De hypotheekadviseur zal dieper op de materie ingaan en samen met jou een aantal onderwerpen bespreken. Hoeveel je precies kunt lenen, hoeveel je wilt lenen, en wat voor soort hypotheek bij jou past.Ook worden risico's besproken, hou je van zekerheid of ben je bereid risico's te lopen.
De belangrijkste aspecten waar ze naar kijken zijn: het inkomen en dienstverband, de schulden en andere financiële verplichtingen, de BKR-registratie, naar het eigen vermogen en spaargeld, waarde en staat van de woning die je wil kopen en naar de looptijd van de hypotheek.
Informatie en advies geven over: Het vastzetten van de hypotheekrente en de meest geschikte periode voor jouw situatie. De verschillende hypotheekvormen en de meest geschikte vorm voor jouw situatie. De kosten koper om rekening mee te houden.
De bank kijkt naar je inkomen en de kenmerken van je huis. Ook vraagt de bank gegevens op over eventueel eerder afgesloten leningen bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Is alles in orde? Dan ontvang je (meestal binnen twee werkdagen) het BLG Renteaanbod.
Redenen afwijzing hypotheekaanvraag door de geldverstrekker:
Je hebt meerdere woningen op je naam staan. Je gaat scheiden, maar je hebt nog geen echtscheidingsconvenant. Je bent korter dan 3 jaar zelfstandig. Je hebt een woning met verlies verkocht en wilt nu met restschuld een andere woning kopen.
Belangrijkste redenen voor een afgewezen hypotheekaanvraag
Veelvoorkomende redenen waarom uw hypotheekaanvraag wordt afgewezen, zijn: uw kredietgeschiedenis . te veel schulden. uw werkgeschiedenis.
De bank kijkt naar je inkomen en schulden om te bepalen hoeveel ze je willen lenen. Ze maken een totaalplaatje. Hier rolt een bedrag uit: dit maandelijkse bedrag zou je financieel moeten kunnen dragen aan hypotheek volgens de berekening. De overheid heeft ook nog regels.
Hoe ver terug kijken hypotheekverstrekkers? Hypotheekverstrekkers beoordelen doorgaans de laatste zes jaar van uw kredietgeschiedenis . Uw kredietrapport bevat informatie over uw financiële gedrag (inclusief gemiste betalingen of wanbetalingen) van de laatste zes jaar.
Ze controleren of uw aanvraag aan allerlei hypotheekregels voldoet. Dit kunnen fiscale regels zijn, de regels van Nationale Hypotheek Garantie (NHG), wettelijke regels en de regels die beschreven staan in de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF).
Belangrijkste punten
Hypotheekverstrekkers vragen bankafschriften om uw financiële omstandigheden te beoordelen, te voldoen aan financiële regelgeving en witwassen te voorkomen . De meeste kredietverstrekkers accepteren elektronische PDF's van bankafschriften, maar sommige vereisen mogelijk papieren kopieën.
Uitgavenpatroon
Kredietverstrekkers zullen doorgaans uw bank- en kredietafschriften gedurende een periode van maximaal zes maanden nauwkeurig onderzoeken om inzicht te krijgen in uw uitgavenpatroon en om ervoor te zorgen dat u uw limieten niet overschrijdt of te laat betaalt.
Het inkomen van u en uw eventuele partner, de hypotheekrente, de rentevaste periode en uw leeftijd bepalen uw woonquote. Ten tweede heeft de hypotheekrente invloed op de woonquote. De hypotheekrente hangt af van de rentevaste periode, hypotheekvorm, waarde van de woning en de economie.
De kredietverstrekker onderzoekt je financiële situatie
je bank) contact opneemt, zal die je financiële situatie onderzoeken en nagaan of je je hypothecaire lening kan terugbetalen. Daarbij wordt vooral rekening gehouden met drie elementen: Je inkomen. Je persoonlijke situatie, om een idee te hebben van je uitgaven.
Het antwoord is ja, dat kan. Bij een leningaanvraag kijkt de bank of kredietverstrekker naar jouw financiële situatie om te bepalen of je de lening kunt terugbetalen. Als je regelmatig gokt en daar veel geld aan uitgeeft, kan dit een reden zijn om jouw aanvraag af te wijzen.
Aan de hand van jouw loonstrook kunnen zij nagaan of je de hypotheeklasten van je nieuwe huis kunt dragen. De bank kan vaststellen wat jij maandelijks verdient en of dit bedrag gelijk is aan het bedrag dat op je werkgeversverklaring is ingevuld. In sommige gevallen wordt de loonstrook afgekeurd.
Geldverstrekkers proberen te beoordelen of u de hypotheekbetalingen kunt betalen, dus ze zullen u vragen naar uw inkomsten (het geld dat u binnenkrijgt) en uitgaven (het geld dat u waarschijnlijk zult uitgeven). Ze zullen waarschijnlijk vragen naar openstaande en lopende betalingen, waaronder:creditcard- en leningssaldi .
Je hypotheek oversluiten of hypotheek overzetten betekent dat je je huidige hypotheek aflost en een nieuwe hypotheek afsluit. Dat kan bij je huidige bank of een andere hypotheekverstrekker. Hierdoor kun je lagere maandlasten krijgen. Dit zijn de bijbehorende stappen voor een herfinanciering van je hypotheek.
Een hypotheekadviseur kan je hierin adviseren door op korte en lange termijn naar je financiële situatie te kijken en hier een voorspelling in te maken. Zo weet jij precies wat je financiële mogelijkheden op dit moment zijn, maar kun je ook rekening houden met de toekomst.
Tweede keuring oftewel finaal akkoord
Tijdens de tweede keuring loopt de geldverstrekker je hele dossier nogmaals na. Ze willen er namelijk zeker van zijn dat ze de hypotheek aan jou kunnen verstrekken. Als de geldverstrekker helemaal tevreden is, dan geven ze finaal akkoord af en kan jij naar de notaris!
Creditcardschulden kunnen voor kredietverstrekkers een aanwijzing zijn dat u financiële problemen hebt. Dit kan voor hen een indicatie zijn van het risico dat u mogelijk geen nieuw krediet kunt terugbetalen dat u ontvangt, zoals een hypotheeklening.
Een hypotheek afsluiten is niet zomaar iets. Daarom heeft de bank een aantal documenten van je nodig voor een hypotheekaanvraag. Zo weet de bank precies hoe jouw huidige financiële situatie eruitziet en of je je maandlasten kunt blijven betalen. Ook de hypotheekadviseur en notaris hebben gegevens van je nodig.
Slechte kredietgeschiedenis
Ze kijken naar rode vlaggen op uw kredietrapport, zoals een geschiedenis van wanbetalingen of incasso's, faillissementen of andere factoren die erop wijzen dat u als lener een financieel risico kunt vormen. Kwalificeren voor een hypotheek kan een uitdaging zijn als u nieuw bent in krediet of als uw krediet slecht is.