Een verhuurder van een woning heeft eigenlijk drie hoofdverplichtingen die dagelijks moeten worden uitgevoerd. De verhuurder moet een woning ter beschikking stellen, woning onderhouden en rustig woongenot verschaffen. Daar staat tegenover dat de verhuurder wel op tijd zijn geld moet ontvangen.
Het is al heel lang verplicht dat huurwoningen voorzien moeten zijn van verwarming, echter, nergens staat (nog) dat dat CENTRALE verwarmingen moeten zijn. Veel woningen hebben bijvoorbeeld blokverwarming, of verwarming door middel van een moederhaard, of alleen maar kachels op de begane grond.
De belangrijkste schakel in de beslissing is de mate van comfort die je in de slaapkamers wil. Voor het slapen is het niet noodzakelijk een temperatuur van 20 tot 22°C te bereiken. Voor studeer- en kinderkamers ligt dat gevoeliger en is een verwarming meer aangewezen.
Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder. Voorbeelden zijn buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel. Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud. Denk aan een nieuwe wc-bril of een leertje in de kraan.
Wanneer er een grote reparatie uitgevoerd wordt of er groot onderhoud moet worden gepleegd zijn deze kosten dus voor de rekening van de verhuurder. Zo niet, dan is de reparatie alsnog voor rekening van de verhuurder.
Normale slijtage hoeft u niet te herstellen. Het is bijvoorbeeld begrijpelijk dat een badkamer van 15 jaar oud niet meer in perfecte staat is. U moet uw woning schoon achterlaten en het dagelijks onderhoud hebben gedaan.
U krijgt 35 euro bij een storing vanaf 8 uur. Voor iedere 4 uur dat de storing langer duurt, hebt u recht op een extra bedrag van 20 euro. Uw warmteleverancier moet een storingsregistratie bijhouden. Daarmee weet de warmteleverancier precies wanneer hij u moet betalen.
Badkamer dient een een verwarmde ruimte te zijn op basis van het bouwbesluit. Overigens verplicht NEN 1010 je tot het aanbrengen van het aansluitpunt. Lijkt mij sterk! "Vroeger" was het wel verplicht, maar er was in de bouwverordening een vrijstelling opgenomen.
De meest rendabele manier van verwarmen is voor uw project de vloerverwarming vermits de warmtepomp deze lage-temperatuurverwarming zonder bijverwarming kan leveren. De goedkoopste installatiekost daarentegen krijgt u bij de elektrische verwarming en de radiatoren zitten er tussen.
Heeft u de cv-ketel niet zelf aangeschaft, maar gewoon meegehuurd met het huis? Dan moet uw verhuurder de reparatie betalen als er storing is. Ook de periodieke controle van uw ketel komt voor rekening van uw verhuurder.
Verhelpen van het gebrek
Huurders die een woning of bedrijfsruimte huren met een Cv-ketel die ouder is dan 15 jaar, kunnen de verhuurder vragen dit gebrek te verhelpen door een jongere ketel te installeren. Op grond van artikel 7:206 van het Burgerlijk Wetboek is de verhuurder verplicht dat gebrek te verhelpen.
De verhuurder betaalt de keuring en de verwarmingsaudit (tenzij het anders in het huurcontract staat). De huurder betaalt het onderhoud (tenzij het anders in het huurcontract staat).
Plicht verhuurders
Verhuurders zijn dus verplicht om rookmelders in hun woningen te plaatsen. Doen zij dit niet, dan lopen zij het risico dat de gemeente hen een boete oplegt.
Sinds 1 juli 2022 mag uw verhuurder de huur verhogen met: maximaal 2,3%, als de (kale) huur € 300 of meer per maand is. maximaal € 25, als de (kale) huur lager is dan € 300 per maand. Dat is hoger dan 2,3 %.
Wie is verantwoordelijk voor de plaatsing van rookmelders? De woningeigenaar is wettelijk verplicht om de rookmelders in zijn of haar woning aan te brengen vóór 1 juli 2022. Als het gaat over huurwoningen, is de verhuurder dus verantwoordelijk voor de plaatsing van rookmelders volgens de voorschriften.
Voor het effectief aarden van de vloer (met een metalen wapening) in de badkamer biedt een aardmat of aardnet de oplossing. Ook zwaluwstaart platen dienen geaard te worden. Door middel van een radiatorklem of design radiatorklem kan een (design) radiator worden geaard.
Je kan je huis verwarmen zonder gas door gebruik te maken van een volledig elektrische warmtepomp of een warmtenet in je wijk. Daarvoor zijn vaak wel aanpassingen in huis nodig. Zo zal je bijvoorbeeld je radiatoren moeten vervangen door lage temperatuurverwarming, vloerverwarming of infraroodpanelen.
Wat als de huurwoning niet in orde is? Een woning moet voldoen aan minimale kwaliteitsvereisten. Blijkt dit niet het geval, dan kan de huurder aan de vrederechter naar keuze om herstel of om de ontbinding van de huurovereenkomst vragen.
Veelgestelde vragen. Wanneer heb ik recht op een nieuwe keuken? Een keuken komt in aanmerking voor vervanging wanneer deze 20 jaar of ouder is.
U kunt aan uw huurder de kosten doorrekenen van de door hem gebruikte nutsvoorzieningen, als u die kosten zelf voorschiet. De onroerende voorheffing die u voor uw woning of appartement betaalt, kunt u daarentegen niet ten laste van de huurder leggen.
Conclusie? Herstellingen tijdens de huurperiode en schilderwerken bij einde huur zijn ten laste van de verhuurder bij normale slijtage (bv. door ouderdom). Schilderen bij verlaten huurwoning is ten laste van de huurder als er sprake is van schade zoals krassen, vlekken, moeilijk overschilderbare kleuren.