Dat de Basisregistratie Kadaster (BRK) niet altijd de juridische werkelijkheid weergeeft, heeft diverse oorzaken: het Kadaster is afhankelijk van de aanlevering van stukken door derden (notarissen, deurwaarders, etc.).
De registratie van de eigendomsverhoudingen in de Basisregistratie Kadaster zijn in beginsel leidend.
Hoe nauwkeurig is de kadastrale kaart? De kadastrale kaart geeft een schematische weergave van perceelgrenzen, maar is niet bedoeld als exacte maatvoering. De kaart heeft een nauwkeurigheid van enkele decimeters tot soms meer dan een meter, afhankelijk van de locatie en het type grens.
U wilt een bezwaarschrift indienen, hoe doet u dat? Als uw gegevens in de Basisregistratie Kadaster gewijzigd zijn, laat het Kadaster u dat weten met een kennisgeving. Als u denkt dat de informatie op die kennisgeving niet goed is, dan kunt u dit binnen zes weken met een bezwaarschrift aan het Kadaster laten weten.
Een fout in het Kadaster kan vele oorzaken hebben. Er kan een fout in een akte of de tekening bij de akte zijn gemaakt. Een bij de inmeting (veldwerk) door de landmeter van het Kadaster kan iets fout zijn gegaan. Na een “aanwijs” die heeft plaatsgevonden wordt de situatie niet juist weergeven op de kadastrale kaart.
De openbaarheid van de openbare registers en Basisregistratie Kadaster is wettelijk vastgelegd. Dit is niet anders onder de privacyregels (Algemene Verordening Gegevensbescherming).
Bent u het niet eens met uw buren over de grens tussen uw stukken grond? Zoek in uw eigendomsakte en het Kadaster naar informatie over de erfgrens. En controleer of deze grens veranderde door verjaring. U kunt ook samen bij de notaris een nieuwe erfgrens afspreken.
Hoe kun je een erfgrens laten bepalen? Om de erfgrens te laten bepalen kun je kiezen voor een exacte of globale bepaling door het Kadaster. De exacte erfgrens bepalen gebeurt met een landmeter. Deze landmeter maakt de erfgrenzen zichtbaar in het terrein zodat je voortaan exact weet waar deze grenzen liggen.
Verjaringstermijn erfgrens: 10 of 20 jaar
De verjaringstermijn kan 10 of 20 jaar zijn. Welke verjaringstermijn geldt, hangt af van de vraag of de bezitter 'te goeder trouw' is. Dat is het geval als hij niet wist of behoorde te weten dat de in bezit genomen grond niet van hem was.
Meld u aan in MyMinfin . Klik op de onthaalpagina in het vak 'Mijn woning en mijn onroerende goederen' op 'Mijn onroerende gegevens raadplegen'. Klik bij 'Mijn huidige onroerende goederen' op 'Een wijziging aangeven'.
Hoe accuraat is een Kadastrale kaart met maatvoering? De maten zijn gebaseerd op de landelijke kadastrale basisregistratie en hebben een nauwkeurigheid van tien centimeter. Daarom geeft het rapport een uitstekende indicatie van de maten van uw perceel.
Het KI wordt bepaald op basis van verschillende factoren, waaronder de locatie van het onroerend goed, de grootte, het type gebouw en de staat van onderhoud. Het doel van het KI is om een gestandaardiseerde waarde toe te kennen aan onroerend goed, zodat belastingen en heffingen eerlijk kunnen worden berekend.
Onderzoek: tientallen Tweede Kamerleden beveiligd. Iedereen die een huis heeft gekocht, staat in het Kadaster. Het is een openbaar register met informatie over panden of percelen. Als burger kun je een adres invoeren en opzoeken hoeveel er voor een huis is betaald en wie de eigenaar is.
Kort samengevat kan iemand door verjaring eigenaar worden van de grond van een ander wanneer hij of zij die grond meer dan 10 jaar of meer dan 20 jaar in bezit heeft.
Het kadaster is openbaar, dus iedereen kan zien wie eigenaar is van welk stuk grond. Het verkrijgen van grond van een ander gaat in principe alleen door dit stuk grond van de ander te kopen en de overdracht bij de notaris te regelen. De notaris zorgt dan ook weer voor inschrijving in het kadaster.
In dit geval moet je als eigenaar (of gemachtigde van de eigenaar) zelf het Kadaster opdracht geven om het perceel uit te meten. Wanneer je zelf de meetgegevens aanlevert bij het Kadaster bedragen de kadastrale kosten in 2022 €270,00.Kan je deze meetgegevens niet aanleveren, dan geldt er een tarief van €420,00.
Hoe ver mag je van de erfgrens af bouwen? Er bestaat geen minimale afstand voor het bouwen tegen de erfgrens. Je mag op eigen grond dus gewoon tegen de erfgrens aan bouwen.
Bij verkrijgende verjaring moet men niet alleen aantonen dat de grond minimaal 10 jaar lang en te goeder trouw in bezit is, maar ook dat dit bezit in die periode onafgebroken is geweest. Dat kan bijvoorbeeld door aan te tonen dat gedurende 10 jaar een vaste muur om het erf staat.
Als je niet weet waar de grens van je grond is, kijk dan in de papieren die je hebt gekregen toen je het huis of de grond kocht. Die papieren noemen we de eigendomsakte. Daarin staat wat bij jouw huis en jouw grond hoort.
Je kunt de schutting op je eigen erf zetten, daar geldt geen afstand tot de erfgrens voor. Je kunt beplanting, zoals een heg of haag, ook op je eigen erf zetten, maar dan moet je een halve meter afstand bewaren tot de grens met de buren. Je kunt naar de rechter stappen.
De gegevens die in het Kadaster worden geregistreerd, hebben over het algemeen een hoge mate van rechtsgeldigheid. Ze worden beschouwd als authentieke bronnen van informatie met betrekking tot eigendom en kadastrale gegevens.
Als u met uw postcode en huisnummer een kadastrale kaart of Kadasterdata inmeet verslag aanvraagt, dan krijgt u de kadastrale grenzen van het perceel waar uw woning op staat. Mocht u meerdere percelen nodig hebben, maar weet u de perceelnummers niet, dan kunt u deze vinden op Kadasterdata.
De erfgrens verandert meestal door verjaring wanneer een erfafscheiding (door iemand anders dan de eigenaar van de grond) niet op de juridische (en kadastrale) grens wordt geplaatst maar daar vanaf (op grond van een ander). De juridische en kadastrale grens komen meestal overeen.
Een kadastrale kaart is juridisch gezien slechts een onderdeel van de dienstverlening van het kadaster. Bij een verschil tussen de kadastrale kaart en de openbare registers zijn de registers altijd bindend.
De maten zijn gebaseerd op de landelijke kadastrale basisregistratie en hebben een nauwkeurigheid van tien centimeter. Daarom geeft het rapport een uitstekende indicatie van de maten van uw perceel. Voor een nog nauwkeurigere weergave van de situatie rondom uw perceel kunt u een grensreconstructie laten uitvoeren.