In de wet staat dat het is toegestaan om je woning of appartement te verhuren. In de statuten of het splitsingsreglement van de VvE kan wel een verhuurverbod zijn opgenomen. In dit geval heb je toestemming van de Vereniging van Eigenaars nodig om de woning te mogen verhuren.
In de hypotheekvoorwaarden van nagenoeg iedere bank staat opgenomen dat je een woning niet mag verhuren. Deze toestemming kan je in theorie nog wel eens krijgen als de waarde van je woning fors hoger is dan je hypotheek. Helaas zijn ook met een grote overwaarde de meeste hypotheekverstrekkers terughoudend.
Raadpleeg hiervoor de website van de gemeente. Als je wilt weten waarom je je woning wel of niet mag verhuren, kun je je dus inlezen op de gemeente website, in de hypotheekovereenkomst en eventueel in het VvE regelement.
Voorwaarden voor kamerverhuurvrijstelling
Uw totale huuropbrengsten in 2023 zijn niet meer dan € 5.881. Voor 2022 was dit € 5.711. Dit is inclusief alle extra vergoedingen die met de verhuur te maken hebben. Bijvoorbeeld voor energiekosten of het gebruik van wasmachine en droger.
De huuropbrengst is dan belastingvrij. Tenminste, als je een bescheiden bedrag aan huur vraagt, de huur mag per jaar niet meer bedragen dan € 5.506 (bedrag 2020). Ook wanneer je een tweede woning bezit en verhuurt is de huuropbrengst onbelast.
Is het kopen en verhuren van een huis rendabel? Het kopen en verhuren van een huis is ook in 2023 nog steeds rendabel. Wel moet je incalculeren dat je netto rendement door de toegenomen fiscale druk met ongeveer 35% daalt ten opzichte van voorgaande jaren.
Dat is maximaal 2 jaar voor zelfstandige woningen, woonwagens en standplaatsen en maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woningen. Het huurcontract eindigt automatisch op de afgesproken einddatum en hoeft niet opgezegd te worden. De huurder mag wel tussentijds opzeggen.
U mag niet uw gehele woning onderverhuren. Dat is wettelijk verboden. U mag als huurder wel een kamer van uw woning onderverhuren. Maar alleen als niet in het huurcontract staat dat u dat niet mag doen.
Woonruimte verhuren via de Leegstandwet
Uw woning kan tijdelijk leeg staan. Bijvoorbeeld omdat uw woning te koop staat en u zelf al bent verhuisd. Ook kan het komen doordat u uw woning op termijn wilt slopen of renoveren. U mag uw woning dan tijdelijk verhuren volgens de Leegstandwet.
Legaal uw huis particulier verhuren is mogelijk via huisbewaring, proef-samenwonen of de Leegstandswet. De Leegstandswet is alleen mogelijk bij een eigen koopwoning. De woning moet zichtbaar te koop staan en u moet een vergunning bij de gemeente aanvragen.
In 2022 is € 763,47 de maximale huur bij nieuwe verhuring van een sociale huurwoning.En in 2023 is dat € 808,06. Dat heet liberalisatiegrens. Uw huurcontract voor uw zelfstandige woning is in 2022 ingegaan.
Lijst. Als u een woning verhuurt en deze wordt bewoond door 3 of meer personen die geen gezin vormen, dan hebt u een vergunning voor kamerverhuur nodig. Als u een woning verhuurt en deze wordt bewoond door 2 personen hebt u geen vergunning nodig. Woont u zelf ook in de woning dan moet u zichzelf meetellen als bewoner.
Goed nieuws: zoveel huizen mag je verhuren
is simpel, namelijk: zoveel als je wilt. Wanneer we spreken over box 3 (vastgoed)beleggingen, dien je echter wel rekening te houden met fiscale consequenties.
2. Mag ik mijn woning of appartement verhuren? Als eigenaar of vruchtgebruiker van een woning mag je die in principe altijd verhuren, je hoeft daar niet eerst toelating voor te krijgen van een of andere overheid.
We spreken van illegale onderverhuur als een huurder zijn woning onderverhuurt, zonder toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (meestal de eigenaar van het pand). Het is wel toegestaan een deel van de woning te onderverhuren, als je er zelf woont en het om een zelfstandige woonruimte gaat.
De mondelinge huurovereenkomst is een huurcontract dat niet schriftelijk werd vastgelegd. Het is perfect geldig van zodra er een akkoord bestaat tussen de verhuurder en de huurder over het gebouw (of het meubilair) en de prijs (de huur). De mondelinge huurovereenkomst is echter verboden voor bepaalde huurcontracten.
Het hangt er maar helemaal van af, hoeveel een pand waard is en hoeveel huur het oplevert. Ook de rente die betaald wordt aan de bank voor een financiering heeft invloed op het rendement. Investeren in vastgoed geeft een goed rendement. Een huis kopen en verhuren is meestal wel rendabel.
Het aanhouden van het huis zorgt voor veel meer inkomsten dan sparen en is veel minder risicovol dan beleggen in aandelen. Wanneer je je huis niet verkoopt, maar gaat verhuren kan dit dus voor mooie inkomsten zorgen.
Huur en leeftijd.
Is uw kind tussen de 18 en 23 jaar, dan mag de huur niet meer bedragen dan € 442,46 (voor 2021).Is uw kind 23 jaar of ouder, dan geldt dat de maximale huur in 2021 € 752,33 mag zijn. Ook mag het inkomen van uw kind niet te hoog zijn.
Vanaf komend jaar wordt de verhuur van woningen veel zwaarder wordt belast bij de vermogensbelasting in box 3. Voor de belastingheffing in box 3 bedroeg de leegwaarderatio in 2021 slechts 67 procent van de WOZ-waarde van een verhuurde woning. Maar in 2023 wordt dit opgeschroefd naar 95 procent.
Hebt u inkomsten uit de verhuur van uw woning? Deze inkomsten moet u opgeven in uw aangifte inkomstenbelasting.
Ja, je mag 2 huizen op je naam hebben. Dit is bijvoorbeeld handig bij verhuizen. Er is verder geen limiet aan hoeveel huizen je op jouw naam mag hebben.
Je kan op jaarbasis belastingvrij iets meer dan 5.800 euro kamerhuur ontvangen. De overheid wil stimuleren dat mensen een kamer verhuren. Daarom is er een belastingvrijstelling voor de verhuurders van een kamer.