Indien de verhuurder een tussentijdse inspectie in de huurwoning wil uitvoeren, kan de huurder ervoor kiezen om de verhuurder toegang te weigeren. De huurder heeft namelijk recht op ongestoord huurgenot en recht op privacy. Er bestaan wel uitzonderingssituaties.
Een verhuurder mag niet zonder toestemming van de huurder de woning van de huurder betreden. Dit is alleen anders in het geval van een heel dringende noodzaak. Dit betekent dat de verhuurder ook niet zomaar de sloten mag veranderen. Daarnaast is het voor de verhuurder heel moeilijk om inspecties af te dwingen.
Het is de verhuurder niet toegestaan om zonder toestemming de woning te betreden. Zelfs als de verhuurder voor de deur staat, zou de toegang tot de woning in principe geweigerd mogen worden. Bovendien zal de verhuurder altijd een goede reden moeten hebben om binnen te mogen komen.
Als huurder heb je twee verplichtingen: je moet huur betalen en je moet jezelf als goed huurder gedragen. Tegenover deze verplichtingen staan twee rechten: woongenot en huurbescherming. Woongenot houdt in dat je op een normale manier gebruik moet kunnen maken van de woning.
Je kan een kamerbewoner niet verbieden om in de eigen kamer te roken. Echter kan je de kamerbewoner wel contractueel verbieden om in de gezamenlijke voorzieningen z'n tabak boven te halen. Ook in appartementsgebouwen kan je de verschillende huurders verbieden om in de gemeenschappelijke gangen te roken.
Sinds 1 juli 2016 mogen woningen volgens de wet worden verhuurd aan bepaalde doelgroepen. Denk aan woningen voor studenten (met een campuscontract), voor starters, gehandicapten, ouderen of grote gezinnen. Ook expats zijn zo'n doelgroep, waardoor een verhuurder dit als eis mag stellen.
Een huurder uitzetten betekent dat de huurovereenkomst door de rechter ontbonden moet worden. Dat kunt u helaas niet zelf doen. Een rechter maakt een einde aan de huurovereenkomst als de huurder de huur niet betaalt.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Bij het verhuren van een eigendom mag je als verhuurder de sleutel bewaren. Je mag echter niet onverwachts binnenvallen bij de huurder. Dit schendt zijn privacy. Enkel bij een noodgeval mag je de woning of het appartement betreden, en dit uitsluitend om het probleem op te lossen.
In de wet is bij de invoering van het nieuwe huurrecht de regel opgenomen dat uw huurder bij verkoop of verhuur van de woning of het bedrijfspand, aan belangstellenden gelegenheid moet geven tot bezichtiging. Dit staat in artikel 7:223 BW.
De politie kan een privé woning slechts betreden indien de eigenaar van deze woning zijn of haar toestemming hiervoor geeft. Ook kan een onderzoeksrechter in het kader van een gerechtelijk onderzoek een bevel tot huiszoeking afleveren.
Dieren kunnen stank- en geluidsoverlast veroorzaken en een woning beschadigen. Veel verhuurders kiezen er daarom voor een verbod op huisdieren op te nemen in het huurcontract.
Laat de woning schoon en netjes achter. Verf de muren indien nodig, maak de woning schoon, zet losse deurknoppen of leuningen vast en smeer de sloten en scharnieren met olie. Heb je veranderingen doorgevoerd zonder toestemming van de verhuurder? In sommige gevallen moet je dit terugdraaien.
Conclusie? Herstellingen tijdens de huurperiode en schilderwerken bij einde huur zijn ten laste van de verhuurder bij normale slijtage (bv. door ouderdom). Schilderen bij verlaten huurwoning is ten laste van de huurder als er sprake is van schade zoals krassen, vlekken, moeilijk overschilderbare kleuren.
Als de verhuurder de huur correct opzegde en de huurder niet wil vertrekken, kan de verhuurder naar de vrederechter stappen. Hij kan daar een vordering tot uithuiszetting aanhangig maken. Als hij dat vonnis krijgt, kan hij hiermee de huurder uit zijn woning laten zetten.
Wanneer u vermoedens heeft dat uw huurder uw pand niet zal verlaten of meer nog, wanneer uw huurder u laten weten heeft het pand niet te zullen verlaten, dan kan u meteen naar de Vrederechter stappen voor de bevestiging van de opzeg en een uitzettingsbevel.
Als u uw huurder wilt buitenzetten, moet u naar de vrederechter om de beëindiging van de huurovereenkomst en de uithuiszetting te vragen. Een clausule in het huurcontract die u toelaat zonder vonnis tot een uitzetting over te gaan is niet geldig.
Bij het uitvoeren van de huurders Check worden persoonlijke gegevens van kandidaat huurders vertrouwelijk en discreet behandeld en uitsluitend waar nodig gedeeld met derden. Hiermee wordt de privacy van potentiële huurders zo goed mogelijk gewaarborgd.
Dit logo geeft u als verhuurder de zekerheid dat de huurder gescreend is zodat u daadwerkelijk weet wie uw huurder is. Zo is o.a. de kredietwaardigheid gecontroleerd, de identiteit en het huurverleden van de huurder. Tevens voldoet de huurovereenkomst aan de meest actuele juridische eisen.
Je kan bij twijfel in het Kadaster tegen betaling van € 2,95 opzoeken wie de eigenaar is van de woning. Zie je mogelijk rare zaken dan kan het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag je hierbij helpen. Als je niet via een erkende makelaar zoekt vraag dan om uitleg als de eigenaar en de verhuurder niet dezelfde zijn.
In een huurcontract mogen geen dingen staan die in tegenspraak zijn met de wet. Huurrecht is namelijk bindend recht. Er zijn onder andere wettelijke regels voor de opzegtermijn, de maximale huurprijs, bijkomende kosten en onderhoudsverplichtingen.
Rookverbod in huurcontract
Mag een verhuurder je verbieden om in huis te roken? Nee, in principe niet. Het is niet afdwingbaar, omdat verhuurders geen inspraak hebben op wat huurders in hun privéleven doen.
Wat is woonrecht? Wanneer u tijdens uw huwelijk samenwoont in een gemeenschappelijke koopwoning of gezamenlijk gehuurde woning, wordt er gesproken over 'woonrecht'. Als u samen eigenaar bent van de woning, of beiden op het huurcontract staat, verwacht u het recht te hebben hiervan gebruik te maken.