Renovatie is relatief duurder dan nieuwbouw. Daarmee bedoelen we dat als er bijvoorbeeld 60% verbouwd wordt bij een renovatie, je dan meer dan 60% extra betaalt ten opzichte van nieuwbouw.
Bij nieuwbouw is over het algemeen de aankoopprijs hoger dan een renovatiewoning. Er zijn ook kosten zoals het aanleggen van nutsvoorzieningen, nieuwe straten, ... Bij nieuwbouw betaal je meestal 21% btw tov 6% btw bij renovatie. Bij sommige nieuwbouwprojecten is 6% btw wel mogelijk onder bepaalde omstandigheden.
De gemiddelde bouwkost per m² voor totaalrenovatie of voor nieuwbouw is quasi gelijk. Renoveren is dus zeker niet per definitie goedkoper dan bouwen. Een woning strippen is gemiddeld ongeveer 3 keer zo duur als een woning slopen.
Met €100.000 euro kunt u een mooie keukenrenovatie realiseren, inclusief nieuwe kasten, aanrechtbladen, apparaten en vloeren. Houd echter rekening met de grootte van uw keuken en de kwaliteit van de materialen die u kiest. Gemiddeld gezien bent u voor een luxe keuken rond de €25.000 euro kwijt.
Nieuwbouwwoningen worden steeds duurder ten opzichte van bestaande woningen. Ook staan de nieuwe woningen veel langer te koop, blijkt uit cijfers van brancheorganisatie WoningBouwersNL.
Nieuwbouw is vaak veel duurzamer dan bestaande bouw, waardoor deze zijn voorzien van een goed energielabel. Dat komt omdat nieuwbouwhuizen moeten voldoen aan veel duurzaamheidseisen die zijn opgelegd door de overheid. Hierdoor hebben deze huizen onder andere een goede isolatie en een optimaal ventilatiesysteem.
Een van de randvoorwaarden is dat twee derde van de nieuwbouw woningen betaalbaar moet zijn voor middeninkomens. Het kabinet hanteert een maximale prijs voor betaalbare nieuwbouw, de zogenaamde betaalbaarheidsgrens, die ligt in 2024 op € 390.000,- en stijgt in 2025 naar € 405.000,-.
Voor een doorsnee woning van 120m² is de kostprijs voor een volledige renovatie zo'n €90.000,- à €150.000,-. De prijzen voor kleine of grote renovaties verschillen per project. De badkamer renoveren is doorgaans het duurst. Een badkamerrenovatie kost gemiddeld €2.500,- tot €7.000,-.
Bij een volledige renovatie mag je toch al rekenen op minstens een 100 000 - 150 000 euro. (nieuwe ramen, dak, vloeren uitbreken en isoleren, verwarming, elentriek, sanitair, ... ) Veel hangt er ook van af of je veel zelf kunt doen of niet.
Inflatie, stikstof en bevolkingsgroei
Het afgelopen jaar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwwoning in Nederland met 6%. Volgens Deloitte is dat onder meer een gevolg van de aanhoudende hoge inflatiecijfers en de energiecrisis. Dit samenspel heeft de bouwkosten flink verhoogd.
Verbouw en renovatie: ze worden geregeld door elkaar gehaald. Toch is er een wezenlijk verschil tussen beide takken van sport. Waar het bij een verbouwing om een bouwkundige wijziging gaat, gaat het bij renoveren om het herstellen of vernieuwen van oude elementen van een pand. Zoals de kozijnen.
Dit onderdeel van een huis is vaak het eerste dat er weer uit gesloopt wordt nadat het verkocht is. Een nieuwe keuken of badkamer is een grote verbouwing en flinke kostenpost. Het levert een waardevermeerdering van maximaal 50% van de verbouwingskosten op.
Gebleken is dat nieuwbouw een goede investering is. Over het algemeen neemt de waarde van het vastgoed in de eerste jaren sneller toe dan bestaande woningen. Een nieuwbouwwoning heeft ook een paar financiële voordelen: u betaalt bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting, makelaarskosten en evenmin kosten voor de taxatie.
Hessel: “Voor een energetische verbouwing van een rijwoning van 5 à 6 meter breed, twee bouwlagen en een hellend dak heb je al snel 150.000 à 200.000 euro nodig. Voor een halfopen bebouwing, waarbij je de gevel moet isoleren en het schrijnwerk moet vervangen, tel je best 300.000 euro.
Over het algemeen kun je in 2024 uitgaan van een gemiddelde prijs per m2 tussen de €3.000 en €4.000, inclusief materiaal en arbeidskosten. Het is echter belangrijk om te beseffen dat deze prijs slechts een indicatie is en dat de uiteindelijke kosten sterk afhangen van jouw specifieke wensen en situatie.
Het voordeel van prefab aanbouwen is dat de prijzen goedkoper zijn dan dat er op locatie wordt gebouwd. De lage kosten zijn een gevolg van het besparen van arbeid op locatie.
Een dakkapel van 3 meter kost tussen de € 3.500 – € 4.500. De exacte prijs is afhankelijk van de hoogte, de dakschuinte, welk model en merk je kiest en welke opties je erbij wilt hebben en het materiaal.
Gemiddelde prijs van huisrenovatie per m² in 2024
Hier zijn enkele voorbeelden van soorten renovaties en hun gemiddelde kosten: Volledige renovatie: 800 tot 1500 €/m² Gedeeltelijke renovatie: 500 tot 1000 €/m² Keukenrenovatie: 800 tot 1200 €/m²
Een gemiddelde kleine verbouwing van een huis kost ongeveer tussen de € 18.000,- en de € 30.000,-. Hierbij zit in: Het strippen van het huis, renoveren van de badkamer en het toilet, het plaatsen van een wat goedkopere keuken, en het schilderen van je huis.
Renovatie-experts kunnen u exacte percentages en formules geven om te berekenen hoeveel geld u moet investeren. Een 'algemene vuistregel' is bijvoorbeeld om tussen de vijf en tien procent van de totale waarde van het huis te besteden aan uw renovatiekosten.
Nadelen nieuwbouw
Vaak moet je lang wachten totdat het huis wordt opgeleverd (meestal 1 tot 1,5 jaar).Bovendien kan de bouw vertraging oplopen, waardoor je niet precies weet wanneer je de sleutel krijgt. Nieuwbouwwijken zijn in het begin vaak nog kaal en onontwikkeld, omdat ze nog opgebouwd moeten worden.
De gemiddelde huizenprijs in Nederland is nu ongeveer € 467.000. Kosten koper zijn gemiddeld 6% van de waarde van het huis. Voor een huis van € 467.000 heb je ongeveer € 28.020 aan eigen geld nodig.Betaal je geen overdrachtsbelasting, dan heb je ongeveer € 18.680 nodig.
Als je jouw eerste huis wilt kopen, is de kans groot dat bestaande bouw beter binnen je budget past dan nieuwbouw. Hoewel de kosten koper hoger zijn bij bestaande bouw, heb je geen bouwrente en meerwerk zoals bij nieuwbouw.