Het voordeel van een schatting is dan ook duidelijk: - je vermijdt dat je teveel betaalt als je een huis wil kopen;- je loopt, als je jouw huis verkoopt, niet het risico een veel te hoge prijs te vragen en zo kandidaat-kopers af te schrikken.
Dit houdt in dat het vanaf 1 januari 2022 verplicht is om een woning te laten schatten vooraleer er een krediet kan worden toegestaan. Ondertussen werd verduidelijkt dat aan deze schattingen geen plaatsbezoek moet voorafgaan, maar dat banken hiervoor ook gebruik kunnen maken van statistische modellen.
Hoeveel dat precies is, is afhankelijk van de waarde van het huis en de complexiteit van het dossier. Gemiddeld ligt de vanafprijs voor een schattingsverslag rond 250 euro exclusief btw. Dat geldt ook voor het schattingsverslag van een landmeter.
Antwoord. Notaris Dirk Michiels geeft volgend antwoord: “Er is geen wettelijke 'vervaltermijn' voor een schatting, maar 1 jaar lijkt een redelijke termijn. Nadien past men de schatting best aan, en dit aan de evolutie van de vastgoedprijzen voor het desbetreffende onroerend goed in die streek.
Schatting van een onroerend goed: wie kan het doen? Het antwoord is heel eenvoudig: Iedereen "kan" zijn huis of appartement schatten alvorens het te verkopen of te schenken.
Je notaris zal doorgaans geen extra kosten aanrekenen voor een schatting als je de verkoopakte via hem laat verlopen. Ook als je van plan bent om je woning te verkopen via een vastgoedmakelaar, zal die in de meeste gevallen niets aanrekenen om een vraagprijs te bepalen.
De schatter zal ter plaatse de nodige gegevens verzamelen om het huis te kunnen schatten. Zo zal hij bijvoorbeeld rekening houden met het bouwjaar, het kadastraal inkomen, het al dan niet aanwezige bodemattest, de EPC, de elektrische keuring en de oppervlakte van de grond.
Wij hanteren een vast tarief van € 450 (incl.btw) voor een VLABEL erkende schatting. Tarief van toepassing voor ééngezinswoning, appartement of villa.
De Vlaamse Belastingdienst aanvaardt een schattingsverslag als bindend als een (door de Vlaamse Belastingdienst) erkend schatter-expert een gemotiveerd schattingsverslag heeft opgesteld, en als het voldoet aan wettelijk vastgelegde vorm- en kwaliteitsvereisten.
Bij een schatting worden verschillende waarden geschat. Ten eerste wordt de vrije verkoopwaarde bepaald: de waarde van het pand bij de verkoop uit de hand. Daarnaast wordt de gedwongen verkoopwaarde geschat. Dat is de waarde van het pand bij een eventuele openbare verkoop.
Je huis wordt meer waard door extra m3 (aanbouw/ dakkapel), meer comfort (luxere keuken/ badkamer) en kostenbesparende isolaties, zonnepanelen en meer. Een hoger energielabel (A/B) zorgt alleen al voor gemiddeld €6.000 meer waarde van je woning.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
Gemiddeld kost een schattingsverslag van een landmeter-expert bijvoorbeeld, ongeveer 300 tot 600 euro. Een vastgoedmakelaar is vaak de beste keuze als u een uitvoerig, transparant en accuraat schattingsverslag wenst. Een Bordes-makelaar zal deze schatting veelal gratis voor u opmaken.
Een erkende VLABEL taxatie geeft u de zekerheid dat u een correct bedrag doorgeeft aan de Vlaamse Belastingdienst, die de geschatte waarde zal aanvaarden. Wanneer kiezen voor een erkende VLABEL schatting: aangifte van nalatenschap en berekening van de erfbelasting. In geval van schenking van onroerend goed.
Procedure voor erkenning
U dient een aanvraag in voor opname op de lijst van erkende schatters-experten door het formulier 'erkenning schatter-expert' in te vullen, te ondertekenen en digitaal te bezorgen aan de Vlaamse Belastingdienst via [email protected].
Neem de WOZ-waarde op 1 januari van het jaar van overlijden. Of de WOZ-waarde op 1 januari van het jaar ná overlijden, als deze bekend is. Kies de laagste waarde, dat is voor u het voordeligst. De gemeente verstuurt deze WOZ-waarde begin 2023, de peildatum is 1 januari 2022.
De wet schrijft voor dat 'in beginsel de werkelijke waarde van de inboedel door de erfgenamen bij hun verkrijging worden opgeteld'. Bij de erfbelasting is dus het uitgangspunt dat de economische waarde van de inboedel van toepassing is. Met andere woorden, het bedrag dat de hoogste bieder ervoor geeft.
Het reservatair deel van je partner
Als je wettelijk samenwoont, is er geen reservatair erfdeel. In principe erft je partner dan wel automatisch het vruchtgebruik van de gezinswoning en de daarin aanwezige inboedel, zelfs al heb je nog ouders of kinderen. Maar dat kan je via een testament beperken.
In het geval van een verkoop of overname van de woning door één van de twee partners, dient een waarde bepaald. Maar welke waarde? Men kan beroep doen op immo-kantoren, op een notaris of een (beëdigd) landmeter-expert. Of men bepaalt samen conventioneel de waarde.
De dienst VLABEL Controle van de Vlaamse Belastingdienst voert verschillende inspectietaken uit in verband met wegverkeer en Vlaamse fiscaliteit.
De venale waarde is de waarde van de gehele eigendom bekomen bij een (niet openbare) verkoop. Deze waarde wordt dus bepaald door de vraag en het actueel aanbod op de markt, waarbij er een normale mededinging is van een aantal kandidaat-kopers. Hierbij dient voldoende publiciteit te worden gevoerd.
Vermogen is de waarde van uw bezittingen min uw schulden. Wat u wel en niet als vermogen moet meetellen, is hetzelfde als bij uw belastingaangifte. Spaargeld, aandelen en een vakantiehuis in Nederland of het buitenland tellen bijvoorbeeld mee. Maar het huis waarin u woont en uw auto tellen níét mee als vermogen.
Het jaarlijkse inflatiecijfer van de vastgoedprijzen bedraagt 4,7% in het vierde kwartaal 2022 tegenover 5,3% in het vorige kwartaal . De gemiddelde inflatie van het jaar 2022 bedraagt 5,6%. De vastgoedprijsindex daalde met 0,4% in het vierde kwartaal 2022 in vergelijking met het vorige kwartaal.
De vraagprijs wordt bepaald door een aantal factoren, zoals natuurlijk de inhoud, oppervlakte en algemene grootte van de woning. Maar ook het afwerkingsniveau, de woonplaats, ligging, vergelijkbare woningen in de buurt, voorzieningen, bereikbaarheid en reden van verkoop dragen bij.