Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is.maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Vanaf 1 juli 2021 mag uw verhuurder de (kale) huur niet verhogen. Dit geldt tot en met 30 juni 2022. Vanaf 1 juli 2022 mag de verhuurder de huur met maximaal 2,3% verhogen.
Huurt u een zelfstandige woning in de vrije sector of een ligplaats? Uw verhuurder mag in de vrije sector de huurprijs vanaf 1 januari 2022 maximaal met 3,3% verhogen. Als u niet weet of u een sociale of een vrije sector huurwoning of ligplaats huurt, zie dan de website van de Rijksoverheid.
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
De huurprijs mag maximaal eenmaal per jaar worden verhoogd. Er zijn twee uitzonderingen: 1) In het eerste jaar mag op de vaste huurverhogingsdatum een huurverhoging plaatsvinden. 2) Na een woningverbetering mag een extra huurverhoging plaatsvinden (woningverbetering is niet hetzelfde als onderhoud).
Vrijesector woning
Huurt u een woning in de vrije sector? Dan mag uw huur sinds 1 januari 2022 omhoog met maximaal 3,3%. De huurverhoging moet wel in uw contract staan.
Bent u het hierom niet eens met de huurverhoging? Dan moet u binnen 3 maanden bezwaar maken bij de Huurcommissie. De Huurcommissie heeft de huur tijdelijk verlaagd om onderhoudsgebreken aan uw woning.
Het voorstel moet ten minste twee maanden vóór de ingangsdatum van de huurverhoging door de huurder zijn ontvangen.
Het indexeren van de huur mag één keer per jaar gebeuren. Wanneer dat is, ligt ook vast: u doet dit op de datum waarop het huurcontract startte. Begon u te verhuren op 1 november 2020, dan kan u op 1 november 2021 de huurprijs indexeren. Let op: u mag dat doen, maar het is geen verplichting.
Weliswaar is een waarborg in een andere vorm (zoals een verzekeringsbon) voor een bedrag van drie maanden huur niet in strijd met de wet. Dergelijke regeling kan aan de huurder echter NIET worden verplicht: het is immers zijn geld, en hij heeft dan ook het recht zelf te kiezen op welke manier hij de waarborg plaatst.
Met de beoogde ingangsdatum van voorliggend wetsvoorstel, 1 januari 2023, zal per 1 januari 2023 een maximaal huurverhogingspercentage bij ministeriële regeling vastgesteld kunnen worden. Tot 1 januari 2023 is de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector maximaal 3,3% (2,3% inflatie + 1 procentpunt).
Wanneer je een woning wilt verhuren, mag je niet zomaar zelf een huurprijs vaststellen. Je moet eerst kijken of jouw woning een sociale of vrijesectorhuurwoning is. Dit doe je aan de hand van het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Via het puntensysteem dat bij het WWS hoort, stel je vast hoeveel punten je woning waard is.
Je bent niet verplicht om jaarlijks de huurindexering te volgen. Al raden experten binnen de verhuursector dit niet meteen aan. Zij waarschuwen voor een financiële bittere pil, zowel voor huurder als verhuurder. Door jaarlijks een indexverhoging door te voeren, spreid je de kosten voor je huurders.
Maar in 2022 stijgt de huur maar liefst tot € 1 002,25. Een toename van ongeveer € 67 per maand vergeleken met vorig jaar. Om zelf te berekenen hoe de huur van je woning zal evolueren, kun je onze rekenmodule gebruiken.
De voorlopige eerst gepubliceerde indexpercentages voor de indexering vanaf januari 2022 zijn: Cao-loonindex (Cao lonen per maand incl. bijzondere beloningen) 2,1% Consumentenprijsindex (CPI, alle huishoudens) 2,7%
De huurverhoging per 2021 en 2022
Sowieso niet meer dan 2,4%. Dat is in 2021 het wettelijk maximum voor de vrije sector. In 2022 bedraagt de maximale verhoging 3,3 %.
Bezwaar tegen huurverhoging door huurverhoging niet te betalen. Heeft u geen bezwaarschrift ingediend, maar betaalt u de huurverhoging ook niet? Dan moet uw verhuurder u (aangetekend) een herinneringsbrief sturen. Dat moet binnen 3 maanden na de datum van de huurverhoging.
De maximaal redelijke huur is het maximale bedrag dat een corporatie of andere verhuurder voor een sociale huurwoning mag vragen aan zijn huurder. De maximaal redelijke huur wordt bepaald door het aantal punten berekend door het woningwaarderingsstelsel.
Hoe weet ik of mijn huur te hoog is? Het makkelijkst kun je daarvoor de huurprijscheck van de Huurcommissie doen. Let op, sinds 1 oktober zijn de regels aangepast, dus het is belangrijk of je huurcontract voor of na 1 okotber 2015 is ingegaan.
Kan ik bezwaar maken tegen mijn huurverhoging? U kunt bezwaar maken als de huurverhoging te vroeg komt of als het bedrag te hoog is. Of als uw verhuurder zich niet aan andere regels houdt.
Formule voor de berekening van de huurindexering
Via een berekening bekom je een coëfficiënt waarmee de basishuurprijs vermenigvuldigd moet worden om de geïndexeerde huurprijs te berekenen. Vermenigvuldig dus de basis- of starthuur met de nieuwe index en deel deze vervolgens door de startindex.
Huurcontract: sociale huurwoning of vrijesectorwoning
Is de kale huur € 763,47 of lager? Dan huurt u een sociale huurwoning. In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.
De huurprijs indexeren
De huurprijs mag 1 keer per jaar geïndexeerd worden, behalve wanneer in het contract staat dat er geen indexering gebeurt. De huurprijs mag elk jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van het huurcontract geïndexeerd worden.
Over heel Nederland gemiddeld zijn de huren met 3 procent gestegen, zo blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Niet verplicht
De indexatie gebeurt niet automatisch. De partij die ze wil (dat is meestal de verhuurder) moet dit vragen. Hoewel de verhuurder dus ook nu de indexatie kan vragen is hij daar niet toe verplicht.