Als u een vast contract heeft mag u het structurele bruto jaarsalaris gebruiken om uw maximale hypotheek te berekenen. Dat betekent dat u eventuele niet-structurele bonussen en toeslagen hierin niet mee mag nemen.
Heb je een vast contract, dan wordt je huidige inkomen als stabiel beoordeeld. Dat is een goede basis voor het berekenen van je maximale hypotheek. Voor het aantonen van je inkomen gebruik je een werkgeversverklaring. Vaak kun je ook de Inkomensbepaling Loondienst gebruiken.
Wanneer je geen vast contract hebt, is een persoonlijke lening bijna altijd de beste keuze voor je lening. Een persoonlijke lening heeft namelijk een vaste rente, vaste looptijd en vaste maandlast. Je weet met deze leenvorm dus vooraf precies wat de lening elke maand kost en wanneer de lening is afgelost.
Als je een tijdelijk contract hebt, telt de kredietverstrekker meestal 70 procent van je inkomen mee om te bepalen hoeveel je verantwoord kunt lenen. Sommige kredietverstrekkers kijken hierbij niet alleen naar je inkomen van dit jaar, maar naar het gemiddelde van wat je de afgelopen 3 jaar hebt verdiend.
Dan geldt dus: pas wanneer iemand 3 maanden in vaste dienst is, kan een hypotheek verstrekt worden. Daarnaast hanteren alle banken de regel dat een hypotheek nooit mag passeren wanneer iemand nog in de proeftijd zit van een nieuw dienstverband.
Een vast contract heeft veel voordelen voor werknemers
Je weet dat je verzekert bent van werk en een inkomen. Dit is weer belangrijk om rond te komen en de hypotheek af te betalen. Over een hypotheek gesproken; je krijgt in de meeste gevallen sneller een hogere hypotheek of lening als je een vast contract hebt.
Een huis kopen zonder eigen geld kan niet meer
Sinds 2018 mag je niet meer dan 100% van de woningwaarde lenen. Het is niet meer mogelijk om de bijkomende kosten mee te financieren. Dit moet je zelf kunnen betalen. Hoeveel geld je precies nodig hebt voor je nieuwe huis hangt af van je persoonlijke situatie.
Bij het bepalen van de maximale hypotheek moet een hypotheekadviseur/bank rekening houden met allerlei verplichtingen. Zo ook met lopende studieschulden. Als er sprake is van een lopende studieschuld, dan betekent dit dat de klant minder hypotheek kan krijgen.
Lening aanvragen zonder inkomen bij gemeente
Een ander alternatief is geld lenen bij de gemeente. Er zijn namelijk gemeenten die leningen verstrekken aan mensen die niet in aanmerking komen voor een consumptief krediet bij de bank. De meeste gemeenten geven leningen uit van minimaal € 500 en maximaal € 4.000.
Geld lenen zonder inkomen is ook mogelijk via de gemeentelijke kredietbank. Dit is een sociale bank die heel goedkoop geld uitleent. U mag echter niet meer dan 130 procent van het minimumloon verdienen om er gebruik van te maken.
Hypotheekregels 2022. In 2022 kun je maximaal 100 procent van de woningwaarde lenen. Dit betekent dat je de bijkomende kosten, de kosten koper, van eigen geld moet betalen. Ga je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan kan dat in 2022 tot een woningwaarde van € 355.000.
Je hebt geen vast contract meer nodig om een hypotheek te kunnen afsluiten. Wanneer je een contract voor bepaalde tijd of een flexibel contract hebt, kun je met een intentieverklaring van je werkgever ook een hypotheek krijgen. Een intentieverklaring is een onderdeel van de werkgeversverklaring.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maxiaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar? Dan kun je maximaal ongeveer 4,5x40.000 = 180.000 euro lenen.
Wat in de praktijk vaker voorkomt dan een huis kopen zonder hypotheek, is een huis kopen met eigen geld én een hypotheek. Je kunt dan je overwaarde of je spaargeld inbrengen en daarmee een deel van de koopsom en de kosten koper betalen. Voor het resterende gedeelte sluit je een hypotheek af.
Hoe kom je aan een intentieverklaring? Zoals de meeste zakelijke documenten komt ook de intentieverklaring bij de afdeling personeelszaken of wel HR vandaan. HR verwerkt de aanvraag voor de aangevraagde intentie/werkgeversverklaring en stuurt deze meestal binnen 5 werkdagen op.
Wanneer u 3000 euro wilt lenen is een reguliere lening van de bank of een andere (particuliere) geldverstrekker de meest gangbare methode. Voordat u een persoonlijke lening aanvraagt is het verstandig om aanbieders te vergelijken en na te denken over de looptijd.
Wij verstrekken geen lening in de volgende gevallen/situaties: Je hebt een negatieve BKR registratie. Je hebt één of meerdere schulden in de vorm van een betalingsachterstand bij instanties. Je woonsituatie is inwonend (bij ouders, familie of vrienden of je woont op kamers) en je hebt een tijdelijk dienstverband.
Niet iedereen kan geld lenen. Waar let de kredietverstrekker op bij de aanvraag van een lening? Dit zijn je mogelijkheden bij BKR, leeftijd en inkomen.
Samen een huis kopen op één salaris, kan dat? Dat kan. U kunt er zelfs voor kiezen de woning op één salaris te kopen maar wel allebei de hypotheekakte te tekenen. U bent dan alsnog beiden verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheek.
Je bruto inkomen dat meetelt voor je hypotheek bestaat uit: Bruto salaris. Vakantietoeslag. Sociale uitkering.
De lage rente speelt een grote rol, net als de aanpassingen in de afgelopen jaren van de regels om een hypotheek te krijgen. Zo telt bij tweeverdieners het loon van de partner steeds zwaarder mee. En dat betekent een hogere bovengrens aan de lening.
Het is een bedrag waar je niet voor kan lenen bij de bank. Daarom is een verlaging zeker de moeite voor wie het niet breed heeft. Voor een huis van 300.000 euro betaal je vanaf 2022 niet meer 18.000 maar 9.000 euro uit eigen zak. Daarmee wil Vlaanderen het makkelijker maken voor jonge koppels om een huis te kopen.
Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een huis te kopen zonder eigen inleg. Dit omdat er sinds die datum nog maar 100% van de koopsom gefinancierd mag worden. De bijkomende kosten betaal je dus uit eigen zak.
Bij Kredietadvies.be leent u tot 100%
Maar we hebben ook een samenwerking met vele andere banken, waaronder Record Bank, Demetris en AXA Bank. Een uitzondering daargelaten bieden alle banken waarmee wij een samenwerking hebben nog steeds hypotheekleningen aan tot 100% van het aankoopbedrag en tot 100% quotiteit.