Je hebt alleen een intentieverklaring nodig als je een hypotheek wilt aanvragen, maar geen vast contract hebt. Je hebt een tijdelijk of flexibel contract als je uitzendwerk of seizoenswerk doet of als je een nulurencontract of een oproepcontract hebt.
In een intentieverklaring zegt je werkgever dat je een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd zult krijgen. Onder voorwaarde dat jij je werk goed blijft doen en de situatie van het bedrijf niet verandert. De verklaring geeft namelijk geen recht op een vast contract.
Ook als je geen vast contract hebt, bijvoorbeeld als je een jaarcontract hebt, kun je een hypotheek afsluiten. Je mogelijkheden hangen af van je persoonlijke situatie. Welk soort contract je hebt, speelt hierbij een belangrijke rol, net als een intentieverklaring.
Met een intentieverklaring, ook wel intentieovereenkomst of “letter of intent” genoemd, kunt u alvast afspraken maken over de verdeling van de kosten van het onderzoek, de geheimhouding en andere rechten en verplichtingen ten aanzien van het nog te sluiten contract.
De intentieverklaring is juridisch gezien geen bindende toezegging. Jij kunt je er als werknemer dan ook niet op beroepen als je een vast contract wilt. Met deze verklaring geeft je werkgever uitsluitend aan dat hij de intentie heeft om jou in vaste dienst te nemen. Niets meer en niets minder.
Je hebt alleen een intentieverklaring nodig als je een hypotheek wilt aanvragen, maar geen vast contract hebt. Je hebt een tijdelijk of flexibel contract als je uitzendwerk of seizoenswerk doet of als je een nulurencontract of een oproepcontract hebt.
Hoe kom je aan een intentieverklaring? Zoals de meeste zakelijke documenten komt ook de intentieverklaring bij de afdeling personeelszaken of wel HR vandaan. HR verwerkt de aanvraag voor de aangevraagde intentie/werkgeversverklaring en stuurt deze meestal binnen 5 werkdagen op.
De intentieverklaring staat op het formulier vermeld als 'verklaring voortzetting dienstverband'. Hiermee geeft de werkgever bij de geldverstrekker aan van plan te zijn jou een vast dienstverband te geven. Mits je gelijk blijft presteren en de bedrijfsomstandigheden hetzelfde blijven.
Op basis hiervan weet de hypotheekverstrekker of jij je lening wel terug kunt betalen. De werkgeversverklaring mag - op het moment dat jij je de offerte ontvangt - niet ouder zijn dan drie maanden. De verklaring van je werkgever is dus een belangrijk onderdeel van je hypotheekaanvraag.
Het antwoord is nee. Een werknemer kan geen rechten aan een intentieverklaring ontlenen en dus geen verlenging of contract voor onbepaalde tijd afdwingen. De verklaring is namelijk getekend voor een ander, extern doel, namelijk het afsluiten van een hypotheek of huren van een woning.
Je hebt geen vast contract meer nodig om een hypotheek te kunnen afsluiten. Wanneer je een contract voor bepaalde tijd of een flexibel contract hebt, kun je met een intentieverklaring van je werkgever ook een hypotheek krijgen. Een intentieverklaring is een onderdeel van de werkgeversverklaring.
Wil je een hypotheek afsluiten, dan kijkt de bank, net als bij een tijdelijk contract, naar jouw inkomen van de afgelopen drie kalenderjaren. Je moet kunnen aantonen dat je op het moment van afsluiten een inkomen hebt.
Zonder intentieverklaring neemt de bank bij de hypotheekaanvraag jouw tijdelijke inkomen helaas alleen mee voor de resterende periode van je dienstverband. Banken willen zoveel mogelijk zekerheid dat jij de hypotheeklasten kunt blijven betalen.
Banken zijn streng in het controleren van de werkgeversverklaring en eisen een nieuwe als iets niet goed of niet volledig is ingevuld. Om dat extra werk te voorkomen is het belangrijk dat je werkgever de verklaring volgens de richtlijnen invult. Zorg er dus voor dat je werkgeversverklaring goed is ingevuld.
Wat is een intentieverklaring? Met een intentieverklaring verklaart je werkgever voornemens te zijn om jouw tijdelijke contract bij het aflopen om te zetten naar een vast contract. Dit biedt extra zekerheid voor de hypotheekverstrekker.
Onder de voorwaarden dat je op hetzelfde niveau blijft presteren en de bedrijfsomstandigheden gelijk blijven. De meeste werkgevers doen niet moeilijk over het invullen, maar houd er rekening mee dat je deze intentieverklaring misschien niet krijgt.
Hypotheekverstrekkers kijken eerst wat op basis van uw inkomen de maximale maandelijkse hypotheeklasten zijn. Vervolgens kijken zij naar eventuele lopende schulden. Denk aan een persoonlijke lening, een autolening, een roodstand van uw creditcard en ook de mogelijkheid om rood te staan op uw betaalrekening.
Er zijn twee manieren waarop een bank naar een hypotheekaanvraag kijkt. Aan de ene kant gaat het om het risico dat er een (te hoge) restschuld overblijft bij verkoop. Hierbij staat de waarde van de woning centraal. Aan de andere kant is er het risico dat u de maandelijkse hypotheeklasten niet kunt betalen.
Voor de aanvraag van een hypotheek vragen de meeste geldverstrekkers om een werkgeversverklaring. Het is ook mogelijk om een hypotheek af te sluiten zonder een werkgeversverklaring in te leveren. Dit kan met een verzekeringsbericht via het UWV, hierop staat je toetsinkomen.
Overzicht van schulden
Door schulden (zoals een private leasecontract of een telefoonabonnement) kun je minder hypotheek krijgen. Deze schulden staan geregistreerd bij het BKR en ziet de hypotheekverstrekker door een BKR-toets uit te voeren. Studieschulden staan niet geregistreerd bij het BKR.
Het verschil
Maar het zit dus als volgt: de werkgeversverklaring heb je áltijd nodig als je je hypotheek wilt regelen en in loondienst bent. De intentieverklaring is een toevoeging op de werkgeversverklaring die je nodig hebt als je niet in vaste dienst bent.
Met een recente loonstrook toon je je maandelijkse inkomen aan. De loonstrook mag niet ouder zijn dan één maand. Let op dat hier ook het rekeningnummer op staat waar je salaris op wordt gestort.
Een huis kopen in de proeftijd is nagenoeg nooit mogelijk. Tenminste - niet als u voor die aankoop een hypotheek nodig hebt. Natuurlijk kunt u zonder problemen een huis kopen op ieder moment als u dit uit andere middelen betaalt. De bank waar u de hypotheek aanvraagt wil enige zekerheid over uw inkomen.
Intentieverklaring bij een tijdelijk contract
Laat je werkgever bij een tijdelijk contract de 'verklaring voortzetting dienstverband' tekenen. Zo'n verklaring staat op het formulier werkgeversverklaring. Dit wordt ook wel een intentieverklaring genoemd.
Intentieverklaringen zijn er in allerlei vormen en maten: van een A4'tje met een paar globale afspraken tot een uitgebreide verklaring met de status van een voorlopig koopcontract. Tip: laat de intentieverklaring opstellen door een deskundige, bijvoorbeeld een jurist.