Een fulltimebaan en toch woont Rene noodgedwongen in een busje: zo groot is de woningnood in Duitsland. Ook in Duitse steden lopen de prijzen voor huur- en koopwoningen razendsnel op. In de stad Hamburg wordt woonruimte voor veel mensen onbetaalbaar. Zelfs een fulltimebaan is er geen garantie voor een betaalbare woning ...
De huizenprijzen in Duitsland zijn in het vierde kwartaal van 2021 in recordtempo gestegen, zo blijkt uit cijfers van het Statistisches Bundesamt. Tussen oktober en december lagen de prijzen gemiddeld 12,2 procent hoger dan een jaar eerder.
Lagere prijzen
Een woning in Duitsland is een mooie oplossing. De grondprijzen - en daarmee ook de huizen - zijn een stuk goedkoper. De markt in Duitsland is net zoals Nederland volop in beweging, maar het is niet zo overspannen als hier.
Het relatieve tekort van 20.100 woningen in België (waarvan 16.500 in Brussel) uit 2005 is grotendeels weggewerkt. Door de crisis ging de vorming van gezinnen even iets minder snel dan verwacht: jongeren bleven langer studeren of thuis wonen. Er is 2013 een overschot van 30.000 woningen op de Belgische markt.
De goedkoopste gemeente van Nederland om te wonen is Pekela. Wil jij graag in de buurt van Groningen een huis kopen? Maar vind je de gemiddelde woningwaarde van 241.080 euro daar te duur? Dan is de Groningse stad Pekela een goedkoop alternatief!
Ja zeker! Wanneer je een huis zoekt in Nederland kom je al snel uit bij Funda. Maar wanneer je (als Nederlander) een huis wil kopen in Duitsland, waar ga je dan zoeken? Dan ga je naar https://www.immobilienscout24.de/.
Woont u buiten Nederland, eventueel met uw toeslagpartner of gezin? Dan kunt u ook zorgtoeslag, kindgebonden budget of kinderopvangtoeslag krijgen als u aan de voorwaarden voldoet. U kunt geen huurtoeslag krijgen als u in het buitenland woont.
Nadelen wonen in Duitsland
zijn in Duitsland echt lager dan in Nederland. Daarnaast is het kopen van een huis en het verkrijgen van een hypotheek een vak apart en een stuk lastiger dan in Nederland. In Nederland verdienen makelaars goed aan de verkoop van een woning, in Duitsland grenst dit haast aan legaal gappen.
In Duitsland is het leven goedkoper dan in Nederland. De prijsverschillen met buurlanden als Zwitserland, Denemarken en Luxemburg zijn zelfs nog groter. Opvallend is wel dat Duitsland het prijsniveau stabiel wist te houden, en dat in Nederland de prijzen wel stegen ten opzichte van het Europees gemiddelde.
Woningen in Duitsland zijn aanzienlijk goedkoper dan in Nederland, maar ook de kosten rondom de aankoop van een woning zoals kosten koper, gemeentebelastingen en de hypotheeklasten zijn beduidend lager.
1. Huizen zijn goedkoper dan in Nederland. Een van de belangrijkste redenen waarom wij in 2004 besloten om in Duitsland te gaan wonen was omdat de huizen niet alleen goedkoper zijn dan in Nederland maar je ook meer waar voor je geld krijgt. Dat is anno 2021 nog steeds zo.
In Duitsland is het niet mogelijk om een hypotheek te krijgen zonder inbreng van eigen vermogen. Vaak moet ongeveer 10-30% zelf meegenomen worden van de hypotheeksom + kosten koper. In Duitsland zijn weinig hypotheken aflossingsvrij, na 30 jaar is de hypotheek volledig afgelost.
Inkomstenbelasting Duitsland (42%)
De inkomstenbelasting (Einkommenssteuer) in Duitsland is lager dan in Nederland, het maximale tarief bedraagt 42%. Bij een inkomen boven de € 250.000 heeft men nog een tarief voor de rijken van 45%.
Kun je een huis kopen in Duitsland? Door de wetgeving van de Europese Unie (EU) kunnen inwoners van EU-lidstaten gewoon een huis kopen in een andere EU-lidstaat. In Duitsland is dit dus ook zo. De hoge grondprijzen in Nederland maken het natuurlijk aantrekkelijk voor Nederlanders om in Duitsland een huis te kopen.
In Nederland gelden prijzen van +/- €300,- per m² en hoger. In Duitsland liggen deze prijzen grofweg tussen de €65,- en €200,- per m², afhankelijk van de locatie.
We hadden al snel in de gaten dat er ook in Zweden een soort Funda.nl is, namelijk Hemnet.se. Wij hebben gekeken naar huizen in de omgeving waar we in eerste instantie zouden gaan werken, na lang zoeken vonden we één geschikt huis, in Rydaholm.
Portugal is het beste Europese land (en de zesde in de wereld) voor expats om te wonen, volgens een ranglijst van InterNations, de grootste community van expats in de wereld. Bovenaan de lijst staat Bahrein en onderaan de lijst staat Koeweit op de 68e plaats.
Tubbergen, Dalfsen en Dinkelland, alle drie in Overijssel, zijn de veiligste gemeentes om te wonen. Daar is relatief gezien de minste misdaad geregistreerd. Rozendaal, Bloemendaal en Wassenaar, chique dorpen met dure villawijken, scoren vooral hoog dankzij de aanwezigheid van natuur en water.
Uit ons jaarlijkse onderzoek naar de duurste steden van Nederland blijkt dit jaar dat Amsterdammers het meest betalen voor hun autoverzekering. Het verschil tussen de duurste en goedkoopste stad is in 2022 €126 op jaarbasis.