De rechtsvordering tot het terugeisen van de grond verjaart, waarna de gemeente haar grond niet meer kan opeisen. De verjaringstermijn voor onroerende zaken is 20 jaar. Degene die zich op verjaring beroept, moet aantonen dat hij bezitter is.
Voor een geslaagd beroep op zowel verkrijgende als bevrijdende verjaring moet sprake zijn van bezit. Dit betekent dat iemand de gemeentegrond minimaal 10 dan wel 20 jaar voortdurend, onafgebroken, ongestoord, openbaar en ondubbelzinnig in gebruik heeft gehad.
De eigenaar van de grond kan zijn grond niet meer terugvorderen van een persoon (of zijn rechtsopvolger) die gedurende een tijdvak van 20 jaar bezitter is geweest van die grond. Van bevrijdende verjaring is sprake bij bezit na voltooiing van een verjaringstermijn van twintig jaar.
Over het algemeen is de kadastrale grens de juridische en dus de juiste grens. Wanneer echter de erfafscheiding (vaak gevormd door een schutting, hekwerk of haag) meer dan 10 of 20 jaar lang niet op de kadastrale grens heeft gestaan kan er door verjaring een nieuwe erfgrens ontstaan.
Kort samengevat kan iemand door verjaring eigenaar worden van de grond van een ander wanneer hij of zij die grond meer dan 10 jaar of meer dan 20 jaar in bezit heeft.
Verjaring van een notariële akte
Deze vordering kan echter wel gewoon verjaren; in principe verjaart de vordering 5 jaar na de datum waarop de vordering opeisbaar is geworden. De bevoegdheid tot tenuitvoerlegging van een notariële akte waarin de vordering is vastgelegd verjaart derhalve niet na 20 jaar, maar na 5 jaar.
In principe loopt je tuin namelijk door tot het middelpunt van de aarde. Dat meldt een woordvoerder van het kadaster: 'Volgens artikel 20 van het Burgerlijk Wetboek omvat het eigendom van grond voor zover de wet niet anders bepaalt: 'de bovengrond en de daaronder zich bevindende aardlagen'.
Sinds 2006 is er een wet dat ernstige delicten zoals moord, verkrachting en mensenhandel, waar meer dan acht jaar gevangenisstraf voor staat, niet meer kunnen verjaren. Eerder was dat wel het geval en deze zaken kunnen alsnog verjaren, weet ook Martien Hunnik.
Bij verkrijgende verjaring moet men niet alleen aantonen dat de grond minimaal 10 jaar lang en te goeder trouw in bezit is, maar ook dat dit bezit in die periode onafgebroken is geweest. Dat kan bijvoorbeeld door aan te tonen dat gedurende 10 jaar een vaste muur om het erf staat.
Als de bezitter te goeder trouw is, bedraagt de verjaringstermijn 10 jaar. Is die termijn voltooid, dan wordt dat verkrijgende verjaring genoemd. Als de bezitter niet te goeder trouw is, dan is de verjaringstermijn 20 jaar. In dat geval spreken we van bevrijdende verjaring.
Schorsing van de verjaring
De reeds begonnen verjaringstermijn loopt verder na een periode van onderbreking. Zo wordt de verjaring geschorst als u voor de regeling van uw geschil een beroep doet op een 'gekwalificeerde entiteit' voor de alternatieve geschillenregeling of een door de FOD Justitie erkende bemiddelaar .
Het middel van verjaring dient te worden ingeroepen en niemand is verplicht dit middel in te roepen. Aldus raakt het middel van de verjaring niet de openbare orde en mag de rechter de verjaring in burgerlijke zaken niet ambtshalve opwerpen.
De verkrijgende verjaring is een middel om door verloop van een zekere tijd en onder de voorwaarden door de wet bepaald, eigendom of een ander zakelijk recht te verkrijgen. Iedere persoon kan door verjaring verkrijgen en dit kan tegen ieder persoon worden ingeroepen.
Om na verjaring eigenaar te worden, moet de bezitter na verloop van tijd een beroep op verjaring doen en dit bewijzen. De termijn voor verjaring varieert afhankelijk van de situatie en kan variëren van 10 tot 20 jaar.
U kunt grond van de gemeente kopen (of huren) als dat stukje grond door de gemeente is aangewezen. Kijk op de gronduitgiftekaart of de grond beschikbaar is. U kunt uw aanvraag om gemeentegrond te kopen of huren digitaal aandienen.
Voor een geslaagd beroep op verkrijgende verjaring (artikel 3:99 BW) dient sprake te zijn van een onafgebroken bezit te goeder trouw gedurende een periode van 10 jaar. Van goede trouw is sprake als iemand niet wist of redelijkerwijs niet kon weten dat iemand anders eigenaar was van de grond.
Verjaringstermijn van 20 jaar
Een particulier kan door verjaring bezitter worden van een strook grond van de gemeente als hij deze willens en wetens in gebruik neemt. In dat geval verliest de gemeente na verloop van de verjaringstermijn het eigendom van de betreffende strook grond.
Een akte van verjaring is te verkrijgen vanaf 650 euro. Heb ik een notaris nodig? Nee, dit is niet verplicht.
De registratie van de eigendomsverhoudingen in de Basisregistratie Kadaster zijn in beginsel leidend.
Het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de verjaring gerekend moet worden in dagen (inclusief zon- en feestdagen), lopend van middernacht tot middernacht. De dag waarop de verjaringstermijn begint te lopen, wordt niet meegerekend en de verjaring is verkregen wanneer de laatste dag van de vereiste tijd verstreken is.
Over het algemeen kunt u tot een diepte van 30 centimeter graven zonder dat u zich zorgen hoeft te maken over vergunningen. Voor diepere graafwerkzaamheden is meestal toestemming vereist zoals al eerder aangegeven, dat doet u met een KLIC melding bij het kadaster.
De eigendom van een perceel wordt vastgelegd in het kadaster. Het kadaster is openbaar, dus iedereen kan zien wie eigenaar is van welk stuk grond. Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen.
De buis varieert bijvoorbeeld sterk in diepte, maar is doorgaans 24 m . Het diepste punt bevindt zich onder Hampstead Heath bij Bull and Bush (waar een station gedeeltelijk werd gebouwd, maar nooit werd voltooid), dat 67 m bereikt.