Wordt uw gewenste verkoopprijs niet behaald, dan kan u er steeds voor kiezen om uw woning niet langer via Biddit aan te bieden. Ongeacht of de verkoop plaatsvindt via Biddit dient u de door de notaris gemaakte kosten, alsook de publicitaire kosten en die van het Biddit platform te vergoeden.
Na de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing heb je zes weken de tijd om de prijs te betalen. Pas na de betaling van de prijs, word je de nieuwe eigenaar van het pand. Maar de kosten moet je eerder aan de notaris betalen, namelijk binnen de 5 dagen na de toewijzing.
Elk bod is bindend!
Je kan uiteraard niet achterhalen wie de andere bieders zijn. Potentiële kopers kunnen in alle discretie op een of meerdere panden bieden, zonder dat de verkoper en de andere bieders hun identiteit kennen. Enkel de notaris die de verkoop organiseert, weet wie biedt.
De kosten voor de koper op Biddit zijn identiek aan de kosten die de koper zou betalen bij een gewone verkoop uit de hand, dus de registratierechten, notariskosten, enz. Houd er wel rekening mee dat u ook als verkoper een extra kost moet betalen van gemiddeld € 3.000 à € 5.000.
De kosten van Biddit voor de verkoper bestaan uit de kosten van de tekoopstelling die aan de notaris worden betaald. Die kosten variëren van dossier tot dossier en zijn afhankelijk van de vraag hoeveel publiciteit de verkoper wil voeren, hoeveel bezoekdagen hij wil organiseren,…
Het notariaat stelt dat er gemiddeld 3 op 4 eigendommen die via Biddit aangeboden werden ook effectief verkocht zijn en 40% van de kopers jonger zijn dan 35 jaar. Wordt uw gewenste verkoopprijs niet behaald, dan kan u er steeds voor kiezen om uw woning niet langer via Biddit aan te bieden.
Bij een openbare verkoop neem je als vuistregel dat de kosten voor de aankoop- en leningakte 20% van de aankoopprijs bedragen. je kan als kandidaat-koper best op voorhand bij de verkoophoudende notaris navragen wat de extra kosten bij de openbare verkoop zullen zijn.
Bij de aankoop van de enige eigen woning is vanaf 1 januari 2022 3 procent (voorheen 6 procent) registratiebelasting verschuldigd. Bij een ingrijpende energetische renovatie (IER) of sloop en herbouw van deze woning betaalt u nog maar 1 procent (voorheen 5 procent) registratiebelasting.
Geschatte kosten voor online aankoop
Noteer dat het gebruik van Biddit.be kosteloos is voor de (kandidaat-)koper.
(Eerste schijf hoogste percentage, laatste schijf laagste). Je betaalt gemiddeld tussen de 0,5% en 2% van je lening aan het ereloon. Dus voor een bedrag van € 200.000 betekent dit dat je € 914,20 + 21% btw betaalt. Je betaalt ook administratieve notariskosten bovenop de lening die tussen de € 700 en € 1000 bedragen.
Hou er rekening mee dat de biedingen tijdens de laatste vijf minuten vóór het einde van de biedperiode vaak elkaar in hoog tempo opvolgen. Bij elk nieuw bod binnen de vijf minuten vóór het einde wordt de biedperiode verlengd met vijf minuten.
Voor de verkoper is Biddit een makkelijke manier van werken zegt Van Opstal: Bij de Biddit-aanpak gaat de notaris al het werk op voorhand doen. Het gaat dan bijvoorbeeld over de nodige attesten samenbrengen: EPC, bodemattest, elektrische keuring. Eigenlijk wordt de akte al klaargemaakt noch voor men een bod doet."
Bijgevolg zijn er ook bij een aankoop van een woning via Biddit notariskosten verschuldigd. Kandidaat-kopers dienen in te loggen met een elektronische identiteitskaart (en kaartlezer) of via de Itsme-app. Op die manier kan de notaris de identiteit en leeftijd van de bieders controleren.
Bij een vrijwillige openbare verkoop kan de notaris in samenspraak met de eigenaar(s) een instelprijs bepalen. Dit is geen minimumprijs, maar louter een richtprijs waarop geïnteresseerden hun eventuele bod kunnen baseren. Daarnaast heeft de koper bij een vrijwillige openbare verkoop de kans om een premie te ontvangen.
Doorgaans betaalt de koper de registratiebelastingen.
Maar u kan ook overeenkomen dat de verkoper deze betaalt. Die onderlinge overeenkomst wijzigt echter niets aan de persoon die belastingplichtige is ten aanzien van de Vlaamse Belastingdienst. De koper blijft de belastingplichtige.
Biddit is een online biedingsplatform waarop jij via je notaris je woning, appartement, parking of projectgrond kan verkopen. Er wordt steeds met een instelprijs gewerkt, dit wordt gedaan zodat je ongeveer kan inschatten of je een kans maakt om mee te bieden.
Bieden onder gesloten omslag is een verkoop waarbij kandidaat-kopers elk op een vast bezoekmoment een pand bezoeken en vervolgens een beperkte termijn krijgen om een bod te doen. De bezoekdagen en de organisatie gebeuren in de praktijk vaak via een vastgoedkantoor.
Het ereloon van de notaris
Zo beloopt het ereloon op een aankoop van € 125.000 ongeveer 1,3 %, op een aankoop van € 200.000 ongeveer 1 % en op een aankoop van € 250.000 ongeveer 0,9 %.
Eeb proces-verbaal van toewijzing is een proces-verbaal waarin wordt verklaard dat een registergoed na een executoriale verkoop aan een koper is toegewezen.
JUST Notarissen is het goedkoopste notariskantoor in Nederland. Wij werken met all-in prijzen, inclusief alle bijkomende kosten zoals kadasterkosten, recherchekosten, inschrijving Centraal Testamenten Register en de BTW.
Heb je nood aan persoonlijk advies? Dan maak je best een afspraak met een notariskantoor. Een eerste gesprek is doorgaans gratis. Indien er een grondige dossierstudie nodig is, maak dan vooraf duidelijke afspraken over de vergoeding.
U neemt best onmiddellijk contact met ons om een regeling te treffen tot betaling van uw schuld en een openbare verkoop van uw goederen alsnog tegen te houden. Een beslag kan bewarend of uitvoerend zijn. Bij een bewarend beslag kan u uw inboedel nog gebruiken, maar mag u niets verkopen of wegschenken.
Normaal gezien krijg je één dag om je huis of appartement openbaar te verkopen. Mocht het na die dag toch niet verkocht geraken, kan de notaris het pand toch nog een tweede dag te koop stellen. Alleen als je woning gedwongen of gerechtelijk wordt verkocht, gaat de verkoop sowieso over twee dagen.