Ja, een vast contract is niet per se nodig om een hypotheek af te sluiten. Met een tijdelijk contract zijn er verschillende documenten waarmee een hypotheekverstrekker je maximale hypotheek kan berekenen: Werkgeversverklaring met intentieverklaring. Een verzekeringsbericht via de Inkomensbepaling Loondienst van het UWV.
Ook als je geen vast contract hebt, bijvoorbeeld als je een jaarcontract hebt, kun je een hypotheek afsluiten. Je mogelijkheden hangen af van je persoonlijke situatie. Welk soort contract je hebt, speelt hierbij een belangrijke rol, net als een intentieverklaring.
Nee, een vast contract is geen vereiste voor een hypotheek. Als je een tijdelijk contract hebt, kun je je werkgever om een intentieverklaring vragen. Dan rekent de geldverstrekker alsnog met jouw inkomen alsof je een vast contract hebt. Ook als flexwerker of uitzendkracht kun je mogelijk een hypotheek krijgen.
Krijg je geen intentieverklaring van je werkgever, dan kijkt de bank naar je inkomsten. Vrijwel alle banken berekenen voor de hypotheek je gemiddelde bruto jaarinkomen over de laatste 3 kalenderjaren. Is je inkomen in het laatste van deze 3 jaar het laagst, dan is dit inkomen het uitgangspunt.
Als je geen vast contract en geen intentieverklaring hebt, dan bereken je je maximale hypotheek zo: Je berekent het gemiddelde van je jaarinkomens van de afgelopen 3 jaar. Je kijkt wat je nu per jaar verdient. Van deze twee bedragen vul je het laagste in bij de berekening van je maximale hypotheek.
Kredietverstrekkers lenen het liefst geld aan mensen met een vast contract, omdat het hen meer zekerheid geeft. Maar gelukkig is geld lenen met een tijdelijk contract tegenwoordig ook gewoon mogelijk. Omdat je inkomen met een contract voor bepaalde tijd onzekerder is, stellen kredietverstrekkers wel extra voorwaarden.
Werknemers met een tijdelijk contract hebben recht op dezelfde arbeidsvoorwaarden als vaste medewerkers. Werkgevers moeten werknemers met een tijdelijk contract op de hoogte houden van vacatures voor een vaste aanstelling. Voor werkgevers van uitzendkrachten geldt deze verplichting niet.
Het is mogelijk om op basis van 1 inkomen samen een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten. Het maakt namelijk niet uit wie wat inlegt, als het bedrag maar genoeg is om de gewenste hypotheek te financieren.
Ben jij starter op de woningmarkt en ligt jouw budget tussen de € 440.000 en € 510.000? Dan kan het verstandig zijn om pas een nieuwe woning in 2024 aan te kopen. Je bespaart dan 2% overdrachtsbelasting; een besparing die kan oplopen tot ruim € 10.000.
Vaak vragen mensen zich af: kun je ook een huis kopen zonder spaargeld? Sinds 1 januari 2018 is het niet meer mogelijk om een hypotheek zonder eigen geld af te sluiten.
Hoeveel eigen geld heb je als starter nodig voor een koophuis? Als starter heb je, net als andere kopers, eigen geld nodig voor de kosten koper bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis.
Dan geldt dus: pas wanneer iemand 3 maanden in vaste dienst is, kan een hypotheek verstrekt worden. Daarnaast hanteren alle banken de regel dat een hypotheek nooit mag passeren wanneer iemand nog in de proeftijd zit van een nieuw dienstverband.
Financiering van onroerend goed op korte termijn voor 12 maanden
Overbruggingskredieten kunnen worden gedekt door commercieel vastgoed, residentieel vastgoed, bouwpercelen of zelfs grond zonder bouwvergunning. Financieringstermijnen van meer dan 12 maanden zijn vrij standaard, maar sommige kredietverstrekkers gaan zelfs tot 5 jaar, afhankelijk van uw situatie.
Je moet aan bepaalde voorwaarden voldoen om een hypotheekaanvraag te kunnen doen. Zo moet je extra stukken aanleveren en minimaal 3 maanden in dienst zijn voor de hypotheekaanvraag gestart kan worden.
De onzekerheid van de proeftijd zal ervoor zorgen dat een geldverstrekker u geen hypotheek wil verstrekken tijdens de proeftijd. U kunt de hypotheek wel aanvragen in die periode en dan definitief rondmaken zodra de proeftijd voorbij is en uw dienstverband doorloopt zoals de afspraak was.
De belangrijkste aspecten waar ze naar kijken zijn: het inkomen en dienstverband, de schulden en andere financiële verplichtingen, de BKR-registratie, naar het eigen vermogen en spaargeld, waarde en staat van de woning die je wil kopen en naar de looptijd van de hypotheek.
In 2024 kan jij 100% van de woningwaarde lenen als hypotheek. Alle kosten die boven deze waarde komen, betaal je uit eigen zak.
In januari 2024 lag de prijs van een bestaande koopwoning 1,8% hoger dan in januari 2023. In april was de stijging 5,6%, in juli 10,7% en in oktober 11,5%. Maar we zien de stijging wel afvlakken en wij verwachten dat de maandelijkse stijgingen in 2025 elke maand iets kleiner worden.
Het huren of kopen van een woning kennen allebei hun voor- en nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen.
Een goed salaris in Nederland in 2024 ligt rond de € 55.000 bruto per jaar. Dit bedrag biedt voldoende financiële ruimte om comfortabel te leven, te sparen en te investeren.
Voor een hypotheek van €200.000 is een minimaal brutojaarinkomen van €43.000 nodig. Let wel, het benodigde inkomen voor de hypotheekaanvraag kan afwijken en is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie, actuele rente en voorwaarden. Exact weten wat jouw mogelijkheden zijn? Neem contact op met een van onze adviseurs.
Een huis kopen met eigen geld en zonder hypotheek levert je vooral financiele voordelen op. Je hebt geen hypotheekschuld om maandelijks af te lossen. Als je geen hypotheek afsluit, betaal je ook geen rente. Omdat je geen rente betaalt, heb je ook geen aftrekposten.
Een tijdelijk contract kun je zien als een soort verlengde proeftijd waarin je kunt kijken of jij en de nieuwe werknemer bij elkaar passen. Je kunt een werknemer met een tijdelijk contract aannemen tijdens drukke periodes, bijvoorbeeld bij seizoenswerk of tijdens de duur van een project.
Nadelen jaarcontract
Je kunt dit contract niet zomaar tussentijds opzeggen. Pas na een jaar of met wederzijds goedvinden. Dit contract is minder aantrekkelijk voor werknemers, die ergens anders misschien direct een vast contract kunnen krijgen. Je betaalt meer loonbelasting voor werknemers met een jaarcontract.
De nadelen van een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd zijn voor de werknemer dat deze een 5% hogere WW-premie betaalt en dat deze geen concurrentiebeding of proeftijd mag opnemen in de arbeidsovereenkomst. De werkgever loopt dus het risico dat de werknemer uiteindelijk bij een concurrent in dienst treedt.