Een Vereniging van Eigenaars (VvE) kunt u niet zomaar ontbinden: zolang het appartementsgebouw bestaat, zijn de eigenaren van de appartementen verplicht lid van de vereniging en blijft de vereniging bestaan. Pas als het appartementencomplex wordt gesloopt, kan ook de VvE worden opgeheven.
Het opzeggen van uw lidmaatschap van een VvE is in principe niet mogelijk. U kunt pas uit de VvE stappen als u uw appartement verkoopt en daarmee geen eigenaar meer bent van het appartement.
De VvE doet er goed aan om op tijd te klagen bij de VvE-beheerder en om de VvE-beheerder in gebreke te stellen. Bij blijvend wanpresteren van de VvE-beheerder, doet de VvE er goed aan om de beheersovereenkomst op te zeggen. Laat je hierover wel eerst adviseren zodat er geen belangrijke stappen worden overgeslagen.
Wettelijk en reglementair kan een VvE niet zonder een bestuur. Wanneer het VvE bestuur wil opstappen, doet de vergadering van eigenaars er verstandig aan om geen ontslag te verlenen totdat er nieuwe bestuurders zijn benoemd.
Het is vaak mogelijk om gewoon uw woning te verkopen zonder VVE. Denk hierbij aan een kleinschalige VVE of als u zelf het huis net heeft onderhouden, bijvoorbeeld gezamenlijk met uw buren. In dat geval heeft u het enkel nog niet georganiseerd via een inschrijving bij de Kamer van Koophandel.
Alleen als dit expliciet vermeld staat in de stukken van de VvE moet u toestemming krijgen. Het kan ook voorkomen dat u het appartement eerst moet aanbieden aan andere leden van de VvE. Dus, kan de VvE de verkoop tegenhouden? Ja, maar alleen in uitzonderlijke gevallen.
Nee, een VVE kan je niet uit je huis zetten.
Binnen een VvE bestuur zijn er verschillende rollen. Het bestuur neemt zelf geen beslissingen. Behalve als het bijvoorbeeld gaat om dringende zaken, zoals lekkage of kortsluiting. Dan is directe actie vereist en kan het bestuur zonder overleg opdracht tot reparatie geven.
De tarieven voor VvE-beheerders variëren sterk. Gemiddeld kun je rekenen op € 100 tot € 300 per appartement per jaar, afhankelijk van de omvang en complexiteit van de VvE.
De secretaris is verantwoordelijk voor de communicatie met de leden, het opstellen van notulen van de ALV en de bestuursvergaderingen. De penningmeester is verantwoordelijk voor alle financiële zaken binnen de VvE, zoals het beheren van de kas en het opstellen van het budget.
De verantwoordelijkheid voor schade door lekkages hangt af van de oorzaak: Gemeenschappelijke leidingen: Als de lekkage afkomstig is van gemeenschappelijke leidingen, zoals standleidingen of verticale afvoeren, is de VvE verantwoordelijk voor de schade. Dit geldt ook voor schade aan gemeenschappelijke ruimtes.
Meldpunt klachten
Dus kom je er met jouw beheerder niet uit, dan kan je jouw klacht bij het meldpunt neerleggen. Zij zullen dan contact met je opnemen en de klacht onderzoeken. Op basis van hoor en wederhoor wordt getracht tot een passende oplossing te komen.
Jij als huurder bent verantwoordelijk voor de kosten als je de lekkage zelf hebt veroorzaakt. Bijvoorbeeld als je een gat in de muur boort en hierdoor een waterleiding raakt. Ook draai je zelf voor de kosten van een lekkage op als je niet op tijd of geen melding maakt bij de verhuurder van een mogelijke lekkage.
Wat de belasting betreft zijn deze 2 dingen belangrijk om te weten: De servicekosten van de VvE zijn niet aftrekbaar voor de belasting en komen dus bij je nettomaandlasten.
Betaalt een VvE-lid de maandelijks verschuldigde servicekosten niet? Dan mag een VvE 15% incasso- kosten in rekening brengen, met een minimum van 40 euro.Dat bedrag mag de VvE nog vermeerderen met 21% btw, omdat de VvE die niet kan verrekenen.
Wanneer kunt u een klacht indienen? Als u als VvE een probleem ondervindt met uw beheerder en het is u niet gelukt om dit probleem of geschil zelf op te lossen omdat uw beheerder daar geen medewerking aan verleent, of niet bereid is om naar u te luisteren, dan kunt u zich tot ons wenden en uw klacht bij ons neerleggen.
De gemiddelde VvE kosten voor een appartement variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren zoals de grootte van het appartement, het aantal appartementen in het gebouw, de leeftijd en de staat van het gebouw, en de locatie. In Nederland ligt de gemiddelde VvE bijdrage tussen de €100 en €300 per maand.
Wat is het gemiddelde salaris van een Vve Beheerder? Het gemiddelde salaris van een Vve Beheerder ligt tussen €3.726 en €4.824.
Wie een appartement koopt, is formeel gezien medeeigenaar van het hele gebouw. Alle eigenaren zijn automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE).Dat gezamenlijk eigendom leidt tot rechten en plichten.En dat leidt tot kosten, die gezamenlijk worden betaald.
Een persoon kan op grond van onderhavig splitsingsreglement derhalve hoogstens zes jaar de functie van bestuurder uitoefenen. De vergadering van eigenaars heeft op 14 augustus 2003 een vennootschap onder firma (hierna: de vof) als bestuurder benoemd.
Balkons horen doorgaans bij het appartement waar het balkon aan vast zit. Toch is de VvE vaak verantwoordelijk voor (onderhoud aan) de constructie van het balkon. Een eigenaar heeft dan het exclusieve gebruik van het balkon, maar onderhoud en vervanging van de constructie betaalt de VvE.
De VvE kascommissie controleert de jaarstukken en geeft advies aan de vergadering. De kascommissie moet bestaan uit minimaal twee leden van de VvE. Het belangrijkste doel van de kascommissie is het waarborgen van transparant financieel beheer binnen de VvE.
Indien het een VvE aangelegenheid is dan kan de VvE de volgende maatregelen nemen. De VvE kan een bemiddelende rol spelen of een bemiddelaar inschakelen, om erger te voorkomen. De VvE dient haar leden erop te wijzen dat er zoveel mogelijk meldingen van de overlast worden bijgehouden, bijvoorbeeld in een logboek.
Binnen de VvE kunnen eigenaars veranderingen wensen aan het pand. Zo kan een eigenaar een dakterras wensen of wil hij zijn zolderberging bij zijn woning betrekken. De overige eigenaars moeten met zulke veranderingen instemmen.Zij kunnen ook tegen deze verbouwplannen stemmen.
Heeft een VvE-bijdrage invloed op de hypotheek? De VvE-kosten hebben geen directe invloed op hoeveel je aan hypotheek kunt krijgen. Wel is het zo dat je mogelijk moeilijker aan een hypotheek kunt komen als blijkt dat de VvE slapend is.