Om een huis in Italië te kopen, moet een niet-Italiaans staatsburger aan bepaalde eisen voldoen: Verblijfsvergunning in Italië: als de koper in Italië verblijft, moet hij een verblijfsvergunning hebben, net als de overige gezinsleden.
Een huis kopen in Italië is iets waar u onder andere een makelaar, een notaris en vaak ook een advocaat voor nodig hebt. Er staan veel huizen te koop in Italië en daarom wordt het aangeraden om goed de tijd te nemen wanneer u interesse heeft om een woning te kopen in Italië.
Het krijgen van een hypotheek op een huis in Italië is niet heel makkelijk en beperkt zich meestal tot ca 60% van de koopprijs. De verwervingskosten, de resterende 40% van de koopprijs en eventuele verbouwing dient u zelf te kunnen inbrengen. Bij een appartement heeft u meestal te maken met maandelijkse VVE kosten.
Lagere kosten van levensonderhoud
Maar waar de Italiaanse kosten van levensonderhoud echt dalen, is wanneer u een huis koopt op het platteland of in de buitenwijken van een kleine stad of dorp. Op de meer landelijke locaties zijn de lokale belastingen lager en zijn verse lokale producten goedkoper.
Mogen buitenlanders huizen van 1 euro kopen in Italië? Ja! Er zijn echter verschillende zaken waar je rekening mee moet houden. Een buitenlandse burger mag alleen een huis kopen voor één euro als hij of zij in het bezit is van een Italiaans belastingnummer, omdat dit nodig is om belasting te betalen.
Over het algemeen is wonen in Italië wel een stuk goedkoper dan in Nederland. Natuurlijk ligt het er wel aan waar je woont. Wonen in een stad is altijd duurder. Dit geldt bijvoorbeeld ook voor restaurants.
De meeste woningen in de stad kosten meer dan 4.000,00 euro per vierkante meter, wat de prijs van de hele regio beïnvloedt.
Genua, Pisa en Treviso staan ook op de lijst met de beste plaatsen om in 2022 in Italië te wonen. Hoewel Italië over het algemeen wel een goede plek is om als gezin te wonen, zijn juist deze steden enkele van de meest gezinsvriendelijke op de lijst en staan ze bekend om de vele scholen en activiteiten voor kinderen.
Italië is een zeer gevarieerd land en heeft voor ieder wat wils, van kosmopolitische steden tot glooiende landschappen en prachtige kusten. Het klimaat, het eten en de levenskwaliteit maken dat Italië opvalt, maar het Bel Paese is zoveel meer dan alleen een vakantiebestemming.
Elke buitenlander kan een hypotheek aanvragen bij een Italiaanse bank om de aankoop van een (tweede) woning in Italië te financieren. Houdt u er wel rekening mee dat de meeste banken doorgaans een minimum voor het te lenen bedrag hanteren. Vrijwel alle gerenommeerde grotere banken bieden deze mogelijkheid aan.
Wil je je inschrijven als residente, dan heb je een geldig paspoort nodig en een kopie van je (Nederlandse) ziektekostenverzekering die verklaart dat je verzekering nog minstens een jaar geldig is. Daarnaast moet je kunnen aantonen dat je over voldoende middelen beschikt in je levensonderhoud te kunnen voorzien.
Als je in Italië woont, kan je een normale lopende rekening openen net zoals een Italiaan. Het enige dat je nodig hebt is je paspoort, de codice fiscale (het Italiaanse Fiscaal Nummer, verkrijgbaar bij de Italiaanse belastingdienst), en een factuur op je naam, of elk ander type document dat kan aantonen waar je woont.
Welke kosten komen dan nog kijken bij de aankoop van jouw droomhuis in Italië? Vervolgens is er de notaris, daar neem je als richtprijs gemiddeld (afhankelijk van de moeilijkheid van het dossier + de aankoopprijs) ergens tussen de 1 en maximum 1.5 % van de aankoopsom, plus 22% BTW.
Bij € 195.000 voor een kant en klaar huis komen in elk geval kosten voor de technische inspectie, 4-5% advies- en makelaarskosten, € 5.000 a € 6.000 notariskosten, 2% of 9% belasting (1e of 2e woning). Plus dan nog een reservebudget voor onvoorziene kosten.
Je kunt niet bij alle Nederlandse geldverstrekkers een hypotheek afsluiten voor een woning in het buitenland. Toch zijn er mogelijkheden. Een hypotheek via een Nederlandse bank voor een tweede woning in het buitenland is alleen mogelijk als je al een eigen woning in Nederland bezit.
Wat altijd goedkoop is in Italië; zelfs in de grootste steden, is koffie! Neem je een caffè al bar, dus staand aan de bar, dan kost dit je tussen de €0,80 en €1,20 voor een espresso. Voor een cappuccino zul je tussen de €1,20 en €1,60 betalen. En wil je graag wat cultureels doen maar niet al te veel geld betalen?
Hoewel de Nederlandse gemeenschap in Italië niet zo groot is, is ze zeer actief. Er zijn netwerken in veel verschillende plekken zoals Rome, Florence, en de regio's Lombardije en Umbrië.
Het gemiddelde salaris in Italië ligt op ongeveer €1923 bruto per maand. Italië heeft geen wettelijk vastgesteld minimumloon.
Veel Nederlanders gingen je al voor en verwelkomen je graag op hun droomplek in Toscane, in Umbrië en Le Marche, in Puglia en op Sardinië of in een van de andere prachtige regio's die Italië rijk is.
Negentig procent van het geld blijft in de provincie. Die 'schillings' (laten we in stijl blijven) besteden ze trouwens uitstekend, Alto Adige is de rijkste provincie van Italië.
Waarom is Italie nog steeds zo'n populair vakantieland voor Nederlanders? Het is vooral te danken aan de veelzijdigheid van het land. Het land was in de Romeinse tijd het machtigste land ter wereld en de cultuur en gebruiken van het land zijn tot op de dag van vandaag in heel Europa nog zichtbaar.
Maar als we de laatste vier maanden van 2021 nader bekijken, zien we dat de gemiddelde prijs van onroerend goed dat wordt gekocht voor huisvesting of voor investeringen zowel in Italië als in Spanje met 4,2% is gestegen, in tegenstelling tot 9,2% in de EU in vergelijking met dezelfde periode van 2020.
Over het algemeen mag je zeggen dat tickets naar Italië iets goedkoper zijn dan Spanje. De volgende 5 bestemmingen naar Italië zijn mogelijk vanaf Airport Weeze: Ancona, Bari, Cagliari, Pescara en Trapani. Bekijk de bestemmingen pagina om te zien of er veranderingen hebben plaatsgevonden.
De gemiddelde huizenprijs in Nederland ligt rond de € 337.000. Als je een huis koopt van dit bedrag kun je ervan uitgaan dat je rond de € 20.220 aan eigen geld nodig hebt. Hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen, dan moet je rekenen op een bedrag rond de € 13.480.