Een Nederlandse hypotheek voor een huis in Spanje is zeker mogelijk!
Spanje kent geen 100% hypotheken. Voor ingezetenen geldt een plafond van 80%, terwijl een niet-resident (Nederlander) een hypotheek van maximaal 70% kan krijgen. Deze topfinanciering wordt altijd berekend over de laagste waarde van de woning. Dit is of de aankoopsom of de taxatiewaarde.
Bij het kopen van een huis in Spanje, is het mogelijk om als niet-resident maximaal 70% van de verkoopprijs (of taxatiewaarde, die vaak lager ligt) te financieren. De overige 30% van de verkoopprijs zul je zelf moeten kunnen inbrengen. Daarnaast zijn er nog de kosten koper, dit is gemiddeld 15% van de verkoopprijs.
Nederlandse banken zijn heel voorzichtig met het verstrekken van een hypotheek voor een huis in het buitenland. Omdat het onderpand in het buitenland staat en zij er geen zicht op hebben, lopen ze een groot risico.
Het korte antwoord: ja. Het wordt zelfs sterk aangemoedigd door de Spaanse regering, gezien de waarde van buitenlandse investeringen die in de lokale onroerendgoedmarkt worden geïnjecteerd door buitenlanders die onroerend goed uit het buitenland in Spanje kopen.
Eventuele overwaarde opnemen in Spanje kan niet. U kunt alleen een hypotheek in Spanje vestigen bij aankoop, niet achteraf. Sluit dus de hypotheek in Spanje. Dan blijft u liquide in Nederland.
Om in Spanje een financiering c.q. hypotheek te krijgen dient u altijd uw inkomen te kunnen aantonen. Dit kan inkomen zijn uit een vast dienstverband of uit zelfstandig ondernemerschap, huurinkomsten of inkomsten uit vermogen. Een ondernemer moet van de laatste twee jaar de jaarstukken kunnen laten zien.
De overwaarde van je woning kun je weer gebruiken om een huis in het buitenland te kopen.
Na uw emigratie heeft u waarschijnlijk geen inkomen meer in Nederland. De hypotheekrente leidt dan niet direct tot een teruggave, maar tot een verlies. Dit verlies is te verrekenen met positief inkomen van 3 jaar terug tot en met 9 jaar vooruit.
Banken in Spanje vereisen een inbreng van ten minste 30 procent van de koopsom voor de aankoop van een woning die niet uw hoofdverblijf is. Bij een aankoopprijs van 250.000 euro moet dus minimaal 75.000 euro eigen vermogen meegebracht worden + de aankoopkosten.
Spaanse banken financieren globaal tussen de 60% en 70% (als non-resident) van de aankoop- of taxatiewaarde van de woning waarvan de laagste van de twee leidend is. Ben je minimaal twee jaar woonachtig in Spanje kan dit oplopen tot 80% LTV. (loan-to-value).
Om een (vakantie)huis te kopen in Spanje moet je verschillende zaken regelen. Ten eerste is het van belang dat je over een NIE-nummer komt te beschikken. Dit is vergelijkbaar met een BSN-nummer en kan aangevraagd worden bij de Spaanse Ambassade of het Consulaat.
De rentetarieven voor Spaanse hypotheken zijn gekoppeld aan de Europese interbancaire rente, ook wel Euribor genoemd, met een extra marge. Het gemiddelde tarief voor hypotheken met variabele rente bedraagt 3,5%.Het gemiddelde tarief voor vastrentende hypotheken is 4,00%.
Je mag als Nederlander zo lang in Spanje wonen als je wilt. Ga je emigreren naar Spanje en woon je er langer dan 3 maanden, dan moet je 'residencia' aanvragen. Dit betekent dat je je aanmeldt als inwoner van Spanje. Residencia vraag je aan bij de Policia Nacional.
Een buitenlandhypotheek is een Nederlandse hypotheek waarmee u uw woning in het buitenland kunt financieren. De hypotheek wordt afgesloten op basis van Nederlandse voorwaarden. Het is dus eventueel mogelijk om uw hypotheek bij een Nederlandse aanbieder af te sluiten, alhoewel veel aanbieders dit niet meer doen.
Hoeveel geld moet je hebben om een tweede huis te kopen? Je moet erop rekenen dat je 20% tot 30% van de woningwaarde, plus bijkomende kosten, zelf moet betalen. Hiervoor kun je geen hypotheek afsluiten. Dit geld moet je dus zelf beschikbaar hebben voor je een tweede huis kunt kopen.
Als u een tweede huis wilt kopen en daarvoor een hypotheek aanvraagt, moet u minstens 20 tot 30% van de aankoopsom zelf financieren. Dat betekent dat een tweede huis zonder eigen geld niet mogelijk is.
Ja, overwaarde op je huis is belastingvrij in 2023. Dat geldt in elk geval als je de overwaarde op je huis gebruikt om je hypotheek voor een volgende woning te verlagen of om je huidige woning te verbouwen of verduurzamen. In die gevallen betaal je geen belasting over je overwaarde.
Volgens deze onderzoekers is het ideale salaris om geluk te bereiken 100.000 euro per jaar. Dat is circa 8.333 euro per maand. Dat salaris wordt door slechts 0,57% van de inwoners van Spanje bereikt volgens gegevens van de Belastingdienst.
Aanvraag hypotheek in Spanje
De hypotheekaanvraag verloopt in verschillende fases. De belangrijkste fases zijn het uitvoeren van de taxatie en het aanvragen van financiële goedkeuring bij de bank. In totaal duurt het in Spanje gemiddeld vier tot zes weken tot je bij de notaris zit.
Buitenlandse bezittingen en wonen in Spanje
Als u in Spanje woont moet u in maart een aangifte Inkomstenbelasting indienen indien u in het buitenland een vermogen heeft dat hoger is dan € 50.000.
Over het algemeen kunt u als buitenlander in Spanje maximaal 70% van de aankoopprijs of van de taxatiewaarde lenen.
Belangrijkste reden om een huis te kopen in Spanje
Belangrijkste reden hiervoor is natuurlijk het klimaat. Juist in het noorden van Europa zijn de zomers niet zo stabiel, maar ook in de winter is het beter toeven aan de Middellandse Zee. Vooral het hogere aantal zonne-uren maakt een wereld van verschil.