakt van de woning, of dat je de woning ook wilt verhuren.
Een 2e woning is een woning waarvan u de eigenaar bent, maar waarin u niet woont. Bijvoorbeeld een vakantiehuis. Uw 2e woning hoort bij uw box 3-vermogen. U betaalt belasting over uw vermogen volgens de regels die daarvoor gelden.
Voordelen van een vakantiewoning kopen
Je kan er op vakantie gaan wanneer je maar wil. Dan ben je er eens lekker tussenuit! Bovendien is het je eigen vakantiewoning dus je kan bijvoorbeeld ook vrienden uitnodigen. Een vakantiewoning dichtbij huis kun je makkelijk gebruiken voor een korte vakantie of weekend.
Hebt u een recreatiewoning in eigendom, dan kan deze woning fiscaal alleen als eigen woning worden aangemerkt als deze woning voor u als zogeheten hoofdverblijf (zie hierna) dient. Daarbij is van belang dat u samen met uw (eventuele) fiscaal partner niet meer dan één hoofdverblijf kan hebben.
U mag alleen permanent in een recreatiewoning wonen als deze de bestemming wonen heeft. Uw gemeente bepaalt dit. Gemeenten moeten handhavend optreden tegen mensen die onrechtmatig in een recreatiewoning wonen.
Chalet of bungalow verhuren
Uw chalet verhuren is mogelijk gedurende het hele jaar en een rendement dat oploopt tot wel 8% per jaar.
Wat betreft de levensduur en verzekering van een vakantiewoning is het beter om te kiezen voor een stenen dan een houten woning. Met het juiste onderhoud kan een chalet zonder problemen 50 jaar of langer mee gaan.
"Wanneer je bij een aanschaf van een vakantiewoning ervoor kiest om deze volledig te laten verhuren kun je bij .. Parken een gegarandeerd meerjarig netto rendement ontvangen tot 7% per jaar.
Vakantiewoning in Nederland
De vakantiewoning moet u opgeven in box 3, de woning moet gewaardeerd worden tegen de WOZ-waarde, tenminste als u er zelf 30% van de tijd verblijft. Over de WOZ-waarde (-/- de schuld op de vakantiewoning) moet u 1,2% belasting betalen.
De gemiddelde verkoopprijs van een vakantiewoning was volgens de meest recente cijfers van makelaarsvereniging NVM 152.000 euro in 2019. Door de toegenomen interesse én krapte op de markt is die prijs in 2020, net als bij gewone woningen, waarschijnlijk flink gestegen.
De aankoop van een nieuwe vakantiewoning in Nederland is belast met 21% omzetbelasting (btw). Onder bepaalde voorwaarden kan deze teruggevorderd worden van de belastingdienst. Het terugvorderen is afhankelijk van hoe de woning gebruikt wordt: Volledig eigen gebruik.
Recreatiewoning hypotheek berekenen
Hypotheekverstrekkers financieren een tweede woning nooit volledig. Je kunt meestal maximaal 70 procent van de woningwaarde lenen. De overige 30 procent moet je dus zelf betalen. Dit kan met je spaargeld of je kan er een lening voor afsluiten.
Zo werkt een hypotheek voor een recreatiewoning
Je kunt de Recreatiehypotheek aanvragen voor zowel nieuwe als bestaande recreatiewoningen. De hypotheek moet annuïtair of lineair zijn. Je kan tot maximaal 70% van de marktwaarde van je recreatiewoning financieren met de Recreatiehypotheek.
Parkkosten (ook wel park service bijdrage genoemd) zijn jaarlijkse kosten welke gebruikt worden voor onderhoud aan de infrastructuur op het park, onderhoud aan- en gebruik van de faciliteiten en voor de beveiliging op het park (denk aan slagbomen / toegangshekken).
ZILVER: tussen 200- en 249 vierkante meter = € 3395,- GOUD: tussen 250- en 299 vierkante meter = € 3480,- PLATINA: tussen 300- en 349 vierkante meter = € 3635,- DIAMANT: vanaf 350 vierkante meter € 3855,-
De afschrijvingstermijn van de woning ligt tussen de 30 en 40 jaar. Op zichzelf is dat al een ruime marge, maar toch een belangrijk item om rekening mee te houden. Bij de aankoop adviseren wij u dan ook 2 bedragen op te laten nemen in de koopakte: 1 bedrag voor de woning en 1 bedrag voor de grond die u koopt.
Omzetbelasting
Over de aankoopsom van een nieuw opgeleverde dan wel nog niet in gebruik genomen recreatiewoning is bij de levering in beginsel 21% aan omzetbelasting (hierna: btw) verschuldigd. Ook bij de levering van de recreatiewoning binnen twee jaar na eerste ingebruikneming is 21% btw verschuldigd.