Het doel van registratie is dat de koper wettelijk beschermd wordt tegen een aantal risicovolle situaties die kunnen plaatsvinden tussen het moment van het tekenen van die 'voorlopige' koopovereenkomst en het moment waarop het eigendom (het huis) overgaat van eigenaar.
De koopovereenkomst kan worden ingeschreven bij het Kadaster. Het voordeel van inschrijving is dat de koper 6 maanden beschermd is.De woning kan dan worden overgedragen zonder nadelige gevolgen voor de koper. Dit wordt Vormerkung (uit het Duits) genoemd.
Waarom onderhandse akten laten registreren? Als u een akte laat registreren, kunt u later bewijzen dat de akte op de dag van registratie bestond. Soms moet u een akte laten registreren om gebruik te kunnen maken van een bepaalde regeling.
Wij registreren alleen nog akten waarvan registratie wettelijk is vereist voor de geldigheid van de rechtshandeling. Dat geldt voor akten die: een pandrecht vestigen op een roerende zaak, op een recht aan toonder of op het vruchtgebruik van zo'n zaak.
Inschrijven van een voorlopig koopcontract bij het Kadaster is niet verplicht. Maar het is wel aan te raden. U staat sterker als koper, bijvoorbeeld als er beslag wordt gelegd omdat de verkoper schulden heeft. Dan kunt u bewijzen dat u het huis hebt gekocht.
Iedereen die in Nederland woont, moet zijn ingeschreven bij de gemeente. De gemeente zet uw persoonlijke gegevens, zoals uw naam en adres, in de Basisregistratie Personen (BRP). Door uw inschrijving kan de overheid u bereiken. Als u niet bent ingeschreven, heeft u geen recht op toeslagen en uitkeringen.
Wanneer moet ik mij in de Basisregistratie Personen (BRP) laten inschrijven als ingezetene? Komt u langer dan 4 maanden in Nederland wonen, dan moet u zich als ingezetene laten inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP).
Voor het ontstaan van een stil pandrecht op roerende zaken en pandrecht op vorderingen is, ter voorkoming van antedateren, registratie bij de Belastingdienst vereist. Zonder registratie ontstaat er dus geen pandrecht. Ook kan je niet met terugwerkende kracht een pandakte registreren of vestigen.
De notaris geeft aan de Belastingdienst door: of u overdrachtsbelasting moet betalen en, zo ja, hoeveel. of u recht hebt op 1 of meer vrijstellingen van overdrachtsbelasting.
Het registreren van onderhandse akten is bij de Belastingdienst gratis.
Authentieke of notariële akte van aankoop
Als de akte is verleden (ondertekend) bij de notaris, beschikt de notaris over vijftien dagen om de akte te laten registreren.
In Nederland geldt de hoofdregel dat overeenkomsten 'vormvrij' mogen worden aangegaan. Ook mondelinge afspraken zijn geldig. In bepaalde gevallen is een schriftelijke overeenkomst voorgeschreven.
Met een pandakte verplicht de pandgever zich tegenover de kredietverstrekker roerende zaken of andere objecten te verpanden. De verstrekker van het krediet, de pandhouder heeft een extra zekerheid dat hij zijn geld terugkrijgt. Deze verpanding is tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen als kredietnemer.
Een inschrijving van een hypotheekakte verdwijnt niet automatisch door het aflossen van de hypotheek. Daar is doorhaling van de hypotheek voor nodig. Met een doorhalingsakte of royementsakte beëindigt de notaris de inschrijving van de hypotheek.
De inschrijving van het koopcontract, ook wel kopersbescherming genoemd, is niet verplicht en soms ook niet aan te raden als de overdrachtsdatum nabij is. Er zijn echter situaties waarin het u wel kan beschermen tegen mogelijke problemen.
Bieden op inschrijving gebeurt wanneer er veel gegadigden zijn voor de woning en de verkoper niet meer op basis van de biedingen een eerlijke keuze kan maken, omdat er meerdere geïnteresseerden zijn die de vraagprijs of zelfs meer bieden. De verkoper laat daarom iedereen binnen een gestelde termijn één bod doen.
De notaris mag niets delen, ook niet met uw (zaken)partner. De notaris moet Belastingdienst, politie en justitie op hun verzoek wel inzicht geven in het betalingsverkeer. Ook is de notaris verplicht om ongebruikelijke transacties op de bankrekening te melden.
Kopers van 18 tot 35 jaar krijgen eenmalig vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning van maximaal € 525.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Kopers die jonger zijn dan 35 jaar en al gebruik gemaakt hebben van de vrijstelling betalen ook 2%.
Een onderhandse akte is een document waarin alleen verklaringen van de betrokken partijen worden vastgelegd, zoals een huurovereenkomst of een koopovereenkomst. Als er vervolgens onenigheid ontstaat tussen deze partijen, biedt de onderhandse akte in beginsel bewijs voor de partijverklaringen.
Verpanden betekent dat je geld leent met jouw waardevolle spullen als onderpand. Deze spullen bied je aan als onderpand bij een pandhuis in ruil voor geld. Het verschil met verkopen is dat je bij verpanding eigenaar blijft van de goederen. Verpanden wordt ook wel pandbelening of belenen genoemd.
In principe mag je als eigenaar van een woning iemand gratis in je huis laten wonen. Dit kan bijvoorbeeld een vriend, familielid of partner zijn. Er is geen wet die je verplicht om huur te vragen.
Of is dit ook woonfraude? Er mogen gewoon mensen bij u logeren.Maar u mag personen niet voor een lange periode uw woning of een deel van uw woning laten gebruiken. En uw mag geen geld krijgen van iemand die bij u logeert.
Benodigde documenten voor registratie
Uw verblijfsvergunning (indien van toepassing, een sticker in uw paspoort, een plastic ID-kaart of een brief van de IND). Uw huurcontract. Een gewaarmerkt afschrift van uw geboorteakte. Uw buitenlandse huwelijksakte, bewijs van geregistreerd partnerschap of echtscheiding (indien van toepassing).