Met de toename van de bevolking en het aantal woongelegenheden zal de constant stijgende prijsevolutie van bouwgrond niet snel verbroken worden. Dit maakt van bouwgrond een uitstekende investering in vergelijking met andere financiële producten die vaak meer volatiel zijn.
Voordelen investeren in grond
Grond is een tastbare en relatief veilige investering. Je hebt immers altijd een onderpand voor je investering. Hoewel de waardestijging minder kan zijn dan gedacht, blijft grond een bepaalde waarde behouden. Ook kun je de kavel weer verkopen mocht je dat willen.
Die nieuwe, energiezuinige woningen zijn bovendien veel meer waard dan woningen die gerenoveerd moeten worden. Investeren in bouwgrond is dus financieel een goede beslissing. Eenmaal je de bouwgrond gekocht hebt en een energiezuinig huis hebt gebouwd, zal de verkoopwaarde een stuk hoger liggen.
Terwijl de prijzen van de residentiële woningmarkt al een jaar vrij stabiel zijn gebleven, steeg de prijs van een bouwgrond in 2022 nog met 3,5 procent. In de coronajaren 2020 en 2021 stegen de bouwgrondprijzen enorm hard, met een jaarlijkse toename van 8 procent.
De waarde van bosgrond neemt toe en is dus een goede belegging. De afgelopen jaren steeg de prijs van bosgrond jaarlijks met ongeveer 3%. Bovendien kun je de waarde nóg verder verhogen. Zo kan WOET je helpen bij het aanvragen van een bestemmingswijziging van je bos.
Als het bos eenmaal groeit en robuust is beheer nog maar beperkt nodig. Deze kosten bedragen samen zo'n 30.000 euro. Dat brengt de gemiddelde kosten voor een bos op 100.000 euro per hectare (10.000 m2). Dat is dus 10 euro voor 1m2 (1 vierkante meter).
Met de toename van de bevolking en het aantal woongelegenheden zal de constant stijgende prijsevolutie van bouwgrond niet snel verbroken worden. Dit maakt van bouwgrond een uitstekende investering in vergelijking met andere financiële producten die vaak meer volatiel zijn.
De voornaamste reden om te investeren in grond is het feit dat grond, net als goud, is aan te merken als een schaars goed. Naarmate er meer grond wordt verkocht in ons land stijgen de prijzen van deze percelen nu het aanbod lager is dan de vraag. Dit maakt het mogelijk om te profiteren van groei op de lange termijn.
De gemiddelde prijs van bouwland steeg in het 4e kwartaal van 2022 met ruim 3% naar € 88.900 per ha (figuur 1). Over heel 2022 ligt de gemiddelde grondprijs van bouwland op € 84.500 per ha, 7,6% boven de prijs in 2021 (€ 78.500 per ha).
Te zien is dat de prijzen variëren van rond gemiddeld € 200,- per m2 in de buitenste provincies van Nederland, oplopend naar gemiddeld boven de € 500,- per m2 in Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht.
Gemiddelde prijzen bouwgrond
De goedkoopste bouwgronden kostten 76 euro per m2, de duurste maar liefst 1.000 euro per m2. Tegenwoordig zijn gemiddelde prijzen voor vergunde en bouwrijpe gronden van 210 euro per m2 al geen uitzondering meer.
Eenmaal je een stedenbouwkundig attest hebt, mag je er in principe van uitgaan dat je kan bouwen op de grond. De gemeente bezorgt je dan een bindend document dat bevestigt of je al dan niet kan bouwen. Ook dit document is 2 jaar geldig. Voor je een bouwgrond koopt, raadpleeg je best je notaris.
De goedkoopste provincies zijn inderdaad in het noorden te vinden. Het door gasbevingen getroffen Groningen is met slechts 1.650 euro per vierkante meter het allergoedkoopst. Al is het ernaast gelegen Friesland met 1.700 euro per vierkante meter maar net iets duurder.
Landbouwgrond is schaars en kan dus in waarde stijgen.De vraag naar voedsel zal de komende eeuw niet afnemen. Daarom is landbouwgrond een interessante belegging. “Het verwachte rendement ligt hoger dan bij vastgoed”, zegt Van de Kieft, “terwijl de risico's vergelijkbaar zijn.
Je beste kans is investeren in woningen die het hele jaar door huurinkomsten opleveren. Zorg er wel voor dat je alle bijbehorende juridische kosten begrijpt en geld genoeg aan de kant hebt staan voor eventuele onverwachte kosten of de periode tussen twee huurders. De juiste investering zal in waarde blijven stijgen.
De gemiddelde prijs van bouwland is in het derde kwartaal van 2023 met 4,9% gestegen naar 89.100 euro per hectare. Dat is 5,4% boven de gemiddelde prijs in 2022 van 84.500 euro per hectare. De gemiddelde prijs van grasland is in het derde kwartaal van 2023 met 2,5% toegenomen tot 69.700 euro per hectare.
Landelijk overzicht
De gemiddelde agrarische grondprijs in Nederland is in het 1e kwartaal van 2023 uitgekomen op € 79.400 per ha (figuur 1). Dat is 3% hoger dan in het 4e kwartaal van 2022 (€ 77.100 per ha), en 8,2% boven de gemiddelde grondprijs over heel 2022 van € 73.400 per ha.
Het verschil tussen sparen en beleggen is het risico en rendement. Met beleggen loop je meer risico, maar het verwachte rendement ligt ook hoger. Op de lange termijn streef je met beleggen naar rendementen die hoger zijn dan bij sparen.
Als particuliere belegger kun je op 2 manieren goed beleggen in grondstoffen. Allereerst is dat gewoon een ETF kopen met als onderliggende waarde de grondstof. Maar je kunt er ook voor kiezen een ETF te kopen waaronder aandelen vallen van bedrijven die in die grondstof doen.
1. De ligging. De ligging is ontegensprekelijk de grootste bepaler van de waarde van een bouwgrond. In 2021 kostte een vierkante meter bouwgrond in België gemiddeld 228 euro, volgens de cijfers van de Belgische notarissen.
Overdrachtsbelasting en bouwgrond
Als je zelf een huis gaat bouwen, koop je grond. Dit wordt ook wel een kavel genoemd. Meestal betaal je dan 10,4% overdrachtsbelasting. Máár als de grond bestemd is om op te bouwen (zoals een huis), heet het bouwgrond en hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen.
Het normale btw-tarief voor nieuwbouw is 21 procent. Als een nieuwbouw en grond samen verkocht worden, dan valt 21 procent btw op de grond duurder uit dan de 10 procent registratiebelasting.
De gemiddelde prijs van bouwland steeg in het vierde kwartaal met 2% naar 77.000 euro per ha. Over heel 2021 ligt de gemiddelde grondprijs van bouwland op 74.400 euro per ha, 3,6% boven de prijs in 2020 (71.800 euro per ha). De gemiddelde prijs van grasland nam in het vierde kwartaal met 8% toe tot 64.800 euro per ha.