Hoeveel u kunt lenen, hangt onder andere af van de waarde van uw koophuis. U kunt een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van het huis. U kunt dus niet meer lenen dan het huis waard is.
Als u een bescheiden inkomen hebt, komt u eventueel ook in aanmerking voor een sociale lening.Daarmee leent u mogelijk 100% van de aankoopprijs (inclusief de kosten). Maar de vraag is natuurlijk ook of u wel 100% van de waarde van uw woning wil lenen. Hou er rekening mee dat leenlasten beter niet te zwaar doorwegen.
Veel mensen denken bij “alles lenen” aan het financieren van zowel de aankoopprijs als de bijkomende kosten (zoals registratierechten en notariskosten). Helaas is dit meestal niet mogelijk. Kredietgevers financieren standaard maximaal 90% van de aankoopprijs of de waarde na werken.
Voor een hypotheek van €200.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €43.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
Je salaris wordt gebruikt om in verhouding te zetten tot je hypotheek, dit wordt ook wel loan to income genoemd. Zo mag je hypotheek maximaal 4,5 keer je inkomen zijn. Verdien je 40.000 euro bruto per jaar?Dan kun je maximaal ongeveer 4,5 x 40.000 = 180.000 euro lenen.
Je moet in 2025 100.858 euro per jaar verdienen om 500.000 euro hypotheek te krijgen. Het is dus mogelijk om 4,96 keer jouw bruto jaarinkomen te lenen. Je moet in 2025 dan dus een maandinkomen van 8.404 euro hebben. Goed om te weten: Ik heb deze berekening voor 2025 gemaakt voor een alleenstaande.
De overheid heeft bepaald dat je nog maximaal 100% van de koopsom mag lenen. Dit betekent dat je al snel € 10.000 tot € 12.500 aan spaargeld moet hebben voor het kopen van een woning. Voor veel starters is het vaak geen oplossing om te wachten tot dat het bedrag bij elkaar is gespaard.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak. Zo zijn de kosten koper (k.k.) voor eigen rekening, wat gemiddeld neerkomt op 2,5% - 5% van de woningwaarde.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
Belangrijkste punten
Het is mogelijk om een persoonlijke lening te krijgen van $ 100.000 of zelfs meer als u een sterke financiële situatie hebt. Het maximale bedrag dat u kunt lenen op een persoonlijke lening hangt af van uw kredietscore, inkomen en schuld-inkomensverhouding (DTI).
U kunt een hypotheek afsluiten tot 100% van de waarde van het huis.
De regel is dat je 1/3e van je salaris kunt betalen per maand. In principe wordt dit al heel lang als vuistregel gehanteerd: je zou in theorie 1/3e van je totale inkomsten per maand kunnen spenderen aan je hypotheektermijn.
De eigen inbreng geldt in principe als een waarborg; wanneer jij je hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Betaal je geen eigen inbreng, dan voorziet de bank zichzelf op deze wijze van extra financiële middelen.
Als je een bescheiden inkomen hebt, kom je eventueel in aanmerking voor een sociale lening.Daarmee leen je mogelijk 100 procent van de aankoopprijs - inclusief de kosten.
Kan ik nog lenen zonder eigen inbreng in 2022? Ja, je kan heel uitzonderlijk nog lenen zonder eigen inbreng. Met 100% bedoelen we standaard een hypothecaire lening voor de volledige aankoopprijs van je woning (zonder notariskosten en registratiebelasting).
Halal hypotheken zijn een soort hypotheek waarvoor de bank geen rente rekent, maar een kleine vergoeding in rekening brengt die gebaseerd is op een basispercentage van de waarde van de woning. Deze vergoeding wordt meestal maandelijks betaald.
Is een lening zonder eigen inbreng nog mogelijk? Waar het vroeger nog regelmatig mogelijk was om tot 100% - en zelfs meer - van de aankoopprijs van uw toekomstige woning te lenen bij de bank, is dit vandaag allesbehalve zeker.
Of je met jouw huidige salaris een huis kunt kopen, is afhankelijk van de hoogte van je inkomen. Daarnaast kunnen leningen, partneralimentatie en een studieschuld van invloed zijn op je maximale hypotheek.
Dat is uw grondslag sparen en beleggen. Het heffingsvrij vermogen is in 2024 € 57.000 per persoon. Dus voor u en uw fiscale partner samen € 114.000. De grondslag sparen en beleggen mag u verdelen over u en uw fiscale partner.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
In Nederland geldt er geen limiet voor de hoeveelheid geld die u in huis mag hebben.
Geen limiet voor de AOW zelf
Goed nieuws: voor de AOW-uitkering zelf maakt het niet uit hoeveel spaargeld u heeft. De AOW is een basispensioen dat u ontvangt omdat u in Nederland heeft gewoond of gewerkt. Uw vermogen speelt hierbij geen enkele rol.
Idealiter spaart u zoveel mogelijk voordat u een huis koopt. De minimaal vereiste aanbetaling is 10%, maar streef naar 20% indien mogelijk . Als u meer dan 80% 1 van de waarde van het onroerend goed leent, moet u een Lenders' Mortgage Insurance of Low Deposit Premium afsluiten.
Sommige bijkomende kosten zijn namelijk afhankelijk van de hoogte van de koopsom. Als je een bestaand huis koopt, moet je er rekening mee houden dat je 5 tot 6% van de koopsom aan eigen geld nodig hebt. Bij een huis met een koopsom van € 250.000 komt dat neer op € 12.500 tot € 15.000 eigen geld.