Nieuwbouwhuizen hebben geen kelders meer, terwijl de behoefte aan opslagruimte alleen maar groeit. Omdat in kelders vaak een constante, lage temperatuur heerste, was het destijds de ideale plek om bederfelijk voedsel voor langere tijd op te slaan.
De gemiddelde prijs voor het bouwen van een kelder ligt op € 30.000 voor een onderkelder van 20 m2. Voor iedere 5 m2 groter moet je rekenen op € 5.000 meer kosten. Natuurlijk is dit maar een schatting, aangezien je de aankleding van een kelder zo duur kan maken als je zelf wilt.
Geef toe, een kelder is een van de nuttigste ruimtes in je woning. Je gebruikt hem misschien als voorraadplaats, opslagplaats of zelfs als volwaardige kamer. Helaas is deze nuttige ruimte ook extra vatbaar voor insijpelend water. Zijn ondergrondse ligging heeft daar natuurlijk alles mee te maken.
Wanneer je een bestaande woning aankoopt, dan bestaat de kans dat deze geen kelder heeft. Als je een kelder onder een bestaande woning wilt bouwen, dan is dat in meeste gevallen technisch zeker mogelijk.
Het grootste voordeel van een kelder is uiteraard de extra ruimte die u onder de woning creëert bij het huis onderkelderen. U kunt de extra ruimte gebruiken voor wat u maar wilt, bijvoorbeeld als werkruimte, opslagruimte, wijnvoorraad of game room.
In het waterrijke Nederland ligt een kelder immers al snel op grondwaterniveau.Er is een relatief dure constructie nodig om te voorkomen dat deze gaat 'drijven'. Tegenwoordig is er dus hooguit een vaak nogal vochtige, lage kruipruimte onder de meeste huizen te vinden. Geen ideale plek om spullen op te bergen.
Een kelder wordt naar normaal taalgebruik ook niet gekwalificeerd als woonruimte. Uit de splitsingstekening, waarop de kelder ook als berging is aangeduid, blijkt dat de kelder een zeer laag plafond heeft en bijna geheel onder straatpeil ligt.
Kelder bouwen prijs berekenen
Wat kosten betreft kunt u rekenen op gemiddeld 10.000,- euro startkosten en daarna ongeveer 1.000,- euro per m².
Omdat de kelder zich ondergronds bevindt, moet hij belast zijn tegen de veelal hoge grondwaterstand; kelders in Nederland zijn daarom bijna altijd gemetseld of van gewapend beton. Vanwege waterdoorslag dient de kelder meestal aan de buitenzijde behandeld te worden met een waterafstotende laag.
De prijs voor gegoten kelder schommelt €200/m2 tot €250/m2. Als we de laagste prijs nemen en u heeft een kelderruimte van 100 m2 dan moet u rekening houden met een budget van circa €20.000.
Wanneer er onder de begane grondvloer een ruimte is, waar je (al dan niet enigszins gebukt) kunt staan, spreken we van een kelder of een souterrain. Een kelder zit helemaal onder de grond, een souterrain steekt voor een deel nog boven de grond uit.
Het bouwen van een kelder is altijd omgevingsvergunningplichtig. Daarbij maakt het niet uit of deze kelder al dan niet onder een bouwwerk wordt gebouwd.
De prijzen van prefab nieuwbouwwoningen liggen gemiddeld tussen €75.000 euro en €600.000 euro. Een nieuw te bouwen huis kost gemiddeld €250.000 euro. Dit bedrag staat los van de bouwgrond (tussen €200,- en €500,- per m2) en overige kosten. Hoe groter en luxer het huis des te duurder deze is om te laten realiseren.
Ruimtes zoals de garage, kelder, vliering, (externe) bergruimten en balkons hebben geen woonfunctie en worden daarom niet meegerekend. Er is dus een verschil tussen gebruiksoppervlakte en woonoppervlakte.
Voordat je begint met de graafwerkzaamheden voor een nieuwe kelder, moet je ervoor zorgen dat er geen grondwater in de bouwput komt te staan. Grondwater is daar een probleem omdat de put niet stabiel gehouden kan worden en dus kan instorten.
De temperatuur in de koelkelder schommelt het hele jaar rond de tien graden Celsius. Daardoor is de kelder met name geschikt voor wijn, kaas en groenten. Een koelinstallatie kan de kelder het laatste zetje geven naar een constante zeven graden Celsius.
In de praktijk variëren de temperaturen in ondergrondse kelders (vrij van technieken: boiler, ventilatie enz.) slechts enkele graden in de zomer en in de winter. Het temperatuurbereik hangt af van de kenmerken van de kelder en ligt meestal tussen 12 en 18 graden.
Onderkeldering. is het bewoonbaar maken van de aanwezige kruipruimte onder woningen en is een specialistische ingreep waar veel vakkennis voor nodig is. Vroeger begon men gewoon te graven met de schep en emmers of kruiwagens.
Het kan variëren van 60cm diep tot 25m diep. Deze grondwaterstand is van belang als u uw kelder wilt laten verdiepen. In gebieden met een lage grondwaterstand kan er gegraven worden zonder extra maatregelen.
Steeds meer woningeigenaren kiezen voor het aanleggen van een kelder of souterrain onder de bestaande woning of tuin. De nieuwe kelder of souterrain kan hierbij tevens fungeren als nieuwe fundering.
We hebben tegenwoordig steeds meer behoefte aan extra woonruimte. Naast een aan- of opbouw wordt het uitgraven van de kelder steeds populairder. De kelder gedeeltelijk uitgraven kan ook worden gedaan om bijvoorbeeld reparaties uit te voeren of isolatie aan te brengen.
Een ruimte wordt tot een bouwlaag gerekend, als het meetelt voor de gebruiksoppervlakte, bijvoorbeeld een kelder, de begane grond, een verdieping of een zolder. Een voor mensen toegankelijke zolder, waarin een netto-hoogte van 1,5 m of hoger voorkomt, is dus een bouwlaag.
Wanneer je de woonoppervlakte meet, doe je dat binnenmaats (van binnenmuur tot binnenmuur). Daarnaast heb je nog ruimten met een andere funktie: de aangebouwde stenen berging of berging achter in de tuin. Of een kelder, vliering; die vallen onder de overige inpandige ruimte.
Bewoonbare kelder: kelder waarvan het vloerniveau maximum 1,50 meter onder het maaiveld ligt met een minimum plafondhoogte van 2,20 meter.