De gemiddelde prijs van een huis in Duitsland bedroeg (eind 2018) €1740 per vierkante meter. Sindsdien zijn de prijzen met ongeveer 17% toegenomen. Dat betekent dat de prijs van een gemiddeld huis in Duitsland in 2021 op ongeveer € 244.000 neerkwam.
Wat de Duitsers anders doen, is dat ze huizen blijven bouwen, méér dan welk land dan ook. Hierdoor blijft het aanbod gestaag en stabiel. Ook hebben ze meer land gereserveerd voor huisvesting. Daardoor hebben zij speculatie kunnen voorkomen.
“Ons onderzoek over de huizenmarkt richt zich op de belangrijkste Europese landen. Duitsland komt daarbij het slechtst uit de bus. De gemiddelde waarde van woningen steeg er de afgelopen 7 jaar met vijftig procent. Die prijzen zijn niet langer houdbaar.
Net als ons land zit ook Duitsland met een woningtekort. En net als hier zit de bouwsector in het slop door hoge kosten en gestegen rentes.
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning steeg met 15% naar € 385.000,– en voor een nieuwbouwwoning moest er gemiddeld € 433.000,– worden betaald. Dat is € 33.000,– meer dan een jaar eerder.
Het prijsniveau in de hoofdstad blijft daarmee ruim boven het niveau in andere grote steden in Noorwegen. De gemiddelde huizenprijs in Noorwegen is nu zo'n €482.000. In Oslo ligt dit zelfs op bijna €700.000.
Letland. Het goedkoopste Europese land om een huis te kopen is Letland! Deze Baltische staat in Noordoost-Europa heeft Litouwen, Estland, Rusland en Wit-Rusland als buurlanden.
Goedkoper wonen
De grond in Duitsland is op de meeste plekken veel goedkoper dan in Nederland. Kan je in Nederland geen huis laten bouwen van je geld? Dan kan het zijn dat dit in Duitsland wel mogelijk is. Wanneer je dichtbij Nederland wilt blijven wonen kies je voor een plekje dichtbij de grens.
In Duitsland mogen Europeanen – met uitzondering van rechtsper- sonen (dit zijn bijvoorbeeld firma's) – zonder enige vorm van ver- gunningenplicht grondeigendom verwerven. De in Nederland zeer hoge grondprijzen maken voor veel Neder- landers de koop van een huis in Duitsland interessant.
In Roemenië, maar ook in Slowakije, Hongarije, Litouwen en Polen zijn er heel weinig mensen die een huis huren. Verder is Nederland een van de meest stabiele landen in de zin dat er gemiddeld genomen weinig betalingsproblemen zijn met zowel energiecontracten als hypotheken.
Het is algemeen bekend dat de huizen in Duitsland goedkoper zijn als de huizen in Nederland. Voor het geld waar je hier een reguliere eensgezinswoning hebt kan je net over de grens in Duitsland een vrijstaande woning hebben.
In Duitsland kun je jouw dagelijkse boodschappen veel voordeliger doen dan in Nederland. Vooral sterke drank, bier, sigaretten, frisdrank, wasmiddel en drogisterij-artikelen zijn een stuk goedkoper bij onze oosterburen.
Duitsland is in velerlei opzicht goedkoper dan Nederland. Zo is wonen over het algemeen een stuk goedkoper, betaald u in de horeca beduidend minder en liggen de prijzen in veel winkels lager dan in Nederland.
Emigreren naar Duitsland: voordelen
Autorijden is aanzienlijk goedkoper. Het kindergeld is veel hoger dan de kinderbijslag. Er is nog bouwgrond beschikbaar en bouwen is bovendien betaalbaar. Daarnaast zijn er in Duitsland minder bouwvoorschriften ten opzichte van Nederland.
Duitsland is in vergelijking met Nederland veiliger.Autorijden is goedkoper in Duitsland. Dit geldt zowel voor de wegenbelasting als voor de benzineprijzen. Winkelen en boodschappen doen kan in Duitsland tot 30% goedkoper zijn.
Niet alleen is het land relatief dichtbij, ook de lage huizenprijzen, de lage kosten voor het rijden van een auto en een betere gezondheidszorg zijn enkele voordelen van leven in Duitsland. Daarnaast zijn de gemoedelijke bevolking en de ruimte in het land voor veel Nederlanders redenen om naar Duitsland te verhuizen.
De Duitse bank financiert maximaal 75% van de waarde van je huis. Je moet dus altijd eigen geld meebrengen om een Duitse hypotheek te kunnen afsluiten. Aflossen doe je annuïtair of lineair.
Verder maakt het niet uit of de financiering voor de woning is gesloten bij een Nederlandse of een Duitse bank. Een praktisch punt is nog wel het feit dat er voor woningen in Duitsland geen woz waarde wordt afgegeven.
In Duitsland een minder hoog hypotheekbedrag dan in Nederland. Lenen voor een woning in Duitsland doet u niet perse omdat u daar een hogere hypotheek kan afsluiten. Bij onze oosterburen is het namelijk mogelijk om -in tegenstelling tot in Nederland- tot maximaal tachtig procent van de woningwaarde te lenen.
Onderstaande uitkeringen kunt u binnen de EU, EER en Zwitserland meestal meenemen: Algemene Ouderdomswet (AOW); Wet op de arbeidsongeschiktheidsverzekering (WAO); Wet arbeidsongeschiktheidsverzekering zelfstandigen (WAZ);
De meeste Nederlanders in Duitsland wonen in de staat Noordrijn-Westfalen of Nedersaksen en dan met name in Düsseldorf.
Er wonen volgens het Duitse Bundesamt voor statistiek Destatis 150.530 Nederlandse burgers in Duitsland (31 december 2020). In de deelstaat Noordrijn-Westfalen wonen met 69.745 burgers veruit de meeste Nederlanders (31 december 2020).
Bulgarije
Bulgarije krijgt vaak de bijnaam 'goedkoopste land van Europa' en dat is niet zonder reden! Dit land valt op door zijn afwisselende landschappen en biedt een fijn betaalbare levensstijl.
Het goedkoopst Europees land om een woning te kopen is Letland! Omwille van het feit dat het land niet erg welvarend is op vlak van economie, kun je in hoofdstad Riga al voor slecht 95.000 euro een prachtige woning kopen.
In Europa staan in de top 3 beste landen om te wonen Zweden, Finland en Denemarken.