Alleen voor meldingsplichtige technische bouwactiviteiten (bouwwerken in gevolgklasse 1) is een kwaliteitsborger verplicht. Zonder kwaliteitsborger kan er geen bouwmelding gedaan worden. Ook mag er niet begonnen worden met bouwen.
Als u een bouwvergunning nodig heeft, bent u volgens de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) verplicht om uw bouwplan te laten controleren op kwaliteit door een kwaliteitsborger. De wet heeft als doel de bouwkwaliteit te verbeteren en de aansprakelijkheid van bouwers voor bouwfouten te vergroten.
Op 1 januari 2024 veranderen de bouwregels. De Omgevingswet knipt de bouwvergunning op in twee delen: het ruimtelijke en technische bouwen. Ruimtelijk bouwen gaat over of u op een bepaalde plek mag bouwen. Technisch bouwen gaat over of uw bouwplan voldoet aan de bouwtechnische voorschriften.
Daar vallen de volgende bouwwerken onder: Eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen en rijtjeshuizen, inclusief garages en aanbouwen, zolang ze op de grond staan en niet bovenop andere gebouwen of woningen worden gebouwd. Appartementen, studentenhuizen en zorgwoningen horen niet bij gevolgklasse 1.
De aannemer is verantwoordelijk voor de gevolgen van alle gebreken in de bouw die hij zelf veroorzaakt heeft. Als er gebreken zijn, dan kan de klant de aannemer dwingen om de fouten te repareren.
Wettelijk gezien schakelt de 'initiatiefnemer' de kwaliteitsborger in. In de praktijk zien wij dat dit vaak een architect, projectontwikkelaar, aannemer of woningcorporatie is die namens de consument/eindgebruiker de juiste borger selecteert.
Sinds 1 januari 2025 veranderden de EPB-eisen voor nieuwbouw en (ingrijpende) renovaties. Bij nieuwbouw mag je geen gasaansluiting meer voorzien en zakt het minimumaandeel hernieuwbare energie van minstens 25 kWh/m² per jaar naar 15 kWh/m² per jaar.
De kosten voor de kwaliteitsborger worden betaald door de opdrachtgever, meestal de bouwer of de projectontwikkelaar.
Op de bouwplaats is het dragen van een veiligheidshelm, veiligheidsschoenen en schone werkkleding verplicht. Als de werkomstandigheden hierom vragen is het verplicht om aanvullende persoonlijke beschermingsmiddelen te dragen die horen bij de situatie.
Kwaliteitsborger verplicht bij bouwwerken die vallen onder gevolgklasse 1. Alleen voor meldingsplichtige technische bouwactiviteiten (bouwwerken in gevolgklasse 1) is een kwaliteitsborger verplicht. Zonder kwaliteitsborger kan er geen bouwmelding gedaan worden. Ook mag er niet begonnen worden met bouwen.
4. Toetsing van instrument en kwaliteitsborger. De gemeente controleert in het register of het instrument passend is en of de kwaliteitsborger dit instrument mag toepassen.
Vanaf 1 juli 2024 gaan het minimumloon en uitkeringen omhoog. Supermarkten en de horeca mogen geen tabak en e-sigaretten meer verkopen. Het is voortaan verboden om bepaalde dieren te fokken of te verkopen. De huren van sociale huurwoningen en kamers kunnen stijgen.
Even opfrissen: de loonsverhoging in 2024
Dit betekent dat werknemers in 2024 €100,- extra ontvingen en twee keer een loonsverhoging van 3,5% kregen. Een flinke stijging dus! Stel je voor dat iemand €2000,- per maand verdiende.
Wat kost een kwaliteitsborger voor Wkb? Het inschakelen van een kwaliteitsborger wisselt volgens verschillende bronnen tussen de € 4000 en € 15.000 per woning. Dat is o.a. afhankelijk van het type woning en hoeveel van dezelfde woningen er zijn.
De Wkb in 1 alinea
De Wkb is gekoppeld aan de Omgevingswet. De Wkb moet ervoor zorgen dat de bouwkwaliteit verbetert en de opdrachtgever een sterkere positie krijgt. Van het vooraf toetsen van bouwplannen voor vergunningsplichtige werken, gaan we naar controle op de bouwplaats door onafhankelijke kwaliteitsborgers.
Werkwijze meldingsplichtige technische bouwactiviteit
Dat is meestal de gemeente. Het is verboden de activiteit te starten zonder de melding te doen. Voor ingebruikname van een meldingsplichtig bouwwerk moet een gereedmelding worden ingediend bij het bevoegd gezag (artikel 2.21 Bbl).
De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is onderdeel van de Omgevingswet. Als u iets gaat bouwen, krijgt u mogelijk met deze wet te maken. Deze wet verandert wie er de bouwtechnische eisen van een bouwproject keurt. Die taak verhuist van de gemeente naar een onafhankelijke partij: de kwaliteitsborger.
Bij risicovolle bouwwerken of bouwwerken waarvoor een kennisgeving verplicht is, moet de opdrachtgever een Veiligheids- & Gezondheidsplan (V&G-plan) opstellen. De opdrachtgever doet dit bij voorkeur in overleg met de uitvoerende partij(en). De coördinator ontwerpfase geeft een eerste aanzet tot een V&G-plan.
Een kwaliteitsborger is alleen verplicht als het een nieuw bouwwerk is dat onder gevolgklasse 1 valt. Dat zijn eenvoudigere bouwwerken waar de gevolgen beperkt zijn als er iets misgaat. Zoals woningen op de grond of kleinere bedrijfspanden.
Over het algemeen is de projectmanager verantwoordelijk voor het kwaliteitsmanagementproces. Sommige projecten hebben mogelijk ook specifieke rollen voor een kwaliteitsborgingspersoon of kwaliteitsexperts.
Vanaf 1 januari 2024 doet de gemeente dit niet meer voor bouwwerken met een laag risico (Gevolgklasse I). Dit doet de kwaliteitsborger. Deze huur je zelf in.
Het gemiddelde uurtarief van zzp'ers in de algemene bouw is in het eerste halfjaar van 2022 met € 2,50 gestegen naar ongeveer € 49. Ruim driekwart van de zzp'ers hanteerde een uurtarief hoger dan € 40 en 41% van de zzp'ers hanteerde een tarief hoger dan € 50.
Om externe kwaliteitsborger te worden, moet je een erkenning aanvragen bij een instrument aanbieder. De zes voorlopig toegelaten instrumenten zijn: KIK (BRL5019), TIS, VKB (SWK), BKapp, KGW en WKI. Als je erkend ben op basis van een van deze instrumenten, dan ben je kwaliteitsborger.
Op 1 januari 2025 gaat de Belastingdienst volledig handhaven op schijnzelfstandigheid. Bedrijven en organisaties die mensen als zzp'er inhuren voor werk dat zij niet zelfstandig uitvoeren, kunnen dan weer een boete en naheffingen krijgen.