In de hypotheekvoorwaarden van nagenoeg iedere bank staat opgenomen dat je een woning niet mag verhuren. Deze toestemming kan je in theorie nog wel eens krijgen als de waarde van je woning fors hoger is dan je hypotheek. Helaas zijn ook met een grote overwaarde de meeste hypotheekverstrekkers terughoudend.
Wanneer je je woning wilt verhuren, heb je van een aantal partijen toestemming nodig. Heb je bijvoorbeeld een hypotheek op je woning, dan moet je toestemming vragen aan je hypotheekverstrekker. Daarnaast heb je ook te maken met regels die zijn opgesteld door de Vereniging van Eigenaars en door de gemeente.
Raadpleeg hiervoor de website van de gemeente. Als je wilt weten waarom je je woning wel of niet mag verhuren, kun je je dus inlezen op de gemeente website, in de hypotheekovereenkomst en eventueel in het VvE regelement.
Voorwaarden zijn in ieder geval dat je woning minimaal zes maanden te koop moet staan en dat je zelf niet meer ingeschreven staat op dit adres. Voor verhuren onder de Leegstandwet heb je ook een vergunning nodig van de gemeente. De vergunning wordt afgegeven voor een maximum van vijf jaar.
Wanneer je een woning wil verhuren, moet je heel wat meer doen dan enkel een huurcontract opstellen. Je bent als verhuurder van een woning verplicht om enkele wettelijk verplichte attesten, documenten en keuringsbewijzen te kunnen voorleggen. Als je die documenten niet hebt, kan je de woning ook niet verhuren.
Legaal uw huis particulier verhuren is mogelijk via huisbewaring, proef-samenwonen of de Leegstandswet. De Leegstandswet is alleen mogelijk bij een eigen koopwoning. De woning moet zichtbaar te koop staan en u moet een vergunning bij de gemeente aanvragen.
Je verhuurt het huis zonder dat het te koop staat
Dan betaal je inkomstenbelasting over 70% van de huur die je hiervoor ontvangt. Je moet wel het hele huurbedrag opgeven bij 'inkomsten uit tijdelijke verhuur van het hoofdverblijf' op de belastingaangifte. De Belastingdienst rekent hier zelf 70% van.
Woonruimte verhuren via de Leegstandwet
Uw woning kan tijdelijk leeg staan. Bijvoorbeeld omdat uw woning te koop staat en u zelf al bent verhuisd. Ook kan het komen doordat u uw woning op termijn wilt slopen of renoveren. U mag uw woning dan tijdelijk verhuren volgens de Leegstandwet.
Als u uw woning wilt verhuren, heeft u toestemming nodig van uw hypotheekbank. En krijgt u te maken met verschillende regels voor woningverhuur.
2. Mag ik mijn woning of appartement verhuren? Als eigenaar of vruchtgebruiker van een woning mag je die in principe altijd verhuren, je hoeft daar niet eerst toelating voor te krijgen van een of andere overheid.
U mag niet uw gehele woning onderverhuren. Dat is wettelijk verboden. U mag als huurder wel een kamer van uw woning onderverhuren. Maar alleen als niet in het huurcontract staat dat u dat niet mag doen.
Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2023 zijn niet meer dan € 5.881. Voor 2022 was dit € 5.711. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
Als je minder dan 68.500 euro verdient, betaal je daarover 37 procent belasting. De huur zal dan – rekening houdend met de aftrekposten en die 70 procent – per saldo met zo'n 20 procent worden belast. Sommige verhuurders geven de huur niet op omdat ze denken dat ze onder de zogeheten kamerverhuurvrijstelling vallen.
Lijst. Als u een woning verhuurt en deze wordt bewoond door 3 of meer personen die geen gezin vormen, dan hebt u een vergunning voor kamerverhuur nodig. Als u een woning verhuurt en deze wordt bewoond door 2 personen hebt u geen vergunning nodig. Woont u zelf ook in de woning dan moet u zichzelf meetellen als bewoner.
De belangrijkste regel voor het scenario van vroeg verhuren is de volgende: de koper(s) moet(en) hun hoofdverblijfplaats vestigen in het goed binnen de drie jaar na aankoop.
Er geldt geen strikte minimumperiode voor het gebruik als hoofdverblijf. Als vuistregel kan worden aangehouden dat de woning minimaal een half jaar als hoofdverblijf moet worden gebruikt. In situaties van oneigenlijk gebruik kan dit anders zijn.
Goed nieuws: zoveel huizen mag je verhuren
is simpel, namelijk: zoveel als je wilt. Wanneer we spreken over box 3 (vastgoed)beleggingen, dien je echter wel rekening te houden met fiscale consequenties.
Huur en leeftijd.
Is uw kind tussen de 18 en 23 jaar, dan mag de huur niet meer bedragen dan € 442,46 (voor 2021).Is uw kind 23 jaar of ouder, dan geldt dat de maximale huur in 2021 € 752,33 mag zijn. Ook mag het inkomen van uw kind niet te hoog zijn.
Het aanhouden van het huis zorgt voor veel meer inkomsten dan sparen en is veel minder risicovol dan beleggen in aandelen. Wanneer je je huis niet verkoopt, maar gaat verhuren kan dit dus voor mooie inkomsten zorgen.
Toestemming van de hypotheekverstrekker
Voordat je een huis gaat verhuren waar nog een hypotheek op staat moet je toestemming vragen aan de hypotheekverstrekker. Anders gezegd: bij het verhuren van je huis heb je toestemming nodig van de bank. Dat geldt zowel bij het verhuren van de gehele woning of een deel daarvan.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2023 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
De huuropbrengst is dan belastingvrij. Tenminste, als je een bescheiden bedrag aan huur vraagt, de huur mag per jaar niet meer bedragen dan € 5.506 (bedrag 2020). Ook wanneer je een tweede woning bezit en verhuurt is de huuropbrengst onbelast.
Welke nieuwe regels voor verhuurders en verhuurbemiddelaars gelden vanaf 1 juli 2023? U moet zich vanaf 1 juli 2023 houden aan regels die huurmisstanden voorkomen. Bijvoorbeeld tegen intimidatie en woondiscriminatie of te hoge borg. Dat staat in de nieuwe Wet goed verhuurderschap.
We spreken van illegale onderverhuur als een huurder zijn woning onderverhuurt, zonder toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (meestal de eigenaar van het pand). Het is wel toegestaan een deel van de woning te onderverhuren, als je er zelf woont en het om een zelfstandige woonruimte gaat.
In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens. Uw huurcontract voor uw zelfstandige woning is in 2022 ingegaan.