Wanneer u een woning koopt, betaalt u altijd meer dan alleen de overeengekomen prijs. In het geval van vrij op naam betaalt u geen extra overdrachtskosten aan de verkopende partij. Deze term komt vaak voor bij nieuwbouwwoningen.
Vrij op naam betekent dat alle wettelijke kosten voor de aankoop van het huis al in de prijs zijn meegenomen. De wettelijke kosten zijn de BTW of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de kosten voor het opstellen van de transportakte door de notaris.
Sinds 2018 mag jouw maximale hypotheek slechts 100% van de woningwaarde bedragen. Alle kosten die je extra maakt, moet je betalen met eigen geld. Wanneer je een woning v.o.n. koopt, ben je dan 3% extra kosten kwijt. Bij woning die je k.k. koopt, betaal je 6% extra.
Het berekenen van vrij op naam is bij een bestaande woning vrij simpel. De overdrachtsbelasting is 2% van de koopprijs en de kosten voor een leveringsakte zijn rond de €700,-. Deze twee bedragen zijn de kosten van vrij op naam. Als koper zijn er kosten die je wel zelf moet betalen voor het kopen van een huis.
Wat betekent vrij op naam kopen? Ga je een huis kopen 'vrij op naam' dan betekent dit dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.
Wat betekent k.k. achter de vraagprijs? 'k.k.' betekent dat de woning Kosten Koper wordt aangeboden. Dat betekent dat je naast het genoemnde bedrag, ook de kosten voor de notaris en de overdrachtbelasting moet betalen. Het tegenovergestelde van k.k. is v.o.n. (Vrij op naam).
Wanneer u een woning koopt, betaalt u altijd meer dan alleen de overeengekomen prijs. In het geval van vrij op naam betaalt u geen extra overdrachtskosten aan de verkopende partij. Deze term komt vaak voor bij nieuwbouwwoningen.
Woningcorporaties of projectontwikkelaars die zogenaamde 'verkoop onder voorwaarden (VoV)'-woningen terugkopen van particulieren, betalen vanaf 1 januari 2022 geen overdrachtsbelasting meer (dit was dit jaar 8%).
Onder woningen verstaan wij onroerende zaken die op het moment van de overdracht naar hun aard bestemd zijn voor bewoning. Let op! Voor recreatiewoningen zoals een vakantiewoning, een chalet of stacaravan en voor een tweede woning betaalt u 8% overdrachtsbelasting.
Het tarief van de overdrachtsbelasting is: 2% voor de woning waarin de koper zélf voor langere tijd gaat wonen en waarvoor de startersvrijstelling niet geldt. 8% voor alle andere onroerende zaken, zoals vakantiewoningen, bedrijfspanden en bijvoorbeeld een garage bij het huis die u niet gelijk met de woning koopt.
Door het huis vrij op naam te verkopen, kunt u de kopers een groot voordeel bieden, u neemt namelijk een groot deel van de bijkomende kosten voor uw rekening. Dit zet u ook gelijk in een betere onderhandelingspositie. U neemt namelijk al de grote kosten voor uw rekening.
Bouwrente berekenen
De hoogte van je rente hangt helemaal af van je aannemer, omdat hij zelf een percentage voor de bouwrente mag berekenen. Meestal schommelt het ergens tussen de 4 en 8%, met een maximum van 15%. Let op: zorg ervoor dat je precies weet hoe hoog de rente is die je aannemer rekent.
(Veiling)fee
Deze veilingfee bedraagt 2% van de van tevoren gestelde richtprijs. De veilingfee wordt officieel door de verkoper als courtage bij de notaris verrekend met Goed Nieuws Makelaars. De veilingfee maakt formeel onderdeel uit van de koopsom en kan daarom door de koper meegenomen worden in de hypotheek.
De kosten koper zijn ongeveer 5% tot 6% van de aankoopprijs. In totaal moet je tussen de € 20.000,- en € 24.000,- aan kosten koper betalen. Kom je in aanmerking voor de vrijstelling van de overdrachtsbelasting? Dan kun je met 3% tot 4% rekenen.
Bij 'kosten koper' is de koper van de woning verantwoordelijk voor het betalen van de bijkomende kosten. Bij 'vrij op naam' is de verkoper verantwoordelijk voor de betaling van de bijkomende kosten. De koperskosten zitten in dat geval al verwerkt in de verkoopprijs.
Bij de hypotheekakte en leveringsakte betaalt u, naast notariskosten, voor de inschrijving van beide aktes bij het Kadaster, de overdrachtsbelasting en makelaarskosten. De kosten voor de hypotheekakte en leveringsakte samen liggen rond de 1.300 euro inclusief btw.
Samenvatting. Je kunt prima verdienen aan een tweede huis en met de actuele spaarrente is sparen eigenlijk niet verstandig. De inflatie is al hoger en dan moet je ook nog vermogensheffing betalen op je spaargeld. Een tweede huis deels verhuren voor een betere rente dan de spaarrente is daarom zeker een overweging waard ...
Sinds 2021 is de overdrachtsbelasting komen vervallen voor iedereen van 18 tot en met 34 jaar die een huis koopt om zelf te bewonen. We noemen dit de startersvrijstelling. De vrijstelling geldt alleen voor de aankoop van woningen tot een bedrag van € 400.000 en mag slechts één keer ingezet worden.
Hoe lang moet hij er minimaal blijven wonen? Antwoord: hij moet de woning voor langere tijd als hoofdverblijf gebruiken. Als vuistregel wordt minstens een halfjaar aangehouden.
Kopers onder de 35 jaar betaalden de eerste 3 maanden van 2021 eenmalig geen overdrachtsbelasting. Sinds 1 april 2021 geldt de vrijstelling van overdrachtsbelasting alleen voor woningen die niet duurder zijn dan 400.000 euro. Aan de leeftijdsgrens – jonger dan 35 jaar - is niets veranderd niets.
Kopers van 18 tot 35 jaar krijgen eenmalig vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning van maximaal € 400.000. Vanaf 1 januari 2023 is dit bedrag maximaal € 440.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers betalen 8%.
Is de overdrachtsbelasting aftrekbaar in 2021? De overdrachtsbelasting is helaas niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Als je een hypotheek hebt genomen om de overdrachtsbelasting te betalen, dan is het mogelijk dat de rente aftrekbaar is. Je moet dan wel voldoen aan de voorwaarden voor de hypotheekrenteaftrek.
Ik ben werknemer
Werkt u in loondienst, bijvoorbeeld bij een bedrijf of (als ambtenaar) bij de overheid? Dan moet u waarschijnlijk gewoon werken op Goede Vrijdag. Dit is in ieder geval zo bij de meeste bedrijven.
Ook Bevrijdingsdag is een officiële feestdag, maar in de meeste cao's is opgenomen dat werknemers alleen vrij zijn in lustrumjaren. Dat betekent elke 5 jaar. De eerstvolgende keer is dat in 2025.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.