Gemiddeld ligt in Nederland de huurprijs van kantoorruimte per m² rond de €130,- per jaar. De daadwerkelijke huurprijs per m² hangt sterk af van de locatie van het pand. Zo betaalt u in de randstad een stuk meer dan bijvoorbeeld in het oosten of zuiden van het land.
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter per jaar in Nederland voor een kantoor ligt ongeveer op 132 euro. De prijzen variëren echter sterk en lopen uiteen van slechts 35 euro per m² tot wel 450 euro per m² per jaar. De huurprijs per werkplek per maand kan ook sterk uiteenlopen.
In het afgelopen jaar stegen de huurprijzen voor bedrijfsruimten ongekend hard. De mediaan van de gerealiseerde huurprijs per m² lag in de afgelopen twaalf maanden op € 63,7/m².
Huurprijzen kantoren
De gemiddelde huurprijs per vierkante meter in Nederland was in 2017 €132. De prijzen kunnen echter sterk uiteenlopen en variëren van slechts €35 per m2 tot €420 per m2. Ook de huurprijs per werkplek kan sterk verschillen.
Gemiddeld betaal je bij een nieuw huurcontract nu 17,77 euro per vierkante meter per maand. Voor een woning van 80 vierkante meter komt dat neer op zo'n 1420 euro. Vorig jaar lag de vierkante meterprijs voor nieuwe huurders nog op 16,90 euro per maand.
Ontwikkelingen op de huizenmarkt
Voor een vierkante meter woonoppervlak werd in 2021 gemiddeld 3.300 euro betaald, 14,4 procent meer dan in 2020. Zoals altijd zijn huizen het duurst in Amsterdam. In de wijk Vondelbuurt werd het meeste betaald per vierkante meter: 9.596 euro.
Bereken het percentage dat de verhouding weergeeft van de jaarlijkse huurprijs tot de WOZ-waarde. Deel hiervoor de jaarlijkse huurprijs door de WOZ-waarde van het verhuurde deel van de woning. € 18.000 (jaarlijkse huurprijs) gedeeld door € 225.000 (WOZ-waarde verhuurde deel woning) × 100 = 8%.
Voor bedrijfspanden is er (net zoals voor huurwoningen in de vrije sector) geen wettelijk maximale huurprijs vastgelegd. En een standaard rekenmodel dat jou kan helpen bestaat niet.
De servicekosten zijn de kosten die de huurder moet betalen aan verhuurder voor de bijkomende kosten van het feitelijk gebruik van het kantoorgebouw en winkelruimte. Hierbij valt te denken aan o.a. de kosten van gas water licht, schoonmaak van algemene ruimtes, liftonderhoud en tuin onderhoud.
Tenminste 7m2 kantoorruimte per persoon is een advies. Het belangrijkste is dat je veilig en prettig kunt werken. Er is dus geen wettelijke ondergrens in het aantal vierkante meter per persoon.
Stel bijvoorbeeld dat een woning een huurprijs heeft van € 1000 per maand en een oppervlakte van tachtig vierkante meter. Dan is de huurprijs per vierkante meter € 1000 gedeeld door tachtig, wat neerkomt op € 12,50 per vierkante meter.
Feiten en cijfers:
De gemiddelde huurprijs van een sociale huurwoning bedraagt op dit moment € 560 per maand. Corporaties verhuren circa 2,3 miljoen sociale huurwoningen. In totaal ontvangen 1,5 miljoen huishoudens in Nederland huurtoeslag van gemiddeld circa € 220 per maand.
De huur van een bedrijfsruimte is aftrekbaar (als de zzp'er voldoet aan de fiscale regels) en de btw op de huurprijs kan worden verrekend in de voorbelasting. De huurkosten hebben namelijk effect op de winst (dus ook op de inkomstenbelasting). De Belastingdienst betaalt hierdoor bijna de helft van de huur mee.
Hoeveel je betaalt voor magazijnruimte, is net als alle opslagruimte, van een paar factoren afhankelijk. Denk hierbij aan de locatie en het aantal vierkante meters dat je huurt. Het kan dus zijn dat je tussen 460 en 540 per m2 betaald voor je magazijn of bedrijfspand.
Afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van de opslagruimte moet u uitgaan van een prijs tussen de € 600,- en € 850,- euro, exclusief 21% btw voor een nieuwe bedrijfsrnit van 50 m2. Zonder tussenvloer zit u gemiddeld op € 600,- à € 700,- en met tussenvloer tussen de € 750,- en € 850,- euro per maand.
Voor een vrijesectorwoning is er geen maximale huur. De verhuurder mag vragen wat hij wil. Is uw huur vóór 2023 ingegaan?
Uw verhuurder mag alleen verhuurkosten rekenen als de nieuwe huurder er iets concreets voor terug krijgt. Bijvoorbeeld een naamplaatje. Er moet dus sprake zijn van een tegenprestatie. Het opstellen van een huurcontract valt daar niet onder.
Als huurder krijgt u niet te maken met de OZB, maar krijgt u wel te maken met gebruikersbelasting als het gebouw niet als woonhuis wordt gebruikt. Huurt u een bedrijfspand, dan krijgt u dus te maken met gebruikersbelasting. Dit is als het ware het gebruikersdeel van de onroerendezaakbelasting.
Als huurder van een middenstandsbedrijfsruimte heeft u recht op huurprijsbescherming. De verhuurder mag de huur in de tussentijd niet verhogen. Behalve als u dat samen in het huurcontract heeft afgesproken. Na 5 jaar kunt u met de verhuurder een nieuwe huurprijs afspreken.
Ik huur een woning in de vrije sector. Voor een huurwoning in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. De verhuurder mag de huurprijs zelf bepalen. Deze prijs moet wel redelijk zijn.
Een mogelijke waarde in verhuurde staat kan berekend worden aan de hand van een factor. Beleggers rekenen over het algemeen met een factor van 10 tot 15 keer de jaarhuur. Deze berekening geeft een mogelijke waarde in verhuurde staat. De uiteindelijke waarde hangt natuurlijk ook af van de locatie en staat van onderhoud.
De huurverhoging in de vrije sector is gekoppeld aan de loonontwikkeling, als die lager is dan de inflatie. De inflatie van december 2021 tot december 2022 was 9,7%. De loonontwikkeling in die periode was 3,1%. Daarom is de toegestane jaarlijkse huurverhoging in het kalenderjaar 2023 maximaal (3,1% + 1 =)
Vanaf 1 juli 2023 mag uw verhuurder de huur voor uw kamer, woonwagen of standplaats verhogen met maximaal 3,1%. De hoogte van uw inkomen is hier niet belangrijk.
Wet betaalbare huur
Om huurders te beschermen tegen te hoge huurprijzen, wil het kabinet de middenhuur reguleren en het WWS dingend maken. Het WWS wordt van toepassing op huurwoningen tot en met 186 punten. De daarbij behorende maximale huurprijs is € 1.123,13 (prijspeil juli 2023).
Huren en geld De 'basishuur' is een begrip uit de huurtoeslag. Het is de eigen bijdrage die een huurtoeslaggerechtigde hoe dan ook zelf moet bekostigen. De overheid stelt jaarlijks een 'minimum basishuur' vast.