Een bedrijfspand kan een interessante investering zijn. Veel ondernemers zien het als pensioen. Houd er wel altijd rekening mee dat er ook jaren komen dat het minder gaat. Maak de financiering en de waarde-opbouw in het pand geen risico.
De rente staat historisch laag en dat maakt het kopen, waarbij de maandelijkse lasten vaak ook voor een lange termijn vast staan, een aantrekkelijk alternatief voor huren. Een bedrijfspand kopen is doorgaans een goede investering voor je pensioen en levert volgens onderzoek het hoogste rendement: 7,25% op jaarbasis.
Een bedrijfspand kost gemiddeld tussen de € 460 en € 540 per m2 voor panden vanaf 10.000 m2. Die gemiddelde prijs is gebaseerd op onze jarenlange ervaring als ontwerpende bouwer. We realiseerden de afgelopen 10 jaar zo'n 70 bedrijfspanden, de gemiddelde prijs van die bedrijfspanden kwam hierop uit.
Een zakelijke hypotheek is een lening voor ondernemers om een pand, een verbouwing of grond te financieren. Een bedrijfshypotheek sluit je over het algemeen af voor een periode van maximaal 20 jaar en tot maximaal 90% van de waarde van het bedrijfspand.
Kopen: de voordelen
Het is uw eigen pand dus u bepaalt zelf hoe lang u in uw pand blijft. In zijn algemeenheid is onroerend goed waardevast. Als het goed is bouwt u vermogen op door waardestijging, bijvoorbeeld voor uw pensioen. Dat kan voor zelfstandig ondernemers een interessante reden zijn om een pand te kopen.
Kan ik een bedrijfspand kopen als particulier? Het kopen van een bedrijfspand kan – los van alle hypothecaire opties – op twee manieren: als particulier en als bedrijf. Koop je een bedrijfspand als individu? Dan ben jij de nieuwe eigenaar van het pand.
De meeste banken financieren maximaal 70% van de marktwaarde (ook wel economische waarde genoemd) van een bedrijfspand. De marktwaarde is de waarde van het pand waarvoor het verkocht zou worden in een vrije markt.
Met een eigen bedrijfsruimte investeer je direct in je onderneming. Met voldoende financiële middelen kan het op termijn financieel interessant zijn om een bedrijfspand te kopen in plaats van huren. Ook is er meer mogelijk als je het pand zelf koopt of bouwt, dan wanneer je deze huurt.
Geen eigen geld, toch een huis kopen? Toch zijn er wel mogelijkheden om een huis te kopen zonder eigen geld. Er zijn twee opties: je ouders kunnen je helpen met een schenking of je kunt (in sommige situaties) een lening afsluiten naast je hypotheek.
Je moet belasting betalen over de verkoopprijs, met een vermindering van de boekwaarde. Verkoop je bijvoorbeeld de inventaris voor € 50.000 en heeft deze nog een boekwaarde van € 20.000, dan heb je een boekwinst van € 30.000. Over dat bedrag moet je belasting betalen.
Over het algemeen is de huurder verantwoordelijk voor het kleine onderhoud van het pand (schoonmaak, onderhoud CV-ketel, etc.) en de verhuurder voor groot onderhoud (schilderwerk buitenkant, vervanging kozijnen, deuren, ketel, etc.).
Bedrijfshal bouwen prijs
De kosten voor het bouwen van een bedrijfshal per m2 ligt tussen de 100 euro en 350 euro. De prijs hangt af van de gebruiksfunctie, locatie en omvang. Een geïsoleerde bedrijfshal kost gemiddeld tussen de 200 euro en 350 euro per m2, met een dakrandhoogte van zo'n 7 meter en een plat dak.
De kapitalisatiefactor geeft weer het aantal keer de jaarhuur van een bedrijfspand dat men bij koop is bereid te betalen. De kapitalisatiefactor wordt berekend door de koopsom van een bedrijfspand (exclusief kosten koper) te delen door de jaarhuur.
Bij de verkoop van een eenmanszaak, een maatschap, een vennootschap onder firma of commanditaire vennootschap ben je inkomstenbelasting verschuldigd tegen het tarief van box 1 (maximaal 52 procent). Bij een besloten vennootschap betaalt u inkomstenbelasting tegen het tarief van box 2 (26,25 procent).
Je betaalt vanaf 1 januari 2021 in dit geval 8% overdrachtsbelasting. Bij een woon-/bedrijfspand, woon-/winkelpand of bedrijfswoning geldt 8% overdrachtsbelasting en wordt over het deel dat bestemd is voor bewoning en wat ook als hoofdverblijf zal dienen het 2 % tarief toegepast.
Kan. Een VOF en een eenmanszaak kunnen geen juridisch eigenaar worden omdat deze geen rechtspersoonlijkheid hebben. De firmanten van de vof of de eigenaar van de eenmanszaak komt in het kadaster als eigenaar te staan. Het pand komt wel gewoon in de balans met alle fiscale gevolgen.
Koop of krijg je overig onroerend goed zoals niet-eigenwoningen en niet-woningen zoals bedrijfspanden? Dan geldt er een tarief van 8% overdrachtsbelasting. Let op: in de voorjaarsnota 2022 heeft het kabinet voorgesteld dit tarief per 1 januari 2023 te verhogen naar 10,1%.
De koopsom van een bedrijfspand is niet alles, want bij de aankoop van een bedrijfspand heb je altijd te maken met extra kosten. De aankoopkosten van het bedrijfspand dat je gaat kopen zijn bijvoorbeeld makelaarskosten, bodemonderzoekkosten, advieskosten, notariskosten, overdrachtsbelastingen en de BTW.
Eigen inbreng
Wil je een hypotheek afsluiten op een bedrijfspand, dan moet je er rekening mee houden dat je minimaal 30% van de marktwaarde als eigen inleg moet inbrengen. Je wilt een bedrijfspand van € 300.000,- kopen. Voor de financiering moet je € 90.000,- aan eigen middelen inleggen.
Bij de meeste geldverstrekkers kun je tot 100% van de waarde van het pand financieren, maar bij sommige bij geldverstrekkers ligt het maximaal te financieren bedrag lager.
Hoe financier ik een bedrijfswoning vanuit mijn privévermogen? Een bedrijfswoning vanuit je privévermogen financieren doe je door een standaardhypotheek aan te vragen. Dit kan bij een bank of een andere kredietverstrekker en eventueel via een hypotheekadviseur.