In Nederland hoef je over de winst die je maakt bij de verkoop van je eigen woning meestal geen inkomstenbelasting te betalen. Dit betekent dat de verkoopwinst belastingvrij is. Maar let op: als je de overwaarde niet gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning, kan dit gevolgen hebben voor je vermogensbelasting.
De notaris zal er dan ook voor zorgen dat de verkoper zijn lasten deels terugkrijgt door ze bij u als koper te verrekenen. Gaat de notaris alle zakelijke lasten verrekenen? Nee, de notaris verrekent alleen de eigenarenlasten zoals de OZB, rioolheffing, waterschapslasten (tarief gebouwd) en eventuele wegenheffing.
Je betaalt 0,35% als de waarde van je woning ligt tussen de €75.000 en €1.330.000.Ligt de waarde hoger?Dan betaal je €4655 + 2,35% van de waarde van de woning boven €1.330.000.
Wat u over houdt is het verkoopbedrag minus de hoogte van de hypotheek of lening die u open heeft staan. Dit wordt ook wel de overwaarde genoemd. En de overwaarde kunt u verzilveren als de woning gepasseerd is bij de notaris. Éen of twee dagen later, kunt u de overwaarde zien op de bankrekening die u heeft opgegeven.
Online platformen zijn verplicht om gegevens te rapporteren als u 30 keer of meer verkoopt of voor meer dan € 2000 per kalenderjaar. Dat betekent niet dat u ook meteen belasting moet betalen over die inkomsten. Ook niet als u 30 keer of meer verkoopt of voor meer dan € 2000.
De overwaarde op je huis is belastingvrij in 2025. Tenminste, dat geldt als je de overwaarde in een volgend huis investeert of als je de overwaarde voor bepaalde bestedingsdoelen opneemt. Wanneer je een woning met overwaarde verkoopt, hoef je over de overwaarde op je huis geen belasting te betalen.
Iedereen mag u belastingvrij € 2.690 (€ 2.658 in 2024) schenken. U hoeft daarover geen aangifte schenkbelasting te doen. Zolang u maar in de gaten houdt dat u schenkingen van partners bij elkaar op moet tellen.
Indien je een verkoopmakelaar inhuurt, dan dien je rekening te houden met een percentage rond 2% tot 5% van de uiteindelijke verkoopprijs. Verkoop je je huis via een openbare verkoop, dan stijgt het percentage naar ongeveer 15%.
Verkoopkosten. Dit zijn alle kosten die komen kijken bij de verkoop van je huis. Denk aan makelaarskosten, notariskosten, onderhoudskosten en kosten voor een energielabel. Gemiddeld moet je rekening houden met €7.500 aan verkoopkosten.
In principe mag je de overwaarde op het huis na verkoop vrij besteden. Je kunt het in je volgende woning (of een verbouwing daarvan) investeren. Maar je kunt ook de overwaarde gebruiken voor bijvoorbeeld de aankoop van een auto of een grote reis of het op je spaarrekening zetten.
Beetje schuld behouden? Door de afbouw van Wet Hillen zeggen sommige mensen dat versneld aflossen minder aantrekkelijk wordt en dat het slim is om een deel van je hypotheekschuld te behouden. Maar het volledig aflossen van je hypotheek is in bijna alle gevallen voordeliger dan een stuk hypotheek behouden.
Bij verkoop van je woning moet je uit de verkoopopbrengst eerst de hypotheek aflossen. De notaris maakt het geld direct over naar je hypotheekaanbieder. En je moet de bijkomende verkoopkosten betalen. Zoals de kosten voor de makelaar en het verplichte energielabel.
Aftrekbare kosten bij verkoop huis
Gelukkig zijn er ook kosten die wél aftrekbaar zijn bij de verkoop van een woning. De belangrijkste aftrekbare kostenposten zijn de taxatiekosten, kosten voor het doorhalen van de hypotheek en de eventuele boeterente die hierbij hoort.
Als je je gezinswoning met meerwaarde verkoopt, ben je op die winst geen belasting verschuldigd. Hier geldt een vrijstelling. Wanneer je woning een tweede verblijf of opbrengsteigendom is, moet je in specifieke gevallen wél een meerwaardebelasting betalen van 16,5 procent (plus gemeentebelasting).
De hypotheekrenteaftrek bedraagt 5000 euro. Dit bedrag kun je opgeven bij de jaarlijkse belastingaangifte. Een deel van de betaalde hypotheekrente krijg je terug.
In Nederland hoef je over de winst die je maakt bij de verkoop van je eigen woning meestal geen inkomstenbelasting te betalen. Dit betekent dat de verkoopwinst belastingvrij is. Maar let op: als je de overwaarde niet gebruikt voor de aankoop van een nieuwe woning, kan dit gevolgen hebben voor je vermogensbelasting.
Bij het verkopen van een woning draait de koper op voor de meeste kosten van de transactie. Echter moet de verkoper ook een aantal attesten afleveren die kunnen leiden tot onverwachte kosten. De koper betaalt de verkoopprijs, notariskosten en de registratierechten of de btw.
Je hebt overwaarde als de netto verkoopopbrengst van je huis hoger is dan de resterende schuld van de hypotheek. De overwaarde is het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van je woning en de hoogte van de nog resterende (hypotheek-)schuld, min de verkoopkosten.
Bij een traditioneel makelaarskantoor betaal je vaak tussen de 1 á 2% makelaarscourtage + gemiddeld € 500,- opstartkosten. Dit komt bij een huis van € 250.000,- al gauw op € 3000,- makelaarskosten. Dit is tegenwoordig helemaal niet meer nodig!
In de meeste gevallen is overwaarde in 2024 niet direct belastingvrij. Overwaarde valt onder je vermogen in box 3, waarover je belasting betaalt op basis van het forfaitaire rendement van dit vermogen. Voor 2024 is het heffingvrije vermogen vastgesteld op €57.000 voor alleenstaanden en €114.000 voor fiscale partners.
Wil je meerwaardebelasting vermijden, koop dan nu effecten op naam of op effectenrekening. Verwacht wordt dat de bijdrage op 01.04.2025 ingaat. Alles financiële activa in eigendom voor deze datum zijn vrijgesteld. Voetvrijstelling houdt in dat de vrijstelling van € 10.000,- per persoon is.
Benieuwd hoe je jouw cash-stash zonder problemen op de bank kunt storten? We hebben goed nieuws! De magische grens is 10.000 euro. Zolang je je binnen deze grens bevindt, hoef je geen melding te maken bij de belastingdienst.
Dat is afhankelijk van de bank. Met deze informatie kun je zowel binnen Nederland als naar het buitenland grote bedragen overboeken via de app of internetbankieren. Houd er rekening mee dat je, als je meer dan €5000, wil overmaken eerst je limiet moet verhogen. Dit kun je zelf doen in de app of via internetbankieren.