Wie een bouwmisdrijf pleegt, kan hiervoor zowel strafrechterlijk als burgerrechtelijk vervolgd worden. Concreet kan er u een gevangenisstraf van 8 dagen tot 5 jaar en/of een geldboete boven het hoofd hangen. Daarnaast kan de rechter tevens een herstelmaatregel opleggen.
U kunt achteraf alsnog een vergunning aanvragen. Hier zijn dan wel extra kosten aan verbonden. Of u kunt het bouwwerk weer afbreken. Als het bouwwerk geen vergunning krijgt en u laat het staan, dan krijgt u te maken met de gemeente, omdat er sprake is van illegale bebouwing.
Geen verjaringstermijn
Er wordt vaak gedacht dat er voor illegaal gerealiseerde bouwwerken een verjaringstermijn geldt - maar dat is niet waar. Je mag simpelweg geen bouwwerken bouwen of laten staan zonder een omgevingsvergunning.
Slopen of bouwen zonder vergunning of in afwijking van de vergunning kan een strafbaar feit opleveren. De maximale straf is hechtenis van maximaal vier maanden of een geldboete van maximaal € 4.500,–.
de gemeente (gemeentelijk stedenbouwkundige inspecteur of omgevingsloket) of de politie, die het bouwmisdrijf vaststellen en op basis van hun eigen handhavingsprioriteiten zullen optreden.
Wie een bouwmisdrijf pleegt, kan hiervoor zowel strafrechterlijk als burgerrechtelijk vervolgd worden. Concreet kan er u een gevangenisstraf van 8 dagen tot 5 jaar en/of een geldboete boven het hoofd hangen. Daarnaast kan de rechter tevens een herstelmaatregel opleggen.
Wat is de kostprijs voor de regularisatie van een bouwovertreding? Een bouwovertreding laten regulariseren door een architect kost gemiddeld € 1.000 à € 2.000. De uiteindelijke kostprijs kan variëren aangezien de prijzen in elke gemeente verschillend zijn. Een groot deel van deze kosten bestaat uit de architectkosten.
De enige wettelijke manier om dit voor de verkoop aan te pakken is via een regularisatie. De gemeente zal dan bepalen of je een nieuwe vergunning krijgt voor een beperkte kost of dat je verplicht wordt eerst de bouwovertreding terug te draaien via afbraakwerken.
De verjaring van een misdrijf betekent dat er geen herstel- en/of strafvordering meer ingesteld kan worden. Met andere woorden betekent dit dus dat om vervolgd te worden voor een bouwmisdrijf, de vordering binnen een bepaalde periode moet gebeuren. Zo niet, kan je je beroepen op de verjaringstermijn van het misdrijf.
Om te controleren of u een vergunning, melding of informatie moet indienen, gaat u naar de Vergunningcheck in het Omgevingsloket (verwijst naar een andere website). Hoe de Vergunningcheck werkt, leest u in het Helpcentrum van het Omgevingsloket: Zo werkt de Vergunningcheck. Meteen verder met aanvragen.
Illegale bouw is de bouw zonder vergunning. Meld het als een gebouw zonder vergunning is of wordt gebouwd. De gemeente doet dan onderzoek. Doe online een melding via de knop 'Melding doen'.
Bouwstop
De gemeente kan een bouwstop opleggen om de bouw van het illegale bouwwerk stil te leggen. Tijdens de bouw kan de gemeente een bouwstop opleggen als er wordt gebouwd zonder een vergunning of in afwijking van een vergunning. In dat geval mag je de bouw niet voortzetten op straffe van een forse boete.
Gemeente of provincie verantwoordelijk
Gemeenten en provincies zijn verantwoordelijk voor de milieutaken en de uitvoer van vergunningverlening, toezicht en handhaving (VTH).
De kosten van een bouwvergunning (ook wel legeskosten genoemd) liggen gemiddeld genomen tussen de 2% en 4% van de totale bouwsom. De gemeentes in Nederland hebben de mogelijkheid om zelf de legeskoten te betalen. Hierdoor lopen de kosten per bouwvergunning in verschillende gemeentes flink uiteen.
Wat als je tóch (ver)bouwt zonder vergunning? Bouwen zonder vergunning terwijl je er wél een nodig hebt, is niet verstandig. De gemeente kan namelijk een boete uitdelen, of de verbouwing stilleggen totdat je de vergunning rond hebt. Ook kan het zijn dat je het bouwwerk in de originele staat moet herstellen.
Een bezwaar indienen kost niets.
De aanvrager van een vergunning die het niet eens is met de weigering van de vergunning kan een bezwaarschrift indienen bij de vergunninginstantie. Dat moet uiterlijk binnen 6 weken na het besluit. Een advocaat bestuursrecht kan daarvoor als specialist ingeschakeld worden.
Komt het alsnog tot een verkoop waarbij de koper met een niet-vergunde constructie achterblijft? Als de koper er tijdig achter komt en kan bewijzen dat de verkoper bewust dingen verzwegen heeft, kan de verkoop via de rechtbank geannuleerd worden of een schadevergoeding opgelegd worden.
Daarop is geen eenduidig antwoord: de kostprijs van een regularisatie kan tussen €1.000 en €10.000 bedragen. Alles hangt af van de complexiteit van het dossier.
Hoe nagaan of een gebouw vergund is? Gemeentelijke vergunningenregisters: de gemeenten maken vergunningenregisters op, waarin alle verleende stedenbouwkundige vergunningen (vroeger: bouwvergunningen) vermeld staan.
Sinds 28 april 2024 gelden er nieuwe verjaringsregels in het strafprocesrecht. De verjaringstermijn voor wanbedrijven, waartoe bouwovertredingen behoren, is verlengd van 5 naar 10 jaar. De nieuwe wet verandert niets aan de start van de verjaringstermijn. Deze begint te lopen op de dag waarop het misdrijf is gepleegd.
Als de gemeente een regularisatie weigert, dan kan je als eigenaar beroep aantekenen. Anders zal je een boete moeten betalen of zal er een sanctie volgen. De kans bestaat dan dat je moet afbreken wat niet vergund is om het dan terug in zijn originele staat te brengen.
Je wilt een huis kopen met een bouwovertreding? Is er een bouwovertreding, dan is het nuttig om in het compromis een opschortende voorwaarde op te nemen waarin staat dat de koop enkel doorgaat in geval van regularisatie van de bouwovertreding.