Een geliberaliseerde huurprijs is van toepassing op woningen in de vrije sector.De verhuurder bepaalt zelf de huurprijs. Het tegenovergestelde van deze geliberaliseerde huurprijs is een niet-geliberaliseerde huurprijs.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand.
Eventueel vermeerderd met de geldende wettelijk toegestane huurverhogingen gedurende de periode van de huurkorting. Daarbij geldt voor woningen met een gereguleerd contract wel een maximum huurprijs. Deze mag niet hoger uitkomen dan de op dat moment geldende liberalisatiegrens (in 2022 is dat € 763,47).
Woningen met een huur onder de liberalisatiegrens (€ 763,47 in 2022) behoren tot de sociale of gereguleerde huursector. Voor deze huurwoningen gelden bepaalde regels. Zo mag de huur niet hoger zijn dan is toegestaan op basis van het puntensysteem voor huurwoningen (het zogenaamde woningwaarderingsstelsel of WWS).
Begrip. Niet-geliberaliseerde woonruimte is woonruimte waarvan de huurprijs bij het sluiten van de huurovereenkomst onder de liberalisatiegrens ligt. Niet-geliberaliseerde woonruimte wort ook wel sociale of geregulariseerde woonruimte genoemd.
Voor 2021 is de liberalisatiegrens voor de aanvangshuurprijs maximaal € 752,33 per maand.
Deze splitsing is bepaald door de overheid om duurdere woningen vrij te geven. Ze wilden de huurprijzen van deze zogeheten vrije-sector woningen niet meer aan banden leggen, zodat de prijs bepaald kon worden door de markt. Hierdoor zijn locatie en populariteit ook belangrijk geworden bij het bepalen van de huurprijs.
Maximale huurverhoging vrijesectorwoning. Voor 2022 is de maximum huurverhoging voor een vrijesectorwoning 3,3%. De huurverhoging moet uw verhuurder wel met u afspreken in het huurcontract. Het maximum aan de jaarlijkse huurverhoging geldt voor 3 jaar.
Een huurovereenkomst is geliberaliseerd als het gaat om een zelfstandige woonruimte waarvan bij begin van de bewoning een huurprijs gold die boven de toen geldende liberalisatiegrens lag.
Als u in een sociale huurwoning woont en meer dan 300 euro huur per maand betaalt, mag uw huur in 2022 met maximaal 2,3 procent stijgen.
Je hebt te maken met een geliberaliseerd huurcontract als de huurprijs van je woning bij het afsluiten van het contract hoger ligt dan de liberalisatiegrens. In 2021 ligt deze grens op € 752,33. De liberalisatiegrens kan elk jaar worden aangepast.
Een sociale huurwoning heeft een kale huurprijs lager dan € 763,47. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning mag het inkomen van een eenpersoonshuishouden niet hoger zijn dan € 40.765,-. Voor een meerpersoonshuishouden is dat € 45.014,-.
Uw verhuurder mag in de vrije sector de huurprijs vanaf 1 januari 2022 maximaal met 3,3% verhogen. Als u niet weet of u een sociale of een vrije sector huurwoning of ligplaats huurt, zie dan de website van de Rijksoverheid.
Maar in 2022 stijgt de huur maar liefst tot € 1 002,25. Een toename van ongeveer € 67 per maand vergeleken met vorig jaar.
Huurcontract: sociale huurwoning of vrijesectorwoning
Is de kale huur € 763,47 of lager? Dan huurt u een sociale huurwoning. In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.
Reacties. Je dient je in te schrijven in de gemeente (op het adres) waar je het meest verblijft, dat is dus niet een vrije keuze als je 2 woningen huurt. Het is wel toegestaan een 2e woning te huren, tenzij de verhuurder vereist dat je die woning daadwerkelijk zelf bewoont.
Dit betekent dat ook huurders van woningen in de vrije sector vanaf 2024 in aanmerking komen voor huurtoeslag. Nu kunnen alleen mensen die ouder zijn dan 23 jaar en een maandhuur van €763,47 of lager betalen, huurtoeslag krijgen. Voor jongere mensen geldt een maximaal huurbedrag van €440.
Daarnaast ziet u dat de huurverhoging berekend wordt volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden vóór de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het ...
Nee, de verhuurder kan de huurprijs niet zomaar verhogen. De huurprijs mag wel geïndexeerd worden: dat wil zeggen dat die wordt aangepast aan hoe duur het leven op dat moment is.
Regels voor huurverhoging
In de wet staat dat voor drie jaar de huren in de vrije sector jaarlijks mogen worden verhoogd met een maximum van inflatie + 1% (2022: 2,3% inflatie + 1%). Dit geldt voor 1 mei 2021 tot 1 mei 2024.
Voor vrijesectorwoningen geldt sinds 1 mei 2021 dat er een maximum gesteld wordt aan de jaarlijkse huurverhoging. Dit is voor een periode van 3 jaar (tot 1 mei 2024). Het maximum bedraagt 1% plus de inflatie. Voor 2021 komt dit uit op een maximale huurverhoging van 1% plus 1,4% inflatie = 2,4%.
Door een huurverhoging is uw huur boven de grens voor huurtoeslag uitgekomen. Maar als u vóór de verhoging al huurtoeslag kreeg voor dezelfde woning, blijft u huurtoeslag krijgen. Dit noemen we 'verworven recht'. Voor het deel van de huur dat boven de grens voor huurtoeslag uitkomt, krijgt u geen huurtoeslag.
Legaal uw huis particulier verhuren is mogelijk via huisbewaring, proef-samenwonen of de Leegstandswet. De Leegstandswet is alleen mogelijk bij een eigen koopwoning. De woning moet zichtbaar te koop staan en u moet een vergunning bij de gemeente aanvragen.