Wanneer u gaat samenwonen, wijzigen uw huurcontract en uw huur niet.Wel telt het inkomen van uw partner mee en dan kan een inkomensafhankelijke huurverhoging voor u gaan gelden.
Heeft dit gevolgen voor de hoogte van de huur? Nee, dit heeft geen directe gevolgen voor de hoogte van je huur.
Kun je zomaar bij iemand inwonen? Ja, je kunt bij iemand inwonen, maar je moet dit wel melden bij de gemeente. Dit kan invloed hebben op toeslagen en belastingen.
1. Vraag toestemming aan verhuurder of hypotheekverstrekker. Veel mensen gaan eraan voorbij, maar toestemming van de verhuurder of de hypotheekverstrekker is vereist als je iemand in huis wilt nemen. Zéker als je een sociale huurwoning hebt, verdient dit aanbeveling.
Als huurder mag je zelf bepalen wie je toestemming geeft om samen met jou in je huis te wonen. Met wie en hoe lang je samenwoont betreft jouw persoonlijke leven. Daar heeft de verhuurder niets mee te maken.
Het enige juiste antwoord: ja, hij telt mee voor de huurtoeslag op het moment dat jullie samen staan ingeschreven.
Iedereen die bij de gemeente op hetzelfde woonadres staat ingeschreven, telt als medebewoner.
In principe mag er 1 huishouden ingeschreven staan per adres. Dit betekent: 1 of 2 volwassenen, al dan niet met kinderen. Wanneer voor het adres een omzettingsvergunning is afgegeven, dan mogen er meerdere huishoudens ingeschreven staan op het adres.
Wil je een kennis of familielid tijdelijk uit de brand helpen, dan is inwonen een mogelijkheid (voor maximaal een half jaar). Als sociale woningcorporatie staan we er natuurlijk voor open als jij als huurder iemand tijdelijk wilt helpen met onderdak. Hiervoor moet je wel schriftelijk toestemming vragen.
Van inwoning en kamerverhuur is sprake als u zelf in de woning woont en u laat iemand bij u in de woning wonen. Dit kan bijvoorbeeld uw partner, een vriend, kennis of familielid zijn. Een medebewoner of inwoner heeft geen wettelijke rechten als het gaat om verblijf in de woning.
Het zal verschillen per huurcontract, maar in principe mag je in een huurhuis iemand vier weken laten logeren zonder dit aan te geven. Je zult dus wel op je eigen huurcontract moeten controleren of dit mag. Heb je een koopwoning? Dan kun je iemand hoogstwaarschijnlijk zonder problemen tijdelijk bij je in laten wonen.
In principe mag je als eigenaar van een woning iemand gratis in je huis laten wonen. Dit kan bijvoorbeeld een vriend, familielid of partner zijn. Er is geen wet die je verplicht om huur te vragen.
Vanaf 1 juli 2024 krijgen nieuwe huurders meteen een huurcontract voor onbepaalde tijd, op enkele uitzonderingen na. Dit geldt zowel voor particuliere verhuurders als woningcorporaties. En voor zowel sociale huurwoningen als huurwoningen in de vrije sector.
U kunt bezwaar maken tegen de huurverhoging:als u een zaak gestart bent vanwege onderhoudsgebreken en de Huurcommissie nog geen uitspraak heeft gedaan. als er een uitspraak is geweest van de Huurcommissie dat uw huur verlaagd moet worden. als uw huur al verlaagd is vanwege een uitspraak van de Huurcommissie.
Of is dit ook woonfraude? Er mogen gewoon mensen bij u logeren.Maar u mag personen niet voor een lange periode uw woning of een deel van uw woning laten gebruiken. En uw mag geen geld krijgen van iemand die bij u logeert.
Als de gemeente denkt dat u verkeerd staat ingeschreven, kunnen zij uw adres controleren. Dit heet een 'adresonderzoek'. Woont u niet op het adres waarop u staat ingeschreven? Dan zet de gemeente uw echte adres alsnog in de BRP.
U moet toestemming hebben van de hoofdbewoner als u verhuist naar een adres waar al iemand woont. De hoofdbewoner is meestal degene die het huur- of koopcontract ondertekend heeft.
Nieuwe regels per 1 januari 2020
U kunt vanaf 2020 zonder vergunning nog gewoon aan 1 of 2 huurders verhuren of aan een gezin dat samen een huishouden vormt. Maar voor verhuurders van woningen die verhuurd worden aan meer dan 2 huurders die samen geen huishouden vormen, gaat één en ander veranderen.
Voor een tweeoudergezin kost één kind gemiddeld 15 procent van het besteedbaar inkomen, berekent het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Twee kinderen kosten gemiddeld 25 procent van het inkomen, drie kinderen 29 procent en vier kinderen 35 procent.
Je toeslagpartner hoeft niet altijd je fiscaal partner te zijn. Je kunt samenwonen en hierdoor toeslagpartners zijn, maar geen fiscaal partnerschap hebben. Het verschil wordt vooral duidelijk als jullie gaan scheiden. Het kan dan zo zijn dat jullie nog wel fiscaal partners zijn, maar geen toeslagpartners.
De huur mag niet te laag zijn en niet te hoog. Je maandhuur mag in elk geval niet hoger dan €900,07 (2024: €879,66). Huurders die nog geen 23 jaar oud zijn, hebben meestal alleen recht op huurtoeslag als hun maandhuur onder de €477,20 (2024: €454,47) blijft.
Het inkomen en vermogen van de medebewoner telt dan mee voor de huurtoeslag. Wordt de nieuwe bewoner geen toeslagpartner en ook geen medebewoner voor de huurtoeslag? Dan heeft dat géén gevolgen voor uw toeslagen.
Als je gaat samenwonen, leg je dit vast in een samenlevingscontract. Dat kan bij de notaris, maar jullie kunnen ook samen een overeenkomst opstellen. Denk ook aan een verblijvingsbeding. Hierin staat wat er gebeurt met jullie gezamenlijke bezittingen als één van jullie overlijdt.
Iemand zonder vast woonadres kan een briefadres van een familielid, vriend of kennis gebruiken. De hoofdbewoner moet hiervoor wel toestemming geven. Het geven van een briefadres door de hoofdbewoner heeft geen gevolgen voor zijn of haar uitkeringen en toeslagen.