Dit betekent dat als je mondeling een bod uitbrengt en de verkoper accepteert het, je nog steeds de vrijheid hebt om je terug te trekken zonder juridische gevolgen. Een schriftelijk bod kan echter wel bindend zijn als beide partijen akkoord gaan en er duidelijke afspraken zijn gemaakt.
Het belangrijkste: een mondeling bod is niet bindend.
De misvatting van de mondelinge overeenkomst
Een wijdverbreid misverstand is, dat een mondelinge overeenkomst juridisch bindend is en daarmee voldoende voor de aankoop van een huis. Echter, de wet is duidelijk: voor de aankoop van een woning door een particulier moet de overeenkomst altijd schriftelijk zijn.
Ja, een mondelinge overeenkomst is in de meeste gevallen rechtsgeldig. Er zijn uitzonderingen, zoals bij de koop van een woning, maar meestal volstaat een mondelinge overeenkomst.
gezien kan een bod zelfs mondeling gebeuren. Een mondeling bod uitbrengen is niet aangeraden. Enerzijds heb je als koper geen bewijs van je intenties, en anderzijds vermeldt je bod best een aantal zaken naast het pand en de prijs: De naam van de koper.
Juridisch gezien is een mondelinge overeenkomst perfect geldig tussen koper en verkoper. Wanneer beide partijen akkoord zijn over een voorwerp (goed of dienst) en een prijs, dan bestaat er een overeenkomst. Een uitdrukkelijk akkoord (ondertekening, bevestiging per mail) is niet altijd vereist.
U mag uw bod altijd intrekken of veranderen. U mag bijvoorbeeld het bedrag verhogen of andere voorwaarden stellen.
Een mondelinge overeenkomst is in principe net zo bindend als een schriftelijke overeenkomst. Beide partijen moeten zich dus aan de aanspraken houden zodra de overeenkomst is gesloten. Zoals hierboven al aangegeven is het alleen wel zo dat een mondeling aanbod direct aanvaard moet worden.
Onthoud: Niets is officieel totdat u dat schriftelijke aanbod in handen hebt en ondertekent. De mondeling besproken voorwaarden zijn niet juridisch bindend totdat ze op schrift zijn gesteld .
Bod geaccepteerd, koper trekt zich terug
In de wet is bepaald dat de koop van een woning altijd schriftelijk moet gebeuren. Zo word je als koper beschermd tegen overhaaste beslissingen. Voor het tekenen van het voorlopig koopcontract en tijdens de wettelijke bedenktermijn kun je als koper nog kosteloos annuleren.
Zoals hiervoor aangegeven zijn mondelinge afspraken even bindend als schriftelijke afspraken. Echter is het doorgaans lastiger om mondelinge afspraken aan te tonen. Bewijstechnisch staat u dus sterker als de afspraken op schrift staan.
Wanneer er een mondelinge overeenkomst is gemaakt en er een contractbreuk plaatsvindt, kan een partij juridische stappen ondernemen tegen de andere . Als iemand vermoedt dat de andere gecontracteerde partij de voorwaarden van het contract heeft geschonden, kan hij of zij het juridische proces starten door: Bewijs en bewijs van de schending te verzamelen.
De Hoge Raad, ons hoogste rechtscollege, heeft bepaald dat ook de particuliere verkoper een beroep kan doen op het schriftelijkheidsvereiste tegen een particuliere koper. Dit houdt in dat na mondelinge overeenstemming, zowel de koper als verkoper zich nog mogen terugtrekken.
Alle biedingen worden standaard in realtime vrijgegeven op Move.nl voor de verkoper. Maar je kunt er ook voor kiezen om dit per bieding te doen, zet dan de 'realtime vrijgeven' functie uit. Je bepaalt zelf of je per bod een e-mailnotificatie stuurt naar de verkoper.
Het verbod op uitspelen houdt kortgezegd in dat verkopend makelaars (en verkopers) de bedragen van biedingen niet mogen misbruiken om een hoger bod uit te lokken bij belangstellenden. Een makelaar mag ook niet vertellen of er een hoger bod ligt op een woning.
Koper maakt gebruik van zijn bedenktijd
De bedenktijd duurt drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen. Krijgt hij de afschrift van het contract bijvoorbeeld op donderdag, dan gaat de bedenktijd in op vrijdagochtend om 0.00 uur en loopt tot maandagavond 24.00 uur.
“Een bod op mail, per sms, zelfs een mondeling bod, kan bindend zijn”, zegt notaris Carol Bohyn woordvoerder Notaris.be. "Kopers zijn zich daar niet altijd van bewust. Op het moment dat de verkoper je laat weten dat hij je bod aanvaardt, is de verkoop juridisch gesloten.
In de meeste gevallen niet juridisch bindend
In de meeste rechtsgebieden wordt een mondeling aanbod van een baan niet als juridisch bindend beschouwd . Arbeidscontracten moeten doorgaans schriftelijk zijn en door beide partijen ondertekend om afdwingbaar te zijn.
We leggen het graag voor u uit. Het belangrijkste: een mondeling bod is niet bindend. Volgens de wet is er alleen een overeenkomst als dat op papier staat en door de koper is ondertekend.
Volgens het Nederlandse recht gelden voor de totstandkoming van overeenkomsten in beginsel geen nadere vormvereisten. Een mondelinge overeenkomst is volkomen rechtsgeldig. Aanbod en aanvaarding kunnen namelijk in iedere vorm geschieden.
Een mondelinge opzegging, zoals via de telefoon, voldoet meestal niet aan de wettelijke vereisten, tenzij de verhuurder dit expliciet accepteert en bevestigt. Het is altijd aan te raden om een opzegging per aangetekende brief of per e-mail te doen, zodat er een schriftelijk bewijs is van de communicatie.
Hoewel een mondelinge overeenkomst net zo rechtsgeldig is als een schriftelijke overeenkomst, is het vaak veel moeilijker om bewijs te leveren in geval van een geschil. Hierdoor kunnen beide partijen in juridische problemen terechtkomen.
Een uitgebracht bod is volgens de wet altijd bindend, mits dit aanvaard wordt door de verkoper (consensualisme).
Dan moet je hem formeel 'in gebreke stellen'. In het koopcontract staat welke afspraken je hierover hebt gemaakt. Meestal staat erin dat je de koper een brief moet sturen waarin je hem erop wijst dat hij in gebreke blijft. Hij krijgt dan nog een termijn (vaak acht dagen) om alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen.
Dus heb je spijt van je bod op een huis, dan kun je tot die tijd nog onder de koop van de woning uit en je bod terugtrekken. Wanneer je ontbindende voorwaarden hebt opgenomen in je bod, dan kun je je bod nog intrekken als er niet aan de gestelde voorwaarden kan worden voldaan.