De kale huur is de huur van uw woning.Zonder bijkomende kosten voor bijvoorbeeld gas, water en licht. Betaalt u all-in huur? Vraag dan aan uw verhuurder om de huur te splitsen in kale huur en bijkomende kosten.
De huurprijs bestaat meestal uit twee delen; netto huur en bruto huur. De netto huur wordt ook wel de kale huur genoemd en is de prijs die u betaalt voor de woonruimte. De bruto huur is de kale huurprijs plus eventuele servicekosten.
In 2021 Ouder dan 23 jaar: € 752,33. Voor personen ouder dan 23 jaar geldt in 2021 een maximale rekenhuur van € 752,33. Wanneer uw rekenhuur hoger is dan dit maximum, heeft u geen recht op huurtoeslag. Let wel, de huur die u betaalt aan uw verhuurder kan hoger zijn dan uw rekenhuur.
Voor kale woningen betaalden nieuwe huurders 5,4 procent meer ten opzichte van het eerste kwartaal van 2021. De vierkantemeterprijs van dit type woning kwam uit op € 14,31 per maand.
Wat is kale woonruimte? Dat is woonruimte met alleen een betonnen vloer, kale muren en plafonds. Er is dus geen vloerbedekking, verlichting of behang.
Huurwoning en huurtoeslag
Dat kan als uw rekenhuur maximaal € 808,06 is. Dit is de grens in 2023. In 2022 was deze grens € 763,47. De rekenhuur is de kale huur plus de servicekosten die u betaalt.
Het gaat om de kale huur per maand plus (een deel van) de servicekosten. Je vindt de kale huur in je huurcontract.Of in een officiële brief over de jaarlijkse huurverhoging. Daarbij tel je de servicekosten op, maar vaak niet alle servicekosten.
Gemiddelde huurprijs van 1.000 euro
De gemiddelde huurprijs die door particuliere verhuurders wordt gevraagd ligt net iets boven de 1.000 euro, volgens onderzoek van de Rabobank. Als de inkomenseis dan 3 of 4 keer de huurprijs is, betekent dat dat een starter een netto-inkomen van 3.000 of 4.000 euro nodig heeft.
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
Vaak komt dit neer op een aantal maal de huurprijs. Het inkomen van een partner kan vaak voor de helft worden meegeteld. Door een inkomenseis te stellen, krijgt de verhuurder meer zekerheid dat de huur elke maand netjes (op tijd) betaald zal worden.
In 2023 kunt u huurtoeslag krijgen als uw vermogen op 1 januari 2023 niet hoger was dan € 33.748. Hebt u een toeslagpartner? In dat geval mag het vermogen van u samen op 1 januari 2023 maximaal € 67.496 zijn.
Woningen met een huur onder de liberalisatiegrens (€ 808,06 in 2023) behoren tot de sociale of gereguleerde huursector. Voor deze huurwoningen gelden bepaalde regels. Zo mag de huur niet hoger zijn dan is toegestaan op basis van het puntensysteem voor huurwoningen (het zogenaamde woningwaarderingsstelsel of WWS).
Bent u alleenstaand of heeft u een toeslagpartner? Bent u alleenstaand, en verdient u in 2024 méér dan € 32.500 of heeft u meer dan € 31.747 aan vermogen, dan komt u niet meer in aanmerking voor huurtoeslag.
Hebben zonnepanelen invloed op mijn huurtoeslag? Nee, het maandelijkse bedrag dat je voor de zonnepanelen betaalt, heeft geen invloed op je huurtoeslag. Hoe geef ik wijzigingen door die belangrijk zijn voor de huurtoeslag? Zijn er wijzigingen in de samenstelling van jouw gezin?
Belangrijk: van wie je de woning huurt (woningcorporatie, belegger, particulier) maakt voor de huurtoeslag niet uit. Als je voor het eerst huurtoeslag aanvraagt mag je huur niet hoger zijn dan de huurtoeslaggrens. In 2023 is dat € 808,06. Sinds 2020 geldt er geen harde inkomensgrens meer voor de huurtoeslag.
ls hoofdregel hanteren wij dat de maximale maandelijkse netto huurprijs gelijk is aan het totale bruto maandinkomen gedeeld door 3,75. Netto huurprijs houdt in de “kale” huurprijs zonder eventuele (voorschotten) energie-, service-, stook- of stofferingskosten.
De WOZ-waarde telt mee in de WWS-punten
Dit zijn niet-geliberaliseerde huurwoningen, dus met een huurprijs onder de €808 per maand (in 2023). Een woning krijgt één punt voor elke €14.146 van de WOZ-waarde. Voor de WOZ-waarde gedeeld door de oppervlakte krijgt de woning nogmaals één punt per €222.
In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens. Uw huurcontract voor uw zelfstandige woning is in 2022 ingegaan.
Alleen gaan wonen: Vaste kosten
Elektriciteit en gas (gemiddeld € 180 per maand)Huur (gemiddeld € 700 per maand)Tv en internet (gemiddeld € 60 per maand)Boodschappen (gemiddeld € 180 per maand)
Dat huren weggegooid geld is, is een mythe. Huisvesting is voor iedereen belangrijk. En vrijheid krijg je bij huren én kopen, al is het in een andere vorm.
Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk.
De huren in het gereguleerde segment (sociale huur) mogen vanaf 1 juli 2024 naar verwachting met maximaal 5,8% stijgen, omdat ze de huidige loonontwikkeling volgen. In het vrije segment is het laagste percentage van de loonontwikkeling of inflatie leidend voor de maximale huurverhoging.
De inkomensgrens voor eenpersoonshuishoudens verandert niet en blijft € 40.024 (prijspeil 2021).
De servicekosten bedragen vaak tussen de €30,- en €50,- per m2 per jaar. In het artikel 'Huurprijs per m2 per jaar' heb je kunnen lezen dat je maandelijkse kosten als huurder bestaan uit de eigenlijke huurprijs en de servicekosten.
Betaal je de huur niet of vaak te laat, dan kan je uit je huis gezet worden. Kan je een keer de huur niet betalen, neem dan direct contact op met de verhuurder.Heb je grotere betalingsproblemen, vraag dan schuldhulpverlening aan bij de gemeente.