Is de WOZ-waarde hetzelfde als de verkoopwaarde? De WOZ-waarde, taxatiewaarde en de verkoopwaarde van jouw woning zijn vaak niet gelijk aan elkaar. De WOZ-waarde komt over het algemeen niet overeen met de taxatiewaarde. De verkoopwaarde kan daarvan nog eens extra verschillen.
De WOZ-waarde is gebaseerd op een globale schatting en houdt bovendien geen rekening met de staat van onderhoud. Zo kan een huis met veel achterstallig onderhoud een lagere taxatiewaarde hebben dan WOZ-waarde. In de praktijk echter ligt de marktwaarde meestal fors hoger dan de WOZ-waarde, vaak wel tienduizenden euro's.
De WOZ-waarde is niet gelijk aan de verkoopwaarde van een woning. De WOZ-waarde heeft ook geen invloed op de verkoopwaarde. De verkoopwaarde wordt bepaald aan de hand van de staat van woning, de ligging, de sfeer en inrichting, concurrentie van andere woningen en een deel emotie.
De WOZ-waarde wordt gebaseerd op de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare woningen bij jou in de buurt. Daardoor is je WOZ-waarde niet altijd gelijk aan de werkelijke waarde van je woning.
De WOZ-waarde is geen percentage van de verkoopwaarde.
De verkoopwaarde en WOZ-waarde staan in principe los van elkaar. De WOZ-waarde is minimaal één jaar geleden vastgesteld op basis van een grove schatting van de waarde op dat moment. De verkoopwaarde is echt gebaseerd op jouw woning en wordt op dit moment bepaald.
Wanneer de taxatiewaarde van de woning lager is dan de koopsom, betekent dit dat je niet dezelfde hypotheek van de bank kunt krijgen als de vraagprijs. Je moet dan meer betalen dan de getaxeerde waarde van de woning.
Is de WOZ-waarde hetzelfde als de verkoopwaarde? De WOZ-waarde, taxatiewaarde en de verkoopwaarde van jouw woning zijn vaak niet gelijk aan elkaar. De WOZ-waarde komt over het algemeen niet overeen met de taxatiewaarde. De verkoopwaarde kan daarvan nog eens extra verschillen.
U kunt uw woning dus ook voor een prijs verkopen die 106.671 euro lager ligt dan de WOZ-waarde. Blijft u binnen deze vrijstelling, dan is er van extra belasting geen sprake, ook al ziet de Belastingdienst dit als schenking.
Verschillen tussen taxateurs
Taxeren betekent inschatten van de waarde van een object, bijvoorbeeld een huis. Je kunt de waarde niet precies uitrekenen. Het is daarom niet gek als taxaties in waarde verschillen. Maar je mag verwachten dat het verschil tussen twee taxaties niet meer is dan tien procent.
Verschil WOZ-waarde en marktwaarde
In de meeste gevallen is de marktwaarde van je huis een stuk hoger dan de WOZ-waarde. Het verschil loopt in de praktijk soms wel op tot tienduizenden euro's. Dat komt bijvoorbeeld omdat inpandige kenmerken van een woning niet altijd bij de gemeente bekend zijn.
De gestegen WOZ-waarde van je woning heeft geen gevolgen voor je hypotheekrente. Je hoeft niet in actie te komen.
Ja, je kunt je huis verkopen aan je kind voor de WOZ-waarde. Echter, als de verkoopprijs lager is dan de WOZ-waarde, kan de Belastingdienst het verschil zien als een schenking waarover schenkbelasting betaald moet worden.
Taxatie hoger dan koopsom
In dit geval heeft u een extra bedrag om in de woning te investeren. Andere banken baseren de hypotheek op het laagste bedrag. Bij een taxatie hoger dan de koopsom kiezen zij dan voor een hypotheek gebaseerd op de koopsom.
Over het algemeen geldt: hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer belasting u moet betalen . Dit betekent dat een lagere WOZ-waarde in veel gevallen interessanter is.
Theoretisch is er geen verschil tussen de taxatiewaarde en de verkoopwaarde. Wanneer je een taxatie uit laat voeren, dan stelt de taxateur de waarde van jouw woning vast. Dit is het bedrag dat je dan kunt lenen bij je hypotheekverstrekker. Tegenwoordig mag je niet meer lenen dan 100% van de woningwaarde.
Er is een mogelijkheid om jouw huis te verkopen onder de WOZ waarde. De Belastingdienst ziet een verkoopbedrag onder de WOZ waarde, als een schenking. Je betaalt over een schenking belasting, dit kan 10% tot 20% zijn. Echter is er bij een schenking sprake van een bepaalde vrijstelling.
Over het algemeen kun je er van uit gaan dat de taxatiewaarde van jouw woning hoger uitvalt dan de WOZ-waarde. Daarentegen is een lagere WOZ-waarde niet altijd gunstig.
Taxatie en koopprijs
De taxatie is een objectieve schatting van de marktwaarde op basis van vergelijkbare woningen en marktomstandigheden. Hierdoor kan de getaxeerde marktwaarde soms hoger uitvallen dan de koopprijs.
Voorwaarde is dat de aangevraagde hypotheek niet meer dan 90% bedraagt van deze WOZ-waarde. Een andere betrouwbare vorm van modelmatige waardebepaling is ook toegestaan. Fysieke taxatie is verplicht als de hypotheek meer dan 90% van de waarde van de woning bedraagt.
Het belangrijkste verschil tussen deze twee waarden ligt in hun doel: terwijl de WOZ-waarde alleen dient als basis voor belastingdoeleinden, geeft een taxatierapport meer gedetailleerde informatie over de huidige markttrends en kan het zowel voor belasting- als financieringsdoeleinden worden gebruikt, afhankelijk van ...
Je mag je huis in principe voor elke prijs verkopen, ook onder de WOZ-waarde. Maar let op: de Belastingdienst houdt de verkoopprijzen van huizen goed in de gaten. Als je ver onder de WOZ-waarde verkoopt, vooral aan een kind of bekende, kan de fiscus dit zien als een schenking.
In dat geval moet je er rekening mee houden dat je niet de hele koopsom kunt financieren met een hypotheek. Ook kan je uiteraard een huis kopen tegen een prijs die onder de taxatiewaarde ligt. In dat geval kan je maximaal de koopsom als hypotheek krijgen.
Conclusie. Wanneer de WOZ-waarde van de woning hoger is dan de aankoopprijs en u de woning heeft gekocht voor de waarde-peildatum (bijvoorbeeld 1 januari 2019) en niets aan de woning heeft verbouwd dan is het onterecht dat de WOZ-waarde hoger is vastgesteld dan de aankoopprijs van de woning.
Bij verkoop van de woning tegen de lagere WOZ-waarde is er dus geen schenkbelasting verschuldigd. Maar let op: als u de woning voor een lager bedrag dan de WOZ-waarde verkoopt, is het verschil tussen de WOZ-waarde en de verkoopprijs wél belast met schenkbelasting.
Een taxatie is mensenwerk, dus het kan zo zijn dat de ene taxateur op een andere woningwaarde uitkomt dan een andere taxateur. Maar dit mag nooit een groot verschil in waarde zijn!