Met een opstalverzekering verzeker je je koophuis en eventuele bijgebouwen zoals een garage of schuur.Bij schade door brand, storm of blikseminslag zijn de kosten vaak niet te voorzien. Je opstalverzekering keert in deze situaties genoeg geld uit om de schade aan je woning te laten repareren.
Een met een hypotheek gefinancierd huis moet u verzekeren tegen het risico van brand. Dit wordt verplicht gesteld door de hypotheekbank. Ook begrijpelijk, want bij brand is de kans op een flinke schade groot. Binnen een paar minuten kan een huis volledig verwoest worden.
Er bestaat geen wettelijke plicht, maar als u een hypotheek nodig heeft voor het financieren van een koophuis eist de geldverstrekker deze verzekering wel. Een opstalverzekering wordt ook wel woonhuisverzekering genoemd. Deze verzekering keert uit als uw huis bijvoorbeeld door brand, storm of inbraak beschadigd raakt.
Het afsluiten van een opstalverzekering is niet wettelijk verplicht. Maar bij het afsluiten van een hypotheek verlangen de meeste hypotheekverstrekkers wel dat je een opstalverzekering hebt. Zo zijn zij ervan verzekerd dat schade aan het onderpand van de lening – jouw huis – gedekt is.
Meestal stelt de bank dan als voorwaarde dat je een opstalverzekering afsluit voor de woning die je gaat kopen. Die vormt namelijk het onderpand van je hypotheek. De bank wil zeker weten dat jij de hypotheek nog terug kunt betalen in geval van een grote onverwachte schade, zoals brand.
De eigenaar van het appartement of de woning die u huurt, is namelijk verantwoordelijk voor de schade hieraan en moet dan ook een opstalverzekering afsluiten.
Zoals velen misschien zouden hopen, komt de hypotheekschuld niet te vervallen. Er wordt een curator aangesteld die ervoor gaat zorgen dat een andere bank of verzekeraar de hypotheekportefeuille overneemt. Je hypotheek blijft bij faillissement gewoon bestaan, alleen voldoe je de betalingen aan een andere partij.
Rekenvoorbeeld kosten opstalverzekering
Volgens Vereniging Eigen Huis kost een opstalverzekering jaarlijks gemiddeld € 1,30 per € 1.000,- aan verzekerd bedrag. Deel de herbouwwaarde door € 1.000 en vermenigvuldig de uitkomst met € 1,30. Je woont bijvoorbeeld in een huis met een herbouwwaarde van € 150.000 euro.
Er is in Nederland een aantal verzekeringen verplicht, zoals een zorgverzekering en een autoverzekering.
Schade aan je huis is niet altijd verzekerd als je een opstalverzekering hebt. Bijvoorbeeld bij slecht of te lang uitgesteld onderhoud aan de woning. Ook schades door normaal gebruik, zoals slijtage, verrotting of roest, vallen niet onder de dekking. Net als schade die ontstaat door een aardbeving of grondwater.
Opstalverzekering is niet nodig
Het is niet nodig om naast de verzekering van de VvE zelf ook nog een opstalverzekering af te sluiten. Controleer wel of uw eigenaarsbelang ook is meeverzekerd op de opstalverzekering van de VvE.
Het eigenaarsbelang is een aanvullende dekking, waarmee u extra voorzieningen verzekert die andere verzekeringen niet dekken. Vaak komt u dit tegen bij appartementen en flats. De opstalverzekering dekt namelijk de waarde van het huis bij oplevering, maar niet de voorzieningen die u aanbrengt in het huis.
Met de Opstalverzekering ben je verzekerd voor de schade zelf, én voor de kosten die je maakt om je koopwoning op te ruimen. Bij waterschade door leidingwater ben je ook verzekerd voor eventuele noodzakelijke kosten om de lekkage op te sporen. Daaronder valt ook breek- en herstelwerk.
Een opstalverzekering (ook wel woonhuisverzekering genoemd) wordt door de geldverstrekker verplicht voor iedereen die een koopwoning met een hypotheek daarop heeft.
Hoeveel kost een opstalverzekering? Een extra uitgebreide opstalverzekering kost gemiddeld € 16 per maand. De premie van de allrisk dekking kost gemiddeld € 21 per maand. De premie is hoger in het geval je in een duurder gebied woont, zoals de randstad.
Volgens Vereniging Eigen Huis komt de gemiddelde premie voor de opstalverzekering neer op een bedrag van € 1,30 per € 1.000 aan verzekerd bedrag. Voor een huis met een herbouwwaarde van € 250.000 betaal je dus gemiddeld € 325 per jaar (inclusief assurantiebelasting € 393,25).
Met een Opstalverzekering verzeker je je woning en alles wat aan je woning vastzit. Denk hierbij aan de muren, het dak, maar ook een keuken of badkamer. Een Inboedelverzekering sluit je af voor alles wat los zit in je woning, zoals je meubels, televisie en kleding.
Bepaalde niet verplichte verzekeringen zijn steeds aan te raden voor jou als consument. Dat geldt in de eerste plaats voor de brandverzekering en schuldsaldoverzekering voor zover je hiertoe nog niet contractueel verplicht bent.
De volksverzekeringen zijn:Algemene Ouderdomswet (AOW) Algemene nabestaandenwet (Anw) Wet langdurige zorg (Wlz)
Zolang er bij een bank niet meer dan €100.000 per rekeninghouder is gestald, staat toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) garant. Zo is je geld 100% veilig. Ook als de bank falliet gaat. Heb je meer dan €100.000 aan spaargeld, dan kun je het beter spreiden over meerdere banken.
Uw geld op rekeningen bij Nederlandse banken wordt wettelijk beschermd door de Nederlandse Depositogarantie. Mocht een bank failliet gaan, dan zorgt De Nederlandsche Bank (DNB) dat u uw geld terugkrijgt. Van 1 cent tot maximaal € 100.000 per persoon, per bank. Gegarandeerd.
Als je aflost op je hypotheek betaal je minder rente.Hierdoor krijg je minder hypotheekrenteaftrek, waardoor je inkomen hoger wordt. Dit kan gevolgen hebben voor je toeslagen. Je krijgt hierdoor mogelijk minder kinderopvangtoeslag of zorgtoeslag.