In de afgelopen jaren heeft Spanje te maken gehad met een overschot aan onverkochte woningen. Een belangrijke factor hierbij is de nasleep van de economische crisis in 2008, die leidde tot een bouwboom die niet gelijke tred hield met de vraag.
Ondanks inspanningen om deze woningen aantrekkelijker te maken, zoals belastingvoordelen of subsidies voor renovatie, vinden veel van deze panden nog steeds geen kopers. Redenen hiervoor zijn onder andere hun afgelegen ligging en de slechte staat waarin ze verkeren na jaren van verwaarlozing.
Het kopen van een huis in Spanje is zonder twijfel een verstandige keuze, gezien de vele voordelen die het biedt. Van het heerlijke klimaat en de betaalbare vastgoedprijzen tot de positieve vooruitzichten voor de toekomst, Spanje is een geweldige plek om te investeren in een tweede huis of om permanent te wonen.
De prijzen voor een vakantiewoning in Spanje liggen lager dan wat je doorgaans betaalt in andere landen aan de Middellandse Zee, zoals Frankrijk en Italië. Dit is een gevolg van de Spaanse vastgoedcrisis, die het land teisterde tussen 2008 en 2013 en waardoor de prijzen met meer dan 42% kelderden.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een vakantiewoning. Bij een aankoopprijs van 350.000 euro moet dus minimaal 105.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten. Naast de aankoopprijs mogen de kosten koper niet worden onderschat.
Aankoop (vakantie) woning in Spanje (fiscaal)
Bij de aankoop van een (vakantie) woning bent u overdrachtsbelasting verschuldigd, deze kan in Spanje per provincie verschillen en kan oplopen tot 11%. In Andalusie is de overdrachtsbelasting op dit moment 7%.
Wanneer u onroerend goed in Spanje koopt, moet u rekening houden met een belastingtarief tussen de 8% en 11,5% . Dit tarief kan echter verschillen tussen nieuwe en bestaande woningen.
De goedkoopste kustplaats in Spanje is Torrevieja. Daar betaal je zo'n €1914 per vierkante meter voor een koopwoning én €10.30 voor een huurwoning. Dit is overduidelijk lager dan het gemiddelde in de provincie Alicante, daar betaal je gemiddeld €2146 per vierkante meter.
Tralies voor de ramen in Spanje diende om inbrekers te weren? Ja, tralies voor ramen kunnen in Spanje en in veel andere plaatsen effectief zijn in het beveiligen van een woning tegen inbraak. Ze bieden een fysieke barrière die potentiële inbrekers ontmoedigt en de toegang tot het huis bemoeilijkt.
Kun je zomaar in Spanje gaan wonen? Je kunt niet zomaar in Spanje gaan wonen zonder de juiste procedures te volgen. Je moet je officieel registreren als inwoner, een NIE-nummer aanvragen en je inschrijven in het bevolkingsregister van je gemeente.
Investeren in Spaans onroerend goed is nog steeds een goede keuze, omdat de waarde van onroerend goed waarschijnlijk binnenkort zal stijgen . In 2025 zijn de belangrijkste redenen voor goede rendementen meer huizenverkopen in Spanje, de toeristische sector die beter wordt en meer mensen die op populaire plekken willen kopen.
In Spanje bevinden zich ongeveer een half miljoen gloednieuwe, nooit gebruikte woningen die niemand lijkt te willen kopen. Vermoedelijk blijven de meeste van deze woningen leeg, omdat ze nog in bezit zijn van de projectontwikkelaar en gebouwd zijn in de periode van de 'vastgoed-boom' aan het begin van deze eeuw.
Volgens Rodríguez kan dit aan twee factoren liggen: ofwel aan de overbouw die nog steeds in deze gebieden plaatsvindt, ofwel aan het feit dat de oudere gebouwen niet meer voldoen aan de huidige vraag .
In de meeste gevallen begint men ergens tussen de 5% en 10% onder de vraagprijs, maar het is belangrijk om flexibel te zijn en rekening te houden met de specifieke omstandigheden van de transactie.
Een van de belangrijkste redenen voor de prevalentie van persianas in Spanje is het klimaat van het land . Met zijn zonnige en hete zomers hebben Spanjaarden lang gezocht naar manieren om hun huizen te beschermen tegen de verschroeiende hitte. Persianas fungeren als een schild, blokkeren direct zonlicht en helpen zo het interieur van het huis koeler te houden.
Het laat eten in Spanje is een combinatie van historische, culturele en praktische factoren. De verschuiving naar de CET-tijdzone, de lange lunchpauzes, het warme klimaat, en de nadruk op eten als een sociaal moment hebben allemaal bijgedragen aan deze unieke gewoonte.
De Costa Blanca, in het bijzonder, is een vrij idyllische en zeer veilige bestemming voor zowel toeristen als ondernemers. Ernstige misdaden komen hier zelden voor.
Wat kost een huis gemiddeld in Spanje? Het prijskaartje van een gemiddeld huis in Spanje kan behoorlijk variëren, en het wordt beïnvloed door verschillende factoren zoals locatie, grootte en voorzieningen. Over het algemeen kun je verwachten dat de prijsklasse ligt tussen de €200.000 en €300.000 euro.
Enkele van de goedkoopste gebieden om onroerend goed in Spanje te kopen zijn Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, Aragon en Galicië .
De kosten voor het kopen van een woning in Spanje bedragen gemiddeld 12,5% van de koopsom en moeten altijd uit eigen middelen betaald worden. Je hebt nodig: Minimaal 30% van de aankoopsom uit eigen vermogen. De aankoopkosten (gemiddeld 12,5%) uit eigen vermogen.
De koper betaalt het totale bedrag van de bijkomende aankoopkosten. Deze bestaan uit notariskosten, overdrachtsbelasting, kosten voor de inschrijving in het kadaster. De kosten worden gestort op de geblokkeerde rekening van de advocaten/gestoria.
Banken in Spanje financieren doorgaans 80% van de waarde van het onroerend goed dat u wilt kopen (als u het onroerend goed als hoofdverblijfplaats gaat gebruiken). Dat betekent dat u minimaal 20% van de waarde van het onroerend goed opzij moet hebben gezet om een aanbetaling te kunnen doen.