Kan ik mijn hypotheekrente meenemen als ik naar een duurdere woning verhuis? Je mag je huidige rentecontract onder voorwaarden meenemen naar een duurdere woning maar wel voor maximaal de hoogte van jouw oude hypotheeksom. Voor het bedrag wat je nog extra nodig hebt betaal je de huidige rente.
Je hebt een nieuw huis gekocht en je wilt je huidige rentecontract meenemen? Dan geldt het volgende: Je mag het rentecontract meenemen tot de einddatum van de rentevaste periode. Je mag het rentecontract meenemen voor maximaal de hoogte van jouw oude lening.
De aanvullende hypotheek moet je annuïtair of lineair binnen maximaal 30 jaar aflossen. Over het hypotheekdeel dat vóór 1 januari 2013 al bestond, blijven de oude regels gelden. Dit deel kun je meenemen naar je nieuwe huis en eventueel oversluiten naar een andere hypotheekverstrekker.
Je hypotheek meenemen naar een volgende woning kan voordelig zijn als de voorwaarden en/of het rentepercentage voor je huidige hypotheek gunstiger zijn dan de voorwaarden op een nieuw af te sluiten hypotheek.
Met een verhuisregeling kun je jouw hypotheek meenemen naar een nieuw huis.Je houdt hierbij dezelfde rente die je had toen je jouw hypotheek afsloot. Dit kan een hoop geld schelen als je jouw huis kocht toen de rentes heel laag stonden!
Je kunt je gehele hypotheek meenemen óf alleen je rente. Dit doe je voor de resterende rentevaste periode. De voorwaarden zijn bij elke geldverstrekker anders. Daarom is het belangrijk dat je ruim van tevoren onderzoek doet naar de voorwaarden bij jouw geldverstrekker.
Je betaalt wel eigenwoningforfait.
Afhankelijk van je woningwaarde, telt de Belastingdienst een percentage van de WOZ-waarde bij je inkomen op. Dit is het eigenwoningforfait. Hoe hoger je WOZ-waarde, hoe hoger je eigenwoningforfait zal zijn – ongeacht of je hypotheek is afgelost of niet.
Krijg je je hypotheek niet rond, en laat je dat pas na deze termijn aan de verkopende partij weten? Dan ben je een vergoeding aan hen verschuldigd, ter waarde van 10 procent van de koopsom. Een vergoeding die dus al gauw in de tienduizenden euro's gaat lopen.
Je kunt je aflossingsvrije hypotheek dus pas op de einddatum verlengen.Het is belangrijk dat je dan aan de voorwaarden van de bank voldoet. De bank kijkt dan naar de hoogte van je hypotheek en de waarde van je woning. Een aflossingsvrije hypotheek mag namelijk niet hoger dan 50% van de woningwaarde zijn.
Maar een aflossingsvrije hypotheek heeft ook nadelen. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en – dus – geen aflossing. Daardoor wordt je schuld tijdens de looptijd niet minder. Maar die schuld moet je aan het einde van de looptijd of bij tussentijdse verkoop wel volledig aflossen.
Een aflossingsvrije hypotheek is een hypotheekvorm met de laagste maandlasten. Voor je nieuwe huis kun je een aflossingsvrije hypotheek afsluiten. Als je al een aflossingsvrije hypotheek hebt, kun je deze meeverhuizen.
Zo werkt rente voor studenten
De overheid bepaalt hoeveel procent de rente is. Dit noemen we het 'rentepercentage'. Zolang u studeert, wordt het rentepercentage steeds voor 1 jaar vastgezet. Het kan dus het ene jaar hoger zijn, het andere jaar lager, of gelijk blijven.
De boeterente is de boete die je betaalt voor het oversluiten van je hypotheek. Je betaalt dit bedrag aan je huidige hypotheekverstrekker, omdat die de afgesproken rente-inkomsten misloopt doordat jij je hypotheek stopzet.
Vanaf 1 januari 2020 mag je in beginsel maximaal nog tot 90% van de waarde van de woning lenen. Met andere woorden, je bent verplicht om een eigen inbreng te hebben als je een woning wil kopen of een hypotheeklening wil aangaan voor bijvoorbeeld een herfinanciering.
Om een lening op te kunnen nemen in jouw hypotheek moet je dus voldoende overwaarde hebben om de hoogte van uw lening mee af te kunnen lossen. Zo moet je rekening houden of je wel of niet meer kosten of kosten koper mee financiert in jouw hypotheek.
Je kunt je lopende hypotheek niet zomaar meenemen. De hypotheek is namelijk gekoppeld aan je oude huis. De geldverstrekker ziet verhuizen als een nieuwe aanvraag. Dit betekent dat er opnieuw bekeken wordt of je het hypotheekbedrag op basis van je inkomen en de waarde van je nieuwe woning wel kunt lenen.
Veel banken hanteren als marktwaarde de koopsom van uw woning. Dan is er geen speling: meer lenen dan de koopsom is niet toegestaan. Het enige dat u nog kunt doen is kijken naar de andere opties die we beschrijven voor het kopen van een woning zonder eigen geld.
Hij verwacht dat de 10-jaars staatsrente eind 2023 op 2,35% zal liggen en dat daarmee ook de hypotheekrente voor langere rentevaste periodes gaat dalen. Op basis daarvan kan de ECB de depositorente mogelijk eind 2023 wat verlagen.
Coronacrisis heeft geen invloed op afweging om extra af te lossen. Bijna twee op de vijf Nederlandse huizenbezitters hebben tijdens de looptijd van hun hypotheek een extra aflossing gedaan. Meer dan een kwart (27 procent) van deze groep heeft op jaarbasis zelfs meer dan 20.000 euro extra afgelost.
Een kleine hypotheek aflossen loont bijna altijd.Zeker wanneer de hypotheekrente lager is dan het eigenwoningforfait. Je profiteert dan namelijk niet meer van de hypotheekrenteaftrek. Bij eigen vermogen boven de vrijstellingsgrens in box 3 kan extra aflossen een positief effect hebben op de vermogensrendementsheffing.
Verhuizen doe je op één dag, maar de beste manier om stress te voorkomen is om niet alles op het laatste moment te doen. Begin daarom 2 maanden op voorhand met plannen. Gebruik daarvoor deze handige verhuistips: Koop verhuisdozen en ander beschermingsmateriaal om je spullen makkelijk en veilig mee te verhuizen.
Volgens Erkende Verhuizers zijn de gemiddelde kosten van een verhuizing met een verhuisfirma tussen €1.500 en €2.000. Wat kost een verhuizing met inpakken? Je moet rekenen dat een verhuizing, inclusief inpakken, tussen €950 en €1.150 zal kosten voor een gemiddeld huis.