Voor singles kan een huis kopen met vrienden dus een uitkomst zijn. Zo beschik je over een ruimer budget dan in je eentje en kan je een grotere hypotheek krijgen van de bank. Let er wel op dat je onderling afspraken maakt over het aflossen van de hypotheek en over de manier waarop jullie samen wonen.
Het is mogelijk om samen met een groep mensen een huis te kopen. Het maakt niet uit of dit een vriend, een partner of een kennis is. Het is alleen niet eenvoudig om samen een huis te kopen. En dat heeft alles te maken met de huidige wetgeving.
Huis op twee namen kopen
Als u ervoor kiest om een huis op twee namen te kopen wordt u allebei eigenaar van het huis. De hypotheek staat dan ook op allebei uw namen. Een eventuele waardestijging van het huis is dan ook automatisch voor u allebei, behalve als u daar afwijkende afspraken over maakt.
Als je een huis gaat komen samen met je partner, dan is het handig om van te voren wat zaken vastgelegd te hebben. Als je niet bent getrouwd, dan kan dat bijvoorbeeld met een samenlevingscontract.
Als we uitgaan van een gemiddelde woningprijs van € 400.000, moet u om en nabij de € 75.000 bruto per jaar verdienen. Dat is een flink inkomen voor een alleenstaande koper. Als u samen koopt, moet u zorgen dat u dit bedrag samen per maand verdient. Het is echter ook mogelijk om samen een huis te kopen op één salaris.
Wanneer je met een annuïteitenhypotheek waarbij je 1200 euro per maand bruto voor betaald, kan je een hypotheek krijgen van ongeveer €250.000,- op dit moment.
Inkomen bij een hypotheek van €400.000
Voor een hypotheek van €400.000 heb je minimaal een bruto jaarinkomen nodig van €77.500 tot €83.500. Dit is afhankelijk van de hoogte van de rentestand. Als je uitgaat van een salaris met vakantiegeld maar zonder 13e maand, is dit een bruto maandinkomen van €6.450 - €6.960.
De voordelen van een geregistreerd partnerschap zijn als volgt. Als je als geregistreerd partners een huis koopt, dan is deze automatisch van jullie allebei.Het huis valt dan onder de gemeenschap van goederen. Als je een huis koopt met een samenlevingscontract, ben je niet automatisch allebei eigenaar van de woning.
Tuurlijk.Er is geen enkele belemmering om te gaan samenwonen zonder ook maar iets geregeld te hebben.
Met hoeveel mensen mag je een woning kopen? In principe is het maximum aantal personen vier. Dus wil je samen met je vriend of vriendin een woning kopen dan kun je beide inkomens gebruiken. Het eerste inkomen telt voor 100% mee en het tweede inkomen voor 90% in de hypotheekberekening.
Als je intrekt bij je partner die al een eigen woning heeft, dan wordt je – als je niets regelt – geen mede-eigenaar. Ook niet als je meebetaalt aan de hypotheek. De eigendom van de woning blijft bij je partner, en je partner is verplicht om de schulden en kosten te voldoen.
Als de waarde van het huis bekend is en de afspraken tussen jou en je ex-partner gemaakt zijn, dan kan de hypotheek naar één persoon overgedragen worden. Bij de bank kun je bijvoorbeeld een hypotheek aanvragen om je partner uit te kopen.
Samenhuizen betekent dat je samen met verschillende mensen onder één dak gaat wonen. Dit kunnen mensen zijn die je kent, zoals familie en vrienden, maar ook mensen die je nooit eerder ontmoet hebt. De interesse in de verschillende vormen van samenwonen is de voorbije jaren duidelijk gegroeid.
Afhankelijk van het type woning en de desbetreffende aanbieder moet de koper tussen de 20 en 40% eigen geld inleggen. Dat kan bijvoorbeeld als je overwaarde hebt opgebouwd of voldoende spaargeld hebt. De overwaarde moet je dan wel opnemen, zodat je het kan inbrengen in de nieuwe lening.
Als u samen met uw broer of zus een huis koopt mag u beide inkomens gebruiken. Ook als één van jullie een flexibel inkomen heeft mag dit gebruikt worden in de hypotheekberekeningen. Wij helpen jullie met het aanvragen van de hypotheek als dit jullie enige koopwoning is die jullie samen gaan bewonen.
Je partner verkoopt een deel van de woning namelijk aan jou.Dit kan een derde zijn, maar ook de helft. Jezelf inkopen werkt hetzelfde als een officiële aankoop. Houd daarom rekening met het inleggen van eigen geld, overdrachtsbelasting en advies- en notariskosten.
Een huis kopen in naam van iemand anders is geen vage of louche constructie, maar volledig rechtsgeldig. Dat kan met een commandverklaring.
Niet beide inkomens tellen volledig mee: het inkomen van de minstverdienende partner wordt (in 2021) voor 90% meegenomen.
De partnerschapsvoorwaarden moeten bij de notaris worden vastgelegd. Deze kosten variëren nogal: meestal zo rond de € 1.200. Een samenlevingscontract kost bij NuNotariaat slechts € 249, zonder bijkomende kosten. Een geregistreerd partnerschap met twee testamenten kost in de regel minimaal € 1.500 bij de notaris.
Ex-partner uitkopen bij scheiding
Uitkopen houdt in dat de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de waarde van het koophuis. Wat de uiteindelijke waarde is, hangt af van de marktwaarde van de woning en de hypotheek. Ligt de marktwaarde hoger dan de bijbehorende hypotheek, dan is er sprake van een overwaarde.
Als u gaat trouwen of een geregistreerd partnerschap sluit, geldt automatisch de wettelijke gemeenschap van goederen.
Gemiddeld bedragen de kosten koper 6% (inclusief overdrachtsbelasting) van de woningwaarde. De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt.
Wat kost een hypotheek van € 300.000 per maand? De maandelijkse lasten berekent met een annuïteitenhypotheek en 2,6% rente zijn ongeveer € 1.201,- bruto en € 971,- netto per maand. Dit laatste is afhankelijk van het exacte inkomen.
Maandlasten hypotheek berekenen bij een aflosvrije hypotheek
Heb je een aflosvrij leningdeel van bijvoorbeeld € 150.000 met een hypotheekrente van 4,4% per jaar, dan betaal je € 6.600 per jaar (€150.000 maal 4,4%). Deel je € 6.600 door 12 maanden, dan weet je de bruto rentelast per maand, namelijk € 550.