De sleuteloverdracht is het officiële moment waarop de koopwoning van eigenaar wisselt. Dit gebeurt meestal bij de notaris en markeert het einde van het koopproces. Tijdens de sleuteloverdracht wordt de leveringsakte getekend.Pas na het ondertekenen van deze akte ben je officieel de eigenaar van de woning.
U ontvangt een uitnodiging voor de sleuteloverdracht. De woonadviseur loopt dan samen met u de woning door en legt alles aan u uit. De huurovereenkomst tekent u ook op dat moment. De huurovereenkomst gaat in op de datum dat u de sleutels van de woning in ontvangst neemt.
De overdracht: Tijdens de overdracht wordt de woning officieel overgedragen van de verkoper aan de koper. Hierbij wordt de koopsom betaald en worden de sleutels van de woning overgedragen. Ook wordt de akte van levering getekend en wordt de woning op naam van de koper gezet.
Wanneer je jouw woning verkoopt, kunnen er enkele weken tot zelfs maanden tussen de onderhandse verkoopovereenkomst en de authentieke akte verlopen. Pas wanneer het verlijden van de akte en ondertekening bij de notaris plaatsvindt, krijgt de koper de sleutels in handen en kan hij naar de nieuwe woning verhuizen.
Bij de notaris worden de leveringsakte en hypotheekakte ondertekend. De notaris controleert of alles klopt en registreert de overdracht in het Kadaster. De sleutel ontvangen: tot slot volgt het leukste deel van een huis kopen. Het moment dat je de sleutel krijgt van je nieuwe huis en officieel de nieuwe eigenaar bent!
Alleen het moment van de officiële sleuteloverdracht is de oplevering. Omdat tijdens de vooroplevering de ruimte (vaak) nog niet helemaal klaar is, kan maar een beperkte controle worden uitgevoerd.
Benieuwd hoe lang de sleuteloverdracht duurt bij de notaris? In bijna alle gevallen kan het ondertekenen van de documenten en de sleuteloverdracht binnen een half uur geregeld zijn.
Het kopen van een huis is een spannende stap en een van de meest gestelde vragen die wij van VLIEG als makelaar krijgen, is: hoelang duurt het voordat je de sleutel in handen hebt? Het korte antwoord is: gemiddeld ligt de tijd tussen het ondertekenen van de koopakte en de sleuteloverdracht op 3 maanden.
Hoelang duurt dit
De notaris zal uiteraard zelf zijn eigen tijdschema bepalen en heeft geen vaste termijn om dit te doen. In de praktijk zal het meestal drie tot vijf weken duren voordat de notaris alles heeft gecontroleerd.
Bezemschoon opleveren: de definitie van bezemschoon
Meubels en persoonlijke eigendommen moeten uit de woonruimte verwijderd zijn. Keuken en sanitair moeten ontdaan zijn van vuil, vet en kalkaanslag. Inbouwapparatuur moet schoon en vetvrij zijn. Stickers en lijmresten op deuren en inbouwkasten moeten verwijderd zijn.
Als u zelf met geen mogelijkheid bij de sleuteloverdracht aanwezig kunt zijn, kunt u iemand machtigen.
De sleuteloverdracht vindt plaats bij de notaris om ervoor te zorgen dat deze rechtsgeldig is. De notaris is de onafhankelijke tussenpersoon die ervoor moet zorgen dat het koopproces goed verloopt en goed wordt afgesloten.
Heb je recht op een vrije dag bij sleuteloverdracht? Jazeker, sommige bedrijven willen dat je hiervoor vakantiedagen opneemt terwijl dit bij andere bedrijven onder bijzonder verlof valt.
Tijdens de overdracht van het huis moeten zowel de koper als de verkoper van het huis aanwezig zijn. Bij afwezigheid kan de notaris echter gevolmachtigd worden. Het passeren van het huis zelf neemt maximaal 30 tot 60 minuten in beslag. Hierbij worden een leveringsakte en vaak ook een hypotheekakte getekend.
Op de dag van de oplevering wordt het geld dat u voor het huis betaalt overgemaakt naar de verkoper. Zodra dit is gebeurd, bevestigt de advocaat van de verkoper de betaling en voilà, u krijgt de sleutels van uw nieuwe huis. Normaal gesproken regelt u dat u de sleutels ophaalt bij de makelaar of, in sommige gevallen, bij de verkoper zelf.
Hoeveel sleutels krijg ik bij de sleuteluitgifte van mijn nieuwe woning? Dit verschilt per woning. In principe krijg je 6 voordeursleutels.
Alleen een geldig legitimatiebewijs (paspoort, identiteitskaart of rijbewijs). De rest van de stukken die nodig zijn heeft de notaris al in zijn bezit. En vergeet niet de sleutels van de woning mee te nemen. Traditioneel worden deze na de ondertekening bij de notaris overhandigd.
De laatste inspectie
Dan wordt de woning officieel overgedragen, meestal minimaal 6 weken na het tekenen van het voorlopige koopcontract. Voordat die laatste handtekening wordt gezet, maakt de koper nog een rondje door je huis of je alles volgens afspraak achterlaat.
Wat is de eindinspectie van een koopwoning? Tijdens de eindinspectie wordt de woning gezamenlijk door de verkoper(s), koper(s) en de eventuele aankoopmakelaar, gecontroleerd. Dit is hét moment om te checken of de woning nog in dezelfde staat is, als toen je deze kocht en of alles wat op papier is afgesproken, klopt.
De definitieve oplevering is de tweede oplevering die volgt op de voorlopige oplevering, en waarbij de bouwheer de uitgevoerde werken definitief aanvaardt. Tussen de voorlopige oplevering en de definitieve oplevering ligt er een proefperiode.Tijdens de proefperiode moet de aannemer alle gebreken herstellen.
Als een werk niet tijdig wordt opgeleverd, kan er recht bestaan op schadevergoeding of korting. Daarvoor moet worden vastgesteld dat de aannemer aansprakelijk is en eventueel de overschrijding en de omvang van de schade.