Geld lenen in Duitsland kan alleen als je getrouwd bent met een Duitse man of vrouw, of wanneer je er werkt en inkomen krijgt uit Duitsland. In elke andere situatie is geld lenen in Duitsland als je in Nederland woont onmogelijk.
Als Nederlander geld lenen in het buitenland kan meestal niet. Lenen in het buitenland is alleen mogelijk als je getrouwd bent met iemand uit het betreffende land of wanneer je inkomen krijgt vanuit dat land. In elke andere situatie lukt het niet om als Nederlander een lening af te sluiten in het buitenland.
Er zijn op dit moment twee banken in Duitsland waar je een hypotheek kunt afsluiten voor een huis in Nederland: de Volksbank Emmerich-Rees eG en de VR-bank Westmunsterland eG. Beide banken hebben landelijke dekking.
In Duitsland is het niet mogelijk om een hypotheek te krijgen zonder inbreng van eigen vermogen. Vaak moet ongeveer 10-30% zelf meegenomen worden van de hypotheeksom + kosten koper. In Duitsland zijn weinig hypotheken aflossingsvrij, na 30 jaar is de hypotheek volledig afgelost.
Duitse banken financieren in de meeste gevallen niet meer dan 70 procent van de woningwaarde. Dit houdt in dat je 30 procent eigen geld in moet leggen voor alleen al de woning. Daar komen de overige kosten nog bij, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.
NIJMEGEN - Nederlanders die een huis in Duitsland willen kopen, komen steeds moeilijker aan een Nederlandse hypotheek. Het aantal Nederlandse hypotheekverstrekkers dat leningen verstrekt op buitenlands onderpand neemt af. En bij de banken die er nog wel aan willen, worden de regels strenger.
Kun je een huis kopen in Duitsland? Door de wetgeving van de Europese Unie (EU) kunnen inwoners van EU-lidstaten gewoon een huis kopen in een andere EU-lidstaat. In Duitsland is dit dus ook zo. De hoge grondprijzen in Nederland maken het natuurlijk aantrekkelijk voor Nederlanders om in Duitsland een huis te kopen.
Anders dan in Nederland worden de huizen aangeboden zonder adresgegevens, omdat de Duitse makelaar middels een zogenaamde Nachweis moet aantonen dat hij aan de potentiële koper het huis heeft aangeboden. Deze Nachweis heeft de makelaar nodig om, als de koop tot stand komt, zijn courtage in rekening te kunnen brengen.
In Duitsland is de gemiddelde hypotheekrente een stuk lager dan in Nederland, vaak 1 tot 3 procent. En dat kan in dertig jaar gemiddeld wel zo'n 10.000 euro aan hypotheeklasten schelen. Het klinkt dus aantrekkelijk om een Duitse hypotheek af te sluiten.
Geld lenen in Duitsland kan dus alleen wanneer je er woont, werkt of getrouwd bent met een Duitser. Vaak proberen mensen die in Nederland wonen, geld te lenen in Duitsland om de BKR-registratie te ontlopen. Maar deze is er niet voor niets. Het zorgt dat je niet in financiële problemen komt.
Hoe kunt u als Nederlander een bankrekening openen in Duitsland? Als Nederlander kunt u in Duitsland bij iedere bank terecht voor het openen van een bankrekening. In Duitsland zijn de Deutsche Bank en de Commerzbank de twee grootste banken.
Becam is de grootste kredietbemiddelaar van Nederland. Bij Becam vergelijk je goedkope leningen én kun je direct online geld lenen tegen de laagste rente van Nederland. Zo sluit je eenvoudig een passende lening af tegen de meest gunstige rente en voorwaarden.
Geld lenen zonder bank is in Nederland mogelijk door middel van bijvoorbeeld crowdfunding. Crowdfunding gaat via een website die fungeert als een marktplaats voor kredieten. Deze marktplaats brengt mensen die willen investeren en lenen bij elkaar.
Ook 2000 euro lenen zonder BKR toetsing is mogelijk, en wel bij onze aanbieder Saldodipje.nl. Je kan zelfs tot 2500 euro bij hen lenen. Ontvang het leenbedrag ook lekker snel! Saldodipje.nl biedt persoonlijke leningen aan die je kan aflossen vanaf 30 dagen tot maximaal vier maanden.
Je wilt immers niet wekenlang wachten op je lening, je hebt het geld het liefst zo snel mogelijk. Gelukkig regel je dit online en gewoon bij Becam. Zonder gedoe, want dankzij de online 'mijn omgeving' houd je overzicht op alles: van de eerste offerte tot het afbetalen van je lening.
Nadelen wonen in Duitsland
zijn in Duitsland echt lager dan in Nederland. Daarnaast is het kopen van een huis en het verkrijgen van een hypotheek een vak apart en een stuk lastiger dan in Nederland. In Nederland verdienen makelaars goed aan de verkoop van een woning, in Duitsland grenst dit haast aan legaal gappen.
Deze zoeksites in Duitsland, die hun aanbod in het Nederlands hebben vertaald, hebben meestal betrekkelijk weinig aanbod van hun eigen woningen, maar maken gebruik van het aanbod van andere makelaars in Duitsland en bieden de woningen van deze partner-makelaars in Nederland aan.
Gebruikelijk is dat de koper 3% – 5% makelaarscourtage (exclusief 19% BTW) van de verkoopprijs betaalt, maar deze mag wettelijk ook maximaal 6% van de verkoopprijs bedragen (dus is deze in veel gevallen 5 %, exclusief 19% BTW).
Is er een Duitse site a la Funda? Ja zeker! Wanneer je een huis zoekt in Nederland kom je al snel uit bij Funda.
Naast de kosten rondom het wonen in Duitsland is ook het dagelijks leven goedkoper. Zo is bijvoorbeeld autorijden aanzienlijk goedkoper, de wegenbelasting is een stuk lager dan in Nederland, er wordt geen BPM geheven en ook de benzineprijs ligt lager. Daarnaast is de gezondheidszorg goedkoper en beter.
Dit wordt na betaling van de koopsom geregeld door de notaris en is deels vergelijkbaar met het Nederlandse kadaster. Het grootste deel van de notariskosten, ca. 1,5%, wordt betaald door de koper.
In Nederland gelden prijzen van +/- €300,- per m² en hoger. In Duitsland liggen deze prijzen grofweg tussen de €65,- en €200,- per m², afhankelijk van de locatie.
Wanneer u in Duitsland woont en in Nederland werkt, dan betaalt u loonbelasting in Nederland. U bent ook sociaal verzekerd in Nederland. (Let wel, hierop bestaan uitzonderingen.) Als inwoner van Duitsland houdt u ook bepaalde rechten in Duitsland.
België De mediaanprijs voor een huis in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg 255.000 euro in het eerste kwartaal van 2022. Voor een huis in open bebouwing betaalde men 360.000 euro.