De bank zal van tevoren aangeven welke informatie je moet aanleveren voor de beoordeling van de kredietaanvraag. Vaak zijn dit: een businessplan (ondernemingsplan), financiële gegevens en een ondernemersprofiel. Met al deze informatie beoordeelt de bank kijken je financieringsaanvraag.
Een lening kan worden geweigerd als de bank niet gelooft dat je de betalingen kan dragen. Dit kan komen omdat je inkomen te laag is, je maandlasten te hoog zijn maar ook als je een negatieve BKR-registratie op je naam hebt staan of als je een geschiedenis hebt met deurwaarders.
Je controleert de offerte. Bij goedkeuring onderteken je de offerte en stuur je de gevraagde documenten op. De kredietverstrekker beoordeelt de documenten. Bij goedkeuring stort de kredietverstrekker het geld op je rekening.
Nadat je het aanbod ondertekend terug hebt gestuurd (met eventueel wat aanvullende documenten), kan de bank de lening meestal binnen een dag goedkeuren. Van aanvraag tot het moment dat het geld op je rekening staat, duurt dit proces vaak slechts 2 tot 3 werkdagen.
Wat u moet weten
Wordt de lening geweigerd, dan kunt u de koop annuleren zonder dat u een verbrekingsvergoeding moet betalen. Volgens de rechtspraak moet u wel de nodige inspanningen leveren om bij verschillende kredietgevers een kredietaanvraag in te dienen.
Voor het aanvragen en goedkeuren van een hypotheek kun je rekenen op gemiddeld 4 tot 8 weken wachttijd. De periode start met het gesprek met de hypotheekadviseur en eindigt met het akkoord van de bank of hypotheekverstrekker.
Als u als ondernemer in privé een persoonlijke lening wilt aanvragen hebben wij de volgende documenten altijd van u nodig: Jaar cijfers of IB-aangifte met definitieve aanslagen van de afgelopen 3 jaar. Maand bankafschriften aaneengesloten. Kopie paspoort of ID kaart.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
De kredietverstrekker wil het volgende over u weten:
Informatie over uw woonsituatie (koopwoning of huurwoning / thuiswonend). Uw burgerlijke staat (gehuwd, ongehuwd). Informatie over werkzaamheden (vaste baan, zelfstandig ondernemer, uitkering, pensioen). Informatie over lopende schulden.
Het krediet mag u in principe niet in contanten (muntstukken en biljetten) worden bezorgd. Een kredietgever kan altijd beslissen om een krediet te weigeren. In dat geval mag hij geen enkele vergoeding vragen, behalve voor de kosten om de Centrale voor kredieten aan particulieren te raadplegen.
Veelgestelde vragen. Waar kan ik geld lenen zonder BKR-registratie? Geld lenen zonder BKR-registratie is bij sommige organisaties mogelijk. Dat kan wel alleen als het leenbedrag lager is dan 250 euro.
Een bankafschrift van een volledige maand laat ons zien dat daadwerkelijk dat inkomen wordt gestort wat u in uw aanvraag aangegeven heeft. Het laat ook zien wat het bedrag aan uw woonlasten is (huur of hypotheek) en of u bijvoorbeeld alimentatie betaalt en hoeveel.
De nettowinst moet ruim voldoende zijn voor jouw eigen inkomen, het betalen van de aflossing en het opbouwen van een buffer. Zekerheden: Dit zijn zaken die je als onderpand geeft voor het krediet of de lening die door de bank aan jou wordt verstrekt.
Banken hebben de plicht ongebruikelijke transacties op te sporen. Banken en andere financiële instellingen hebben een poortwachtersfunctie. Ze moeten voorkomen dat criminelen misbruik maken van het financiële stelsel. Het gaat dan om witwassen en het financieren van terrorisme.
Om in aanmerking te komen voor een lening is een 'vast en bestendig' inkomen vereist. Geld lenen met een pensioen kan dus gewoon. Een lening met uitkering is mogelijk, maar dit hangt af van het soort uitkering: Met een bijstandsuitkering en een werkloosheidsuitkering kun je geen lening krijgen.
De financieringslastpercentages, oftewel het bedrag dat je volgens de regels mag uitgeven aan wonen, worden hoger. Ben je single en heb je een inkomen van € 20.000, dan kun je ongeveer € 50.000 lenen. Een alleenstaande die € 75.000 verdient, kan circa € 400.000 lenen.
Voor een hypotheek van €300.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €66.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden.
U krijgt binnen 4 weken per post bericht over uw aanvraag. Er zijn 3 mogelijkheden: Uw aanvraag is goedgekeurd (gefiatteerd): u krijgt de kredietovereenkomst toegestuurd. U hebt daarna 10 werkdagen de tijd om de overeenkomst terug te sturen.
Officieel gezien is een lening afsluiten zonder BKR onmogelijk: u kunt geen geld lenen zonder dat de kredietverstrekker een BKR-toetsing uitvoert. Alle Nederlandse kredietverstrekkers zijn namelijk bij wet verplicht om naar uw kredietgegevens te kijken.
Het aanvragen van een hypotheek duurt gemiddeld tussen de 4 en 8 weken. Dit betreft de periode tussen het adviesgesprek met een hypotheekadviseur en het uiteindelijke akkoord van de geldverstrekker. Soms is een aanvraag in 1 week rond en soms duurt het wat langer, bijvoorbeeld bij een echtscheiding.
Redenen afwijzing hypotheekaanvraag door de geldverstrekker:
Je hebt meerdere woningen op je naam staan. Je gaat scheiden, maar je hebt nog geen echtscheidingsconvenant. Je bent korter dan 3 jaar zelfstandig. Je hebt een woning met verlies verkocht en wilt nu met restschuld een andere woning kopen.
Tweede keuring oftewel finaal akkoord
Tijdens de tweede keuring loopt de geldverstrekker je hele dossier nogmaals na. Ze willen er namelijk zeker van zijn dat ze de hypotheek aan jou kunnen verstrekken. Als de geldverstrekker helemaal tevreden is, dan geven ze finaal akkoord af en kan jij naar de notaris!