Hoe lang het passeren bij de notaris duurt heeft vooral te maken met de tijd dat de notaris het bedrag voor de woning vasthoudt. De notaris doet dit omdat deze eerst moet checken of de woning vrij is van beslagen, hypotheken en inschrijvingen.
Gemeenten krijgen dertig dagen de tijd om informatie door te geven aan de notaris, maar in de praktijk kan het langer duren. Begunstigden van een voorkooprecht krijgen twee maanden om te reageren. Deze termijnen worden niet bepaald door de notaris, maar door de wet.
Tijdens de overdracht van het huis moeten zowel de koper als de verkoper van het huis aanwezig zijn. Bij afwezigheid kan de notaris echter gevolmachtigd worden. Het passeren van het huis zelf neemt maximaal 30 tot 60 minuten in beslag. Hierbij worden een leveringsakte en vaak ook een hypotheekakte getekend.
De notaris heeft die tijd nodig om de akte op te stellen. In die periode doet hij ook de nodige controles, opzoekingen of vraagt hij attesten aan. Tijdens die periode maak jij als koper al de registratierechten op de woning over aan de notaris.
Het kan zijn dat ook u voor uw afspraak bij de notaris langer moet wachten dan u verwacht. In de regel is de wachttijd tussen de 3 a 8 weken.
Bij de meeste notarissen kan je namelijk van 1 tot 3 dagen uitgaan, al kan dit enorm variëren per situatie en notaris. Hieronder kom je te weten hoe snel na verkoop van je huis het geld op je rekening staat.
Gemiddeld duurt het ongeveer twee tot zes weken bij voordat je de akte van erfrecht ontvangt. Dit is bij alle notarissen het geval.
Zo moet je te allen tijde ervoor zorgen dat de akte binnen de 4 maanden kan verlijden. Zo niet, dan riskeer je een boete te betalen aan de fiscus.Die boete kan oplopen van minimum 10% tot maximum 50% van de registratierechten.
Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden. Maar de precieze tijd kan verschillen, afhankelijk van verschillende factoren en stappen in het proces.
Als de kandidaat-koper geen lening krijgt, moet hij dat melden aan de verkoper. Gebeurt dat niet (tijdig), dan wordt de verkoop geacht te zijn ontstaan. 'Volgens de strenge formule moet de koper een aangetekende brief sturen naar de verkoper', zegt Van Opstal.
Wanneer de dagen verstrijken en de koper het niet op tijd geregeld krijgt, treedt artikel 10.2 in werking. Uit dat artikel volgt dat de koper direct, zonder tussenkomst van een rechter een boete van 10% van de koopsom aan de verkoper moet betalen.
Dit duurt in veel gevallen gemakkelijk een jaar.In ingewikkeldere situaties kan dat oplopen tot een meerdere jaren. Een legaat wordt meestal eerder uitgekeerd of uitbetaald. Als het gaat om een legaat van een specifiek goed, dan kan dat in de eerste maanden na het overlijden al het geval zijn.
Na ondertekening heeft de eigenaar van de woning maximaal 4 maanden de tijd om de akte te laten verlijden.
Na een afgesproken periode – in België meestal 4 maanden – verlijdt de akte. Dat wil zeggen dat de notaris het compromis grondig heeft gecontroleerd, en dat de authentieke verkoopovereenkomst nu klaar is voor definitieve ondertekening.
Het passeren bij de notaris duurt gemiddeld meestal tussen de 30 minuten en een uur. Hierbij teken je de leveringsakte en meestal ook de hypotheekakte. Met het tekenen van de leveringsakte, ook wel transportakte genaamd, verandert de woning officieel van eigenaar.
Het principe is dat voor gewone kosten zoals onderhoud, water, enz. de koper betaalt vanaf het moment dat hij de sleutels kreeg. Onlangs besliste de rechter nochtans dat voor oude afrekeningen de koper betaalt indien de afrekening maar goedgekeurd werd door de algemene vergadering na de verkoop.
De normale doorlooptijd is tussen de drie en zes weken. In uitzonderingsgevallen duurt het langer.
De meest voorkomende periode die u kunt verwachten tussen het uitwisselen van contracten en de voltooiing is tussen de één en twee weken . Dit geeft alle betrokken partijen de tijd om regelingen te treffen voor hun respectievelijke verhuizingen, wetende dat iedereen wettelijk gebonden is aan de verhuisdatum.
De sleuteloverdracht bij de notaris duurt meestal ongeveer een uur. Soms kan het iets langer duren, bijvoorbeeld als er vragen zijn of als documenten niet compleet zijn. Tijdens deze afspraak controleert de notaris eerst of alle documenten kloppen en of de koopsom volledig is betaald.
Na ondertekening door de notaris staat de datum van de akte tegenover iedereen vast. En iedereen kan erop vertrouwen dat de akte is ondertekend door degenen die als ondertekenaars zijn vermeld.
Vanaf het moment dat de woning te koop wordt gezet duurt het gemiddeld 4,1 maanden tot het tekenen van de koopovereenkomst ('verkooptijd'). Daar komt nog eens gemiddeld 3,1 maanden bij tot de overdracht bij de notaris ('overdrachtsperiode').
Hoelang duurt dit
De notaris zal uiteraard zelf zijn eigen tijdschema bepalen en heeft geen vaste termijn om dit te doen. In de praktijk zal het meestal drie tot vijf weken duren voordat de notaris alles heeft gecontroleerd.
De uiteindelijke rekening voor het afwikkelen van de erfenis kan een paar honderd euro zijn als er een duidelijk testament is of wanneer alle erfgenamen het snel eens worden. Maar het kan ook duizenden euro's of zelfs nog meer kosten. Doorgaans worden de notariskosten betaald uit de erfenis.
Aan deze procedure zelf zijn geen kosten verbonden, hoewel er in sommige gemeentes wel een vergoeding wordt gevraagd voor het uittreksel. De kosten liggen rond de 10 a 15 euro per akte. Doorgaans wordt de akte binnen vijf werkdagen opgestuurd. Naar wens kunt u ook een internationaal uittreksel krijgen.