Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning.Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld als u al meerdere maanden geen huur betaalt. Als u het niet eens bent met de opzegging, kunt u bezwaar maken.
Een rechter kan niet zomaar iemand “op straat zetten” zonder dat er een wettelijke basis voor is en zonder dat er een gerechtelijke procedure is gevolgd. Daarnaast moeten sociale vangnetten en wettelijke beschermingen in acht worden genomen om dakloosheid te voorkomen.
Kan de verhuurder mij nu uit mijn huis zetten?" Je verhuurder kan je niet uit je huis zetten om die reden. Als huurder mag je zelf bepalen wie je toestemming geeft om samen met jou in je huis te wonen.
Kan een huurder worden uitgezet? Het is onmogelijk een huurder uit te zetten zonder naar de rechter te stappen. De uitzetting van een huurder kan alleen plaatsvinden na uitspraak van een vrederechter. De eigenaar kan dus niet zomaar een huurder uitzetten en zijn bezittingen op de stoep zetten of de sloten vervangen.
Uit huis zetten kan niet zomaar
En wil uw verhuurder u uit huis zetten? Dan moet dit via de rechter.
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning.Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld als u al meerdere maanden geen huur betaalt. Als u het niet eens bent met de opzegging, kunt u bezwaar maken.
Heeft u geen huis of dreigt u dakloos te worden? Dan kunt u terecht bij de maatschappelijke opvang voor een tijdelijke verblijfplek. Deze opvang biedt ook zorg, begeleiding en praktische hulp.
Je mag niet zomaar je partner uit de woning zetten als de woning van jullie beiden is. Bij een echtscheiding moeten er afspraken gemaakt worden over de verdeling van de woning. Dit kan betekenen dat één van jullie beiden de woning overneemt of dat de woning verkocht wordt.
Doorgaans zal de procedure een maand duren voordat de vrederechter een vonnis heeft uitgesproken. Als dit vonnis er is, mag je nog niet meteen de huurder uitzetten. Volgens de wet moet er nog een maand zitten tussen de betekening van het vonnis door de deurwaarder en de uithuiszetting.
Echter zijn er al snel kosten gemaakt voor onder andere een deurwaarder, de juridische procedure en de uitzetting. Dit komt meestal uit rond de €15.000,-. Hier zijn nog niet de kosten meegerekend voor eventuele vergoedingen voor de huurder en de kosten voor een advocaat voor een langdurig proces.
Hoofdpijndossier. De aanpak van scheefwonen is al jaren een hoofdpijndossier. Mensen die te veel verdienen voor een sociale huurwoning kunnen niet uit hun huis worden gezet. Wel worden de laatste jaren steeds meer maatregelen genomen om scheefwoners strenger aan te pakken.
Woonfraude omvat alle vormen van onrechtmatige bewoning, (door)verhuur of gebruik van een woning.
Als u niet vaak genoeg in uw woning bent, bestaat de mogelijkheid dat de woningbouw u uit uw huis zet. Uit de praktijk blijkt dat dit geen ongewone zaak is. De verhuurder van uw woning mag u hierop wijzen met een brief; wij kunnen u uit het huis plaatsen als u niet vaker thuis bent.
Aanvraag van een urgentieverklaring
U vraagt een urgentieverklaring aan bij uw gemeente. In sommige gemeenten kunt u direct bij de woningcorporatie terecht. De gemeente of woningcorporatie beslist of u een voorrang krijgt. U gaat zelf op zoek naar een woning bij een woningcorporatie.
Ontruiming bij huurachterstand
Een rechter zal ontruiming pas toestaan als de huurder al minimaal 3 maanden in gebreke is. In het geval dat de rechter de huurder in al een eerdere rechtszaak heeft veroordeeld, kan een rechter ontruiming van de woning al toewijzen na enkel 2 maanden huurachterstand.
Er zijn verschillende organisaties die u en uw kinderen kunnen helpen als u dakloos bent of dreigt te raken: Het sociaal wijkteam van uw gemeente. Dit team bestaat onder andere uit maatschappelijk werkers die u kunnen ondersteunen bij vragen en problemen op het gebied van (onder andere) wonen. De hulp is gratis.
Als u huurbescherming heeft, mag uw verhuurder uw huur niet zomaar opzeggen. Dit mag alleen met een reden die in de wet staat. Bijvoorbeeld als: u zich niet aan de regels houdt.
Een huurovereenkomst kan dus ook eindigen omdat de huurder een belangrijke contractuele verplichting niet nakomt door bijvoorbeeld de huur niet te betalen, ernstige en voortdurend overlast veroorzaakt of wegens verboden onderhuur. Dit valt immers onder het begrip “slecht huurderschap”.
De rekening voor een gerechtelijke uithuiszetting zo vaak oplopen tot een slordige €1.750,00. Probeer daarom zoveel mogelijk de kosten te beperken. Als je huurder na het vonnis akkoord gaat om tegen een bepaalde datum het pand vrijwillig te verlaten, dan raden we je in de meeste gevallen aan om hiermee in te stemmen.
Ja, in de meeste gevallen wel. Uw naam staat namelijk op de huurovereenkomst. U moet het laten weten aan de verhuurder dat uw partner uit de woning weggaat. Let op!
Bij een huurachterstand kunt u uw huis uitgezet worden.Dat mag alleen met toestemming van de rechter. Probeer huisuitzetting te voorkomen door een betalingsregeling af te spreken. U mag in elk geval in de woning blijven tot na de rechtszaak.
Dat kan niet zomaar.De andere bewoner moet in ieder geval minimaal twee jaar op het adres wonen en ingeschreven staan bij de gemeente in de Gemeentelijke basisadministratie.
Vraag noodopvang bij de gemeente aan. Gebruik hiervoor het aanvraagformulier bijzondere bijstand van uw gemeente. Heeft u gemeente geen standaardformulier om een aanvraag te doen, schrijf zelf een schriftelijk verzoek voor “noodopvang door de gemeente” in verband met (dreigende) uithuiszetting.
Wanneer u in de procedure de huurachterstand van 3 maanden erkent, zal de rechter de eis van de verhuurder tot ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van uw woning toewijzen.
Uithuisplaatsing wil zeggen dat een kind (tijdelijk) niet bij de ouder woont.