Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
De tijd die het kost om een woning te verkopen wordt steeds korter. Het duurt gemiddeld 27 dagen, van moment van te koop zetten van de woning tot de ondertekening van de koopakte bij de makelaar. Dat is historisch gezien zeer snel. Alleen in de periode 2021-2022 was de gemiddelde verkooptijd nog iets korter.
Aan de hand van deze aanpak realiseren we een gemiddelde verkoop binnen slechts 55 dagen, wat maar liefst de helft is dan de gebruikelijke doorlooptijd in de marktsector.
In een gunstige markt, voor een pand dat in uitstekende staat verkeert of een groot potentieel heeft, kan je een snelle verkoop verwachten, in 3 tot 10 dagen. In een gunstige markt kan een woning met de juiste prijs binnen 3 à 4 weken worden verkocht.
De woning die te koop staat, mag u als eigen woning opgeven gedurende maximaal 3 jaar na het kalenderjaar waarin u de woning hebt verlaten.
Een belangrijke factor waarom een woning niet verkocht geraakt, is de prijs. Dit kan zijn omdat de woning niet correct geschat is of omdat de verkoper hoopt om er toch net iets meer uit te halen. Je woning correct laten schatten of de vraagprijs wat verlagen kan dan een goede oplossing zijn.
Een huis kan lang onder bod blijven om verschillende redenen. De onderhandelingen kunnen bijvoorbeeld lang duren of de potentiële koper kan moeite hebben om de financiering rond te krijgen.
De allersnelste manier om je woning van de hand te doen, is door deze te verkopen aan een makelaar/opkoper. Het voordeel is dat je de verkoop razendsnel geregeld hebt, vaak al binnen enkele dagen. Je hebt ook zekerheid met betrekking tot de verkoop en betaalt weinig tot geen makelaarskosten.
Waarom staat een woning te lang te koop? De grootste reden is vaak dat de prijs niet marktconform is. In de meeste gevallen betekent dit dat de vraagprijs van de woning te hoog wordt ingeschat. Enkel wanneer de waardebepaling correct gebeurt, trek je potentiële kopers aan.
Wat gaan de huizenprijzen in 2025 doen? Ook in 2025 stijgen de huizenprijzen waarschijnlijk verder. De aanhoudende stijging komt door stijgende lonen, waardoor mensen meer kunnen lenen. Daarnaast blijft het woningtekort voorlopig bestaan, waardoor de vraag naar woning hoger is dan het aanbod.
De verwachting voor de huizenmarkt in 2024 is dat de huizenprijzen in Nederland zullen blijven stijgen, naar verwachting met minimaal 5% stijgen.
In 2021 is de gemiddelde leeftijd van kopers in Nederland fors gedaald naar ruim 38 jaar. Ook is te zien dat over bijna de gehele periode 2012 tot 2021 kopers in de G4 jonger waren dan in de rest van Nederland.
In Q4 van 2024 wordt bij 66% van de woningen in Nederland overboden. Gemiddeld wordt 3-5% boven de vraagprijs geboden, met provincie Utrecht als koploper (+6,9%) en Zeeland als laagste (+1%). In grote steden zoals Utrecht (+11,2%) en Amsterdam (+9,3%) was overbieden het meest intens.
Momenteel, in 2024, staat een huis gemiddeld 33 dagen te koop. Dit is een lichte verbetering ten opzichte van het vorige kwartaal waar het gemiddeld 34 dagen was, maar langer dan dezelfde periode vorig jaar, toen het gemiddelde op 27 dagen lag.
Het verkopen van je huis is een spannende stap, en je vraagt je misschien af: hoeveel bezichtigingen zijn er gemiddeld nodig voordat een huis verkocht is? Hoewel dit afhankelijk is van verschillende factoren, ligt het gemiddelde in Nederland rond de tien bezichtigingen per woning.
Elk moment is een goed moment. Het blijft afhankelijk van het soort huis. Er is meer aanbod in de lente en in de herfst, dus je kan ook zeggen dat als je in februari je huis te koop zet, er minder concurrentie is.
Een makelaar heeft veel ervaring met het bied- en onderhandelproces en kan goed inschatten wat in jouw situatie het beste openingsbod is. Een goede richtlijn is het uitbrengen van een openingsbod dat ongeveer 5% tot 20% lager ligt dan je definitieve bod.
In de komende 10 jaar zouden de huizenprijzen weer gaan stijgen en in de laatste jaren zelfs sneller dan verwacht. Die woning van 200.000 euro is in 2022 396.000 euro waard, dat is dus bijna het dubbele van de waarde die de koper ervoor betaald heeft.
De bezoekersaantallen ook: 5 miljoen mensen neuzen er per maand rond. Die 5 miljoen mensen brengen maandelijks gezamenlijk 68 miljoen keer een bezoekje aan de site. Dat zijn geen flitsbezoeken van een paar tellen, die sessies duren gemiddeld 5:30 minuten.
Aanvraag van een urgentieverklaring
U vraagt een urgentieverklaring aan bij uw gemeente. In sommige gemeenten kunt u direct bij de woningcorporatie terecht. De gemeente of woningcorporatie beslist of u een voorrang krijgt. U gaat zelf op zoek naar een woning bij een woningcorporatie.
Ga je na verkoop tijdelijk huren, dan blijft de overwaarde gedurende 3 jaar staan. Met andere woorden, koop je binnen drie jaar weer een huis, dan zul je de overwaarde alsnog moeten inbrengen.Na drie jaar vervalt deze verplichting en kun een huis weer volledig financieren met renteaftrek.
Het is gebruikelijk dat een woning 4 tot 8 weken verkocht onder voorbehoud is. Na het verlopen van het voorbehoud is de woning definitief verkocht. Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door? In ongeveer 25% van de gevallen gaat de koop niet door wegens de opgenomen voorbehouden.
Wanneer een woning onder bod is dan betekent het dat er een serieuze gegadigde is. Deze heeft een bod uitgebracht en een tegenvoorstel ontvangen. Kort gezegd: de verkoper en mogelijke koper zijn met elkaar in onderhandeling. In deze periode kun jij de woning nog wel bezichtigen en je kunt zelfs een bod uitbrengen.
Dit komt doordat de koper vaak gebruikmaakt van ontbindende voorwaarden, zoals het voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Als de koper niet aan deze voorwaarden kan voldoen, kan de koop alsnog worden ontbonden zonder dat dit juridische gevolgen heeft.